第三十六期
楼市动态
1、南京楼市投资增幅回升。据“新华网”南京7月4日专电：南京市统计局最新发布的数据显示，今年前5个月，南京市房地产开发完成投资403亿元，同比增长14.4％，扭转2－4月增幅逐月回落的态势。
据介绍，保障性住房投资的强劲增长和海峡城重大项目的开工成为南京楼市投资增幅回升的主要动因。前者完成投资109.89亿元，同比增长164.9％；后者总投资140亿元，前5个月完成投资10.79亿元。
2、万科上半年销售面积同比增6.54%，金额同比微降。据《东方早报》7月5日讯：万科企业股份有限公司4日晚发布的6月份销售及近期新增项目情况简报显示，6月销售数据环比均出现大幅增长，销售面积和销售金额分别环比增长19.41%和24.25%。至此，万科上半年的销售情况也进一步明朗：上半年销售面积达602.5万平方米，同比增长了6.54%，销售金额625.4亿元，同比下降4.74%。
3、成都土地 6月平均溢价近50%。据“四川在线”7月5日讯：记者4日从四川中原地产了解到，从6月1日至20日，成都国土资源局共计出让成都市主城区6宗土地，其中，武侯区金华村、七里村一宗面积为31.22的地块，出让溢价高达110.27%。而在这6宗土地中，即使出让溢价率最低的成华区府青路片区B地块，溢价率也高达22.5%。在这6宗土地中，平均溢价率高达49.89%，刷新了2010年，楼市受调控后成都市主城区单月土地溢价率最高纪录。（摘编：刘亚洲）
4、成都写字楼成交低位运行，租金涨幅收窄。随着宏观经济增速放缓实体经济的下行，写字楼市场自2011年4季度开始销售迟缓，成交量始终处于低位徘徊，2012年1-6月成都写字楼新增供应150.90万平方米，成交52.01万平方米，供过于求趋势日益明显。租赁市场方面，写字楼整体市场优质写字楼租金虽保持上涨，但涨幅收窄。尤其是天府新城等新兴商务区受到潜在供应量较大的影响，部分项目租金难以达到预期水平，投资回报率有所下降。（摘编：吴玉祥）
5、房企资金饥渴，上半年股权交易达205亿。据《经济参考报》7月5日讯：北京中原市场研究部日前发布的数据显示，2012年上半年，全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比2011年上半年的42宗131亿分别上涨了21%及56%，股权变动明显增加。
6、武汉6月成交创25个月来新高。据《长江商报》7月5日消息：2012 上半年，武汉市商品住宅成交55461 套，较2011 年上半年增加6584套，涨幅为13.5%；一方面，楼市供应从3 月份后逐月增加，连续几个月推盘数量都在30个以上，加上以价换量策略盛行，推动楼市成交从3 月份开始突破万套，近四个月月均成交10872 套，特别是6 月份成交达到12108 套，创出25 个月来的新高。
政策动向
1、我国近四年来首次启动非对称降息。据《中国证券报》7月6日讯，中国人民银行5日晚间宣布，自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。中国央行此次降息是非对称降息。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年9月16日以来，央行首次采取“不对称降息”。
2、广东中山:支持首次购房，公积金贷款可获优先审批。据《广州日报》7月4日讯：为支持购买首套住房的缴存人，从7月1日起，凡出示中山市国土资源局《首套住房证明》的贷款申请人，将优先审批。
3、央行逆回购注入1430亿流动性。据7月4日《南方都市报》报道：继上周在公开市场净投放资金1970亿元后，3日央行又进行1050亿元14天期逆回购和380亿元7天期逆回购操作，注入流动性。（摘编：刘亚洲）
4、新流动性监管标准将出，75%存贷比指标有望取消。据《经济参考报》7月5日讯： 4日，《经济参考报》记者从接近银监会的权威人士处获悉，目前新的流动性风险监管标准还未公布，但有关各方已初步达成共识，即在流动性风险监管指标中取消75%存贷比这一硬性规定，但是存贷比监管仍将作为银监会对商业银行日常考核的一项内容。
行业信息
1、昆明房企跑马圈地，豪赌楼市回暖。据《昆明日报》7月5日报道：近段时间，昆滇楼市频频爆出投资大单。在保利、雅居乐、华侨城、云南白药、云南城投齐聚版纳之际，万达集团投资150亿元的西双版纳国际度假区，成为西南地区投资额最大的旅游项目。领跑本土楼市的俊发地产，不仅陆续启动昆明主城区多个楼盘，还在成都、贵阳等地上马新项目。而最近昆明地产江湖还传出小道消息，一家两年前进入昆明的全国性巨鳄，准备介入新螺蛳湾旁的超大地块。此外，昆明诺仕达集团也先后宣布，在晋宁、石林巨资打造旅游地产项目。
2、越秀房托将成为亚洲最大REITS。据《南方日报》7月5日讯：继2012年5月28日越秀房地产投资信托基金与越秀地产股份有限公司联合公布，越秀地产拟将旗下优质商业项目广州国际金融中心注入越秀房产基金之后，6月29日，此次交易通函也正式对外公告。
据悉，此次交易示意性融资总额约为人民币90.50亿元，其中包括向大股东越秀地产发行代价基金单位约人民币19.57亿元及递延基金单位约人民币24.00亿元；向第三方专业或机构投资者配售基金单位约人民币34.78亿元(相当于5.5亿美元)以及不少于人民币12.15亿元的新银行融资。
预期交易完成后，越秀房产基金旗下的物业组合价值将从66亿元人民币左右大幅提升两倍以上至220亿元人民币左右。若按市值计算，预期交易完成后的越秀房产基金将会成为亚洲最大的上市房地产投资信托基金(REITS)之一。
（责任编辑：黄河）
2012年7月5日