第三十七期

楼市动态

1、北上广深土地收入降幅超五成。据《上海证券报》7月6日报道：北京、上海、广州和深圳一线城市今年上半年土地出让金仅为440亿元，同比下降55.3%，一线城市的土地出让金降幅远超过其他重点城市。四大一线城市成交土地宗数仅为367块，成交建设用地面积为1567公顷，平均楼面价为1664元/平方米，溢价率为8.6%，各项指标均为2010年以来的最低点。

2、保利70亿夺北京“一哥”。据《新京报》7月6日报道：保利地产北京相关负责人表示，保利春天里、保利国际广场、保利罗兰香谷等多盘销售良好。截至6月30日，保利销售额达到70.02亿元。因此，业界多位人士表示，若按签约数据统计，北京上半年市场的销售金额冠军很可能要归属于保利地产(约70.02亿元)，第二名为中海地产(约62亿元)。

3、南京二手房市场明显走热。据《现代快报》7月9日讯：近日有报告显示，6月份南京新房价格环比涨0.06%，二手房价格环比涨0.05%。相关网站统计数据也显示，6月份南京全市二手房挂牌均价比年初上涨了536元/平方米。价格上涨难免让购房人产生恐慌心理。从“我爱我家”公司统计数据看，正常情况下南京人从看房到买房要7到15天，但6月份缩短到了3到5天。从中广置业运营中心成交数据看，7月份以来日均成交量在200套以上，是去年同期的一倍以上。

4、佛山楼市成交量仿佛回到限购前。据南方网7月9日讯：近日，住建部门公布佛山楼市上半年“成绩单”。 今年第二季度成交套数为16776套，共成交188 .31万平米，同比增加44 .32%，成交面积增加近四成，而平均成交价格则同比下降7.56%，二季度成交量同比一季度增幅近40%。其中， 6月成交套数为6236套，比上月增长14.28%。成交面积增长13.97%。成交均价为7721元/m 2，环比上月增长6.1%。除高明区外，其他四区的成交均呈现量价齐升。这也是佛山楼市自3月以来，连续第4个月成交量呈上升趋势，再次刷新限购以来的成交量。

政策动向

1、温家宝:纠正地方变相放松调控：决不让房价反弹。据《新京报》7月8日报道：国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：

一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

二要采取措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。

三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。（摘编：吴玉祥）

2、北京下调公积金贷款利率，已办贷款者明年起执行。据《新京报》7月7日报道：北京公积金管理中心宣布，从7月6日起下调北京市公积金存贷款利率。5年期以下贷款利率由4.2%下调至4%，5年期以上贷款利率由4.7%下调至4.5%。通知规定，本月6日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，本月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，本月6日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。

3、银行存款利率加速分化。据《中国证券报》7月7日讯：央行5日宣布自７月６日起下调金融机构人民币存贷款基准利率后，记者在走访位于北京金融街的一些银行网点时发现，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行四家大型国有商业银行一年期存款利率均调整为3.25%，即在此次降息后基准利率3.0%的基础上上浮8.3%。部分股份制商业银行和城商行利率调整情况显示，民生银行、光大银行、华夏银行、浙商银行等将一年期存款利率调整为3.3%。在外资银行中，汇丰银行一年期存款利率调整为3.3%。渣打银行略有不同，这家银行规定10万元以下一年期存款利率为3.0%，10万元及以上为3.3%。

行业信息

1、万科保利低调布局养老地产。据《第一财经日报》7月6日报道：退休年龄延迟引发的争议，正在催生公众对养老问题的担忧，开发商正在试图从这种群体性焦虑中寻找下一块蛋糕。以养老的名义跑马圈地正在成为普遍现象，开发商对养老地产的热衷和布局，已经不再是可有可无的小打小闹。大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，万科、保利等行业巨头已经开始谨慎试水，更多的开发商也跃跃欲试。（摘编：刘亚洲）

2、二度降息基本宣告房价已无下跌可能。据“新民网”7月6日报道： 央行宣布，从7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是一个月之内央行第二次降息。对此，业内专家和分析人士认为，短期内的频繁降息将刺激楼市成交继续放量，同时或宣告房价下降已无可能。（摘编：邓幼苹）

3、广州商业地产单价“地王”再度出世。据《南方都市报》7月6日讯：日前，恒大以天价13.22亿元拿下珠江新城地王。而万科也以3.8亿元闪电拿下广州天河软件园高唐新建区高普路一地块，业内为之侧目。（摘编：刘亚洲）

（责任编辑：黄河）

2012年7月9日