房地产快讯（2017）第50期
第50期
（总第130期）
政策速递
住房城乡建部：特色小镇建设避免三个“盲目”。据7月11日“新华社”报道：近日，住房城乡建设部发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》。“通知”要求，各地要有序推进特色小镇的规划建设发展，保持小镇宜居尺度，不盲目盖高楼，不盲目拆老街区，不盲目搬袭外来文化。“通知”指出，要建设小尺度开放式街坊住区。应以开放式街坊住区为主，尺度宜为100-150米，延续小镇居民原有的邻里关系，避免照搬城市居住小区模式。目前，住建部已将是否保持和体现特色作为特色小镇重要认定标准，将定期对已认定特色小镇有关情况进行检查。
市场动态
南昌市区6月份商品住宅销售量同比下降50%。据7月10日“新华社”报道：近日，南昌市房地产信息网公布数据显示，今年6月，南昌市区商品住宅销售3016套，同比下降50%，环比下降14%；销售面积33.68万平方米，同比下降52%，环比下降15%。二手住宅交易2790套，交易面积27.03万平方米，分别比上年同期上涨11%和17%，比5月下降9%和9%。商品房非住宅成交2609套，面积26.13万平方米，环比上涨34%；二手非住宅成交101套，面积0.84万平方米，环比下降28%。
行业信息
1.国家统计局：2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米。据7月6日“中国新闻网”报道：国家统计局7月6日公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高8.8个百分点。
2.云南省拟用3年时间打造105个特色小镇。据7月10日“中国经济网”报道：近日，云南省公布《云南省特色小镇创建名单》，全省共有105个小镇入选。云南省发展改革委副主任丁兴忠表示，云南省将用3年时间，总投资2000亿元，打造5个国际水平的特色城镇，20个全国一流、80个全省一流的特色小镇。各小镇将在今年9月底前全部开工建设，今年将完成投资规模的20%以上。
3.成都：加快构建购租并举住房制度，满足多层次住房需求。据7月7日《成都日报》报道：7月6日，成都市召开住房租赁试点工作专题会。会议强调，要结合本市实际情况，进一步细化完善工作实施方案，同步推进各项重点工作。要积极实施人才安居工程，狠抓人才公寓建设，根据人才聚集度、产业集中度和住房租赁市场行情，科学划定人才公寓新建、配建比例，分租期细化明确供给条件。要培育机构化、规模化住房租赁企业，研究把握好住房租赁国有平台公司的建设模式和发展方向，鼓励开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务，加强行业自律，规范行业管理。要大力完善住房租赁交易公共服务平台，年内基本建成全市数据共享交换平台和政务服务信息系统，并加快推进与相关平台的互联互通，实现信息共享共用，强化信用评级和信用管理，全面建立住房租赁市场主体信用体系。要组织开展房屋租赁市场规范整治专项行动，进一步规范房屋租赁经纪行为，加强房屋出租市场管理，营造公平竞争、规范诚信的市场环境，切实保护消费者的合法权益。
4.成都市发布住宅用地供应中期规划。据7月10日“观点地产网”报道：日前，成都国土资源局印发《成都市住宅用地供应中期规划（2017-2021年）》。“规划”明确，2017-2021年成都市拟供应住宅用地4583公顷（合68745亩），年均住宅用地供应量916.6公顷。其中拟供应城镇住宅用地3916公顷(年均783公顷)，较成都市前五年均住宅用地供应量增长13%，较2016年住宅用地供应量增长30%，可建住宅面积约9795万平方米，可保障约230万人的住房要求。住宅用地供应分三个部分。安置房及保障性住房用地供应量590公顷；商品住房用地供应量3326公顷，主要是满足城乡居民租赁、刚需(特别是首套房)购房、改善型购房等多层次合理住房需求，但重点是保障租赁及刚需型需求为主，严禁别墅用地供应；农民集中建房项目使用集体建设用地667公顷。根据“规划”，为准确把握住宅用地供应节凑，对商品住房消化周期在36个月以上的区域停止供地；36-18个月的区域减少供地；12-6个月的区域增加供地；6个月以下的区域加大供地。
8.成都新都一夫妇多次拒缴按揭款，唯一住房被强制执行。据7月5日《华西都市报》报道：2013年，吴某和蔡某夫妇以所购房屋为抵押向成都银行申请购房贷款，后因多次拒缴按揭，成都银行向新都法院申请强制执行。然而面对法院启动的司法拍卖，夫妇二人却以抵押房产为唯一住房为由提出异议。今年4月，新都法院一审认为，在本案中，成都银行愿意通过支付租金等方式保障吴某夫妇及所抚养家属的基本居住条件，即便拍卖唯一住房也不会影响其居住权，因此驳回异议请求。“唯一住房并非被执行人的‘挡箭牌’。”本案承办法官解释，当被执行人的居住权得到保障时，其唯一住房仍可被强制执行。
（责任编辑：王蔚）