第五十期

楼市动态

1、八月成都楼市风向：“刚需”坚挺，“改需”入场。据“四川新闻网”8月8日讯：截至7月29日，成都监控中心的统计数据显示，8月，成都预计新推34个项目，其中纯新盘23个，老盘推新11个，纯新盘占比再次超过6成。另外，部分针对改善型购房群体（简称“改需”—编者注）的项目也将在8月相继开盘。

2、北京公布第二批土地供应计划，超前七月成交总和。据《中国证券报》8月9日讯：北京市国土局8日公布今年第二批土地供应计划。按照计划，未来共有约506.66公顷的土地将投放市场，其中商品住宅用地计划供应共约382.05公顷，占全部供应计划约8成。这批供应的住宅用地甚至超过了今年前7月的成交总和。

3、二十二家上市房企负债总额直逼4000亿元。据《证券日报》8月9日讯：8月以来，沪深两市A股房企中已有22家房企发布中报。根据同花顺iFinD统计数据显示，这22家上市房企的负债率并不乐观，负债总额为3985.14亿元，比上年期末增加约413.76亿元。

4、深圳今年最大安居型商品房项目获准预售。据《南方都市报》8月9日报道：记者8日从深圳市规划与国土委员会网站上看到，不少深圳市民期待已久的安居型商品房项目中海阅景馨园已经获批预售证。

5、武汉写字楼投资回报率高于一线城市 空置率下降。据“荆楚网”8月9日讯：记者从戴德梁行“2012上半年武汉房地产市场分析新闻发布会”上获悉，上半年，武汉全市写字楼空置率环比下降5%，下调至18.2%。整个甲A级写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%，其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。

6、7月CPI创两年半新低。据国家统计局网站8月9日发布的统计数据显示，7月份CPI创两年半新低，也是两年半来首次跌破2%。其中，食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%。全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比上涨0.1%。居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨3.1%，水、电、燃料价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨0.5%。

7、龙湖地产1-7月销售205.3亿，重庆改善型产品热销。据中国新闻网8月10日讯：龙湖地产有限公司公布，2012年7月单月实现合同销售金额30.7亿元(人民币，下同)，环比下降32.4%，同比增长20.4%。1-7月公司累计实现合同销售金额205.3亿元。

政策动向

1、国务院：新建社区商业面积不得低于10%。据观点地产网8月8日报道：7日，国务院发布了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，意见对解决制约流通产业发展的关键问题，给予了相关政策层面的支持。《意见》提及，要制定完善社区商业网点配置，其中，新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。《意见》还提出，地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持居民生活必备的商业网点建设。严格社区商业网点用途监管，不得随意改变必备商业网点的用途和性质，拆迁改建时应保证其基本服务功能不缺失。在增加流通业用地供应方面，《意见》鼓励利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的流通设施，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，经批准可采取协议方式供应；政府对旧城区改建需搬迁的流通业用地，在收回原国有建设用地使用权后，经批准可以协议出让方式为原土地使用权人安排用地。《意见》还鼓励各地以租赁方式供应流通业用地。支持依法使用农村集体建设用地发展流通业。制定政府鼓励的流通设施目录，对纳入目录的项目用地予以支持。依法加强流通业用地管理，禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。此外，为减轻流通产业税收负担，《意见》还明确，在一定期限内免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。（摘编：张静）

2、国务院督查结束，楼市新政最快或本月落地。据《中国证券报》8月9日报道：随着本月6日最后一个督查组结束工作，本轮国务院督查工作正式宣告收官。据悉，各个督查组近日陆续回京，督查情况将于近期形成报告并上报国务院。业界普遍认为，未来出台的新政内容和出台时机，将在很大程度上视这份报告而定。目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政，则将在以强化现有政策执行为主的同时，推出部分新的调控手段，包括问责制等。而新政的出台时机，很有可能避开“金九银十”的交易旺季，在本月内落定。

3、北京公租房资产证券化破冰，全国首个公租房REITs有望获批。据21世纪经济报道8月9日讯：记者近日从北京市住保办获悉，北京市从去年下半年开始研究的REITs方案，近期已正式上交证监会。北京市住房保障办公室发展规划处处长张国伟透露，此次公租房REITs方案试点均在朝阳区，涉及4-5个项目，对接投资机构为国投瑞银。据了解，若REITs方案近期能获证监会批准，将是全国首个公租房REITs。

4、江苏严禁放松楼市调控。据《新华日报》8月9日报道：记者8日获悉，国务院督查组在南京和苏州两地“突击查房”之后，该省专门召开房地产市场调控工作座谈会。会议要求各地严禁出台放松调控的政策措施，要加强商品房预售管理、市场监管等，还要加大保障性安居工程建设，把稳定住房价格作为当前最重要的任务之一。

5、成都公积金贷款可自主选择贷款银行。据《成都日报》8月9日报道：成都公积金中心相关负责人提示：在办理住房公积金贷款时，可以自主选择贷款银行，目前工行、农行、中国银行、建行、交通银行、招行、兴业银行、成都银行、农商9家银行可自选。（摘编：吴玉祥）

行业信息

1、李嘉诚：内地房价已降下来，政府想要房价再低。据《羊城晚报》8月8日报道：前华人首富李嘉诚日前在港表示，欧债问题潜在变数及不稳定情况预计将持续，加上美国经济复苏能力缓慢，预料下半年环球市场将持续动荡不安。受外围因素影响，内地经济增速将放缓，但相信今年仍能维持7．5％的增长。内地楼市方面，李嘉诚指出，内地楼价水平现在已经降下来了，但需求仍然存在，“不过，高价就没有出现了。相较去年，很多地方都便宜了。”至于内地楼市的增长空间，李嘉诚说“非常难讲”，因为政府的目的是要楼价再低，跟发展商的目的是完全不同的。但政府也希望安定，因此目前的楼价水平还可以。

2、房地产成中国对外投资第三大行业。据《京华时报》8月9日讯：全球四大会计事务所之一：安永，8日在华公布《冲出亚洲》调查报告。报告显示，中国对外直接投资连年增长，今年上半年达到289.2亿美元，房地产行业成为中国对外投资的第三大行业(资源类高居榜首，紧随其后的是金融)。（摘编：刘亚洲）

（责任编辑：黄河）

2012年8月10日