第78期

（总第185期）

楼市动态

1、上周中国主要城市土地市场供应量环比减少。据阿思达克网站7月23日讯：中国指数研究院最新发布的“中国主要城市土地市场交易情报”显示，上周（7.15-7.21），土地市场供应量环比减少。数据显示，20个主要城市共推出各类土地83宗，环比减少38宗；推出面积438万平方米，环比减少41万平方米；大连、重庆和杭州分别推出106万平方米、93万平方米和57万平方米，为推出量较大的城市。

2、北京六环房价每平方全面突破2万元。据《北京晚报》7月22日报道：位于大兴区天宫院的某低总价楼盘开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际成交的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已经全面突破2万元大关。

3、今年上半年全国百城商业办公用地供应和成交同比增幅超四成。据中国经济网7月22日报道：K8土地网数据显示，2013年上半年，全国百城共推出土地3.9亿平方米。其中，商业办公用地供应增幅最大，同比增长达到42%，成交量达到4969万平方米，同比增长45%，供应和成交增幅远超住宅地产。同时，保利、华润、绿地等一线房企在2011年以来纷纷将商业地产开发比例增加至20%-60%。

4、2013标杆房企继续加码北京商业地产市场。据中国经济网7月22日报道：随着房地产调控逐渐深入，标杆房企几乎全部加码商业地产项目投入，用写字楼、购物中心、养老地产、旅游地产等项目分散住宅市场的调控风险。此外，查阅北京市土地整理储备中心的数据便可发现，2013年至今，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下了并无任何居住属性的地块。保利地产除了大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得了通州运河核心区的3宗多功能用地。而2012年，万科和保利在北京土地市场均无商业用地入手。

5、八月北京29楼盘入市。据《京华时报》7月23日报道：根据亚豪机构的数据显示，8月北京共有29个项目计划入市，而截至上周末，7月仅有15个项目开盘，相比7月，8月的开盘项目数量有所回升。

6、北京土地出让今年首遇无人应价。据《京华时报》7月23日讯：于7月9日同时开始挂牌接受报价的昌平南邵、朝阳孙河两宗地所受“待遇”完全不同。截至22日网上报价结束，昌平南邵地块一直无人问津，出现今年首次无人应价的情况，而同期出让的朝阳孙河地块获得了11次网上报价。业内人士称，昌平地块C3文化娱乐用地性质是造成遇冷的主要原因。

7、成都上半年二手房成交涨七成，新房转向改善型。据《成都商报》7月23日报道：19日下午，正合地产正式发布2013年上半年楼市半年报。报告显示，成都市场今年上半年市区和郊区住宅市场表现趋同，延续2012年底以来的回升态势，供销量价各项指标整体表现上涨。从结构上来看，由刚需主导的70～100平方米主力产品成交占比略有下降，市区改善类产品成交量持续回升。100～160平方米面积段产品成交占比从2011年的22.5%回升至目前的25.4%。从价格上来看，热销项目以低价为主逐步向性价比为主转化。二手房方面，受“国五条”影响今年上半年成都二手房住宅成交量同比大幅上涨72.1%，但成交量增长速度明显低于天津、杭州、广州等其他典型城市，同时成交价格也较其他典型城市稳定，从侧面反映出成都二手房市场健康程度相对较高。

8、信托业的三驾马车拒绝并驾齐驱，房地产及基建领跑。据《证券日报》7月23日报道：作为拉动信托业发展的三驾马车之一，工商企业信托在今年上半年表现可谓暗淡。用益信托的统计数据显示，今年上半年工商企业信托成立规模为618.49万元，与去年同期相比下降18%，而同期房地产信托及基础设施信托募集资金规模则同比分别增长58%和24%。

政策动向

1、央行督促金融机构完善定价机制建设，保证贷款正常发放。据《京华时报》7月21日报道：央行日前向各金融机构下发通知称，金融机构要积极适应贷款利率的市场化定价方式，以市场供求为基础，结合期限、信用等风险因素合理确定贷款利率。完善定价机制建设，提高差异化服务水平，稳妥处理合同关系，保证贷款正常发放。强化财务硬约束和利率风险管理，确保内部管理措施的有效落实。

2、财政部五项举措激活存量资金。据《证券时报》7月19日报道：财政部日前下发通知，提出加快公共财政预算执行进度等五项举措。一是明确要加快公共财政预算执行进度。二是要求各地清理、压缩财政结余结转资金。三是要求各地加快政府性基金预算执行进度。四是要加强国库资金管理。五是要在严格按照有关规定及时拨付资金的同时，坚决杜绝违规“以拨作支”、虚列支出、挤占挪用资金等行为，规范权责发生制管理。通知要求各省级财政部门需于2013年7月31日前，将落实本通知的具体方案，包括政策措施、工作安排、预期目标等，报财政部备案。

3、北京市海淀区市场化租赁补贴模式扩面。据《北京晨报》7月22日报道：21日，北京海淀区住保办公布《关于全面推进海淀区市场化租赁补贴模式有关工作的公告》，宣布出台四项扩面政策，即：扩大保障家庭覆盖面、扩大房源认定范围、租金水平确定简化流程、适当上调部分租金补贴比例。其中，保障家庭在市场上承租的房屋建筑面积在70平方米（含）以内的要求被删除。保障家庭可以自行承租超过70平方米的大房子，仍以50和60平方米的租金补贴建筑面积上限进行补贴。记者还注意到，比起试点政策的“七档”租金补贴标准，新政策仍是“七档”不变，但进一步加大租金补贴力度，适当调整租金补贴比例，其中60平方米租金补贴建筑面积上限的25%和15%的比例，分别提高到30%和20%。

4、重庆拟进一步规范房企项目开发和验收交付。据观点地产网7月23日报道：22日，《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》对房地产开发企业资质和项目验收交付环节进行规范。该修订草案规定重庆市房地产开发企业实缴注册资本不得低于500万元；规定暂定资质证书有效期为一年，房地产开发企业资质证书有效期为3年。此外，房地产开发企业解散后，其股东应当按照企业章程和有关法律法规的规定，对其开发建设的房地产开发项目承担责任。此外，修订草案还对对项目验收交付作出严格规定。一方面，开发企业需对配套设施建设作出承诺，并自预售当日起在销售现场显著位置张贴公示；规定小区道路、绿化、给排水、供电、供气等基本生活配套设施应与主体工程同步验收。另一方面，实行商品住房交付使用制度。据悉，此草案正在提请重庆市第四届人大常委会第四次会议审议。

5、各省通过稳投资来稳增长，下半年地方投资或将小幅提速。据《经济参考报》7月23日报道：截至《经济参考报》记者发稿，除个别省份外，我国内陆各省(自治区、直辖市)大都已召开经济形势分析会，部署下半年经济工作。从会议内容来看，几乎每个省(自治区、直辖市)都提到要通过稳投资来稳增长，有些省份甚至提出保增长。经济学家分析认为，随着经济减速压力日益增大，当前地方政府具有较大的稳投资、稳增长动力，而且随着中央各项行政审批权的取消和下放，地方也有能力加大投资力度。但是考虑到地方债务问题仍在持续，资金来源存在困难，预计下半年地方投资将小幅提速。

6、江苏盐城因存量高房价下行压力暂停限价令。据《人民日报》7月23日报道：日前，在江苏盐城存在了3年的房价备案制度已暂停。知情业内人士称，为了抑制房价过快上涨，短期内通过限价等行政手段干预取得了效果；但基于目前当地房地产市场高库存等现状，这一政策制定的环境已改变。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“盐城暂停房价备案制度已经有一段时间了。我认为暂停房价备案制度对房地产市场实际价格的最终形成，不会带来实质性的影响。”

行业信息

1、2013年中央支持全国266万贫困农户改造危房。据《新华网》7月23日报道： 2013年中央安排农村危房改造补助资金230亿元，支持全国266万贫困农户改造危房， 在中央补助标准户均7500元基础上对贫困地区每户增加1000元补助,对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户增加2500元补助。重点对居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户进行补助。（摘编：郑海涛）

2、国家统计局：下次人口普查尽可能结合住房普查。据《中国经济周刊》7月23日报道：国家统计局局长马建堂做客新华网时对7月1日中国经济周刊第25期刊发《第三次经济普查仍不敢碰住房?》一文进行了回应，他说，下一次人口普查会认真地论证,尽可能将人口普查和住房普查结合在一起，相对来讲比较节省资源。（摘编：吴玉祥、郑海涛）

3、长沙欲建世界第一高楼，业内担忧运营情况。据《广州日报》7月23日报道：比迪拜塔还要高10米的未来“世界第一高楼”——长沙的“天空城市”在建成后，将有120万平方米的商用物业投入市场。在商业地产“井喷”但需求不畅的当下，由于经济疲软带来的需求疲弱并未缓解，租金和空置率的压力一直存在。不少业内人士对于这个选址在二线城市郊县的摩天大楼未来运营情况表示担忧。地产大佬任志强也通过微博直言：“造起来不难，经营难。”

4、选址偏远配套匮乏，深圳347户弃购安居房。据《人民日报》7月23日报道：深圳今年首批安居房项目“遇冷”，符合申购条件的家庭中有347户弃购，申购家庭数少于实际2437套的可供房源套数。记者调查发现，项目选址偏远、公共配套设施匮乏是市民弃购保障房的主要原因。

5、万科重新定位上海战略，三大领域将成突破口。据《上海证券报》7月23日报道：基于看好上海市场的未来，近日，万科重新定位上海战略，即用5至10年时间，将上海万科打造成为全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。这其中涉及住宅、商业及服务业三大领域。住宅方面，万科似乎在争取贯穿生命全过程：从大学刚毕业的夹心层住房需求开始，打造小面积低总价房源，然后是家庭首次置业的幸福系产品、三代同堂家庭的国际系产品，高端别墅产品，以及养老住宅。商业地产方面，上海万科将在虹桥商务区、七宝国际、陆家嘴商务区和南站商务区内有十大商用项目集中发力。服务业方面，上海万科还将计划推出各种服务，包括打造包含文化中心、服务中心、健康中心、商业中心、云中心五大特征的美邻中心；睿管家物业将涵盖订车、订票、居家保洁、物流送餐等一键贯通的服务。另外，为配合上海智慧城市的打造，上海万科物业与中国电信签订协议，打造智慧社区的设施和服务，争取实现远程医疗、社区电商、远程教育等社区服务。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：黄河）

2013年7月24日