第 35期

楼市动态

1、全国百城房价连降9月后首涨。据《第一财经日报》7月3日报道：中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

2、广州上半年保障房开工率14.5%。据《信息时报》7月3日报道：截至6月25日，广州市4万套保障性住房已开工5804套，占总数的14.5%。其中公共租赁房已完成开工3451套，经济适用房已完成开工500套，拆迁安置房已完成开工1367套，林业棚户区改造已完成486套。

3、6月深圳楼市量价轻微上升。据《深圳商报》7月2日讯：根据深圳市房地产信息系统有关数据，6月全市新房共成交4436套、总面积396352.49平方米，比5月份的4325套轻微上升。其中住宅成交4183套、总面积373216.45平方米，90平方米以下的成交3424套、258131.17平方米，90-144平方米成交399套、49305.92平方米，144平方米以上成交360套、65779.36平方米。在成交均价方面，全市新房成交均价为19722元/平方米，住宅均价为18959元/平方米，均比5月份的均价轻微上升。6月深圳市二手房共成交5832套，比5月的5662套略有上升，成交总面积为546934.1平方米。

4、6月中国经济趋稳迹象明显，房地产业商务活动指数创19个月新高。据中国之声《新闻纵横》7月4日报道：6月份中国非制造业商务活动指数3日出炉，达到56.7%，比上个月回升了1.5个百分点，而其中新订单指数达到53.7%，创今年以来新高。值得关注的是，6月房地产业商务活动指数达到58.2%，创19个月以来新高，同时房地产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。

5、广州新房网签：去年六月6920套，今年六月8927套。据《信息时报》7月4日讯：广州新房网签量再逼近9000套高位，网签均价环比同比双双上涨，“红五月”楼市旺火继续烧至6月。据相关网站数据监控中心最新统计显示：2012年6月1-30日，广州十区二县市一手住宅网签8927套，环比5月(9099套)微跌1.89%，同比2011年6月(6920套)大涨29%。

政策动向

1、国土部：加强与证监会银监会联动遏制土地闲置。据《中国证券报》7月3日报道：国土资源部政策法规司司长王守智2日在接受中国证券报记者采访时表示，国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。

王守智表示，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上予以限制。（摘编：吴玉祥）

2、蓉新规前5794套房已网签，3个月内办过户不“评估计税”。据《成都日报》7月2日报道：7月1日起，成都市二手房交易价格正式实施评估计税。记者从成都市房管局获悉，6月30日前（含6月30日）已经网签成功但还没有办理过户手续的交易共有5794件，这些交易只要在9月底之前办理都可以不评估计税。（摘编：邓幼苹）

3、上海22家银行首套房贷利率最低8.5折。据《理财周报》7月2日报道，记者在对沪上22家银行实地走访的过程中得知，银行三套房贷款均不做，二套房政策几乎一样，都是首付6成，利率上浮10%。花旗上海分行信贷部的客户经理说，该行现行的房贷要求为首付3-5成，贷款金额低于120万元享受9折的优惠利率，高于120万利率才可以打8.5折。

行业信息

1、中国6月新增贷款或达7千亿，四大行增约1880亿。据“证券时报网”7月3日讯：今年6月份工、农、中、建四大行新增贷款约1880亿元，较5月份的2500亿元大幅减少，这一数字显著低于此前市场预期。如以四大行新增贷款占全国新增贷款的比例推算，6月份全部新增贷款数量可能只有7000亿元左右，同样逊于市场预期。四大行新增贷款数量占全部新增贷款的比例通常在30%～40%，2011年的均值为36%，今年前5个月的比例分别为43%、36%、30%、38%和31%。

2、央行：深化利率市场化等重要领域改革。据中证网7月3日讯：中国人民银行近日发布的《中国金融稳定报告(2012)》提出，继续实施稳健的货币政策，保持合理的社会融资规模，加大金融对实体经济的支持力度；积极推动市场制度建设，完善资源配置的市场机制，进一步深化利率市场化和汇率形成机制等重点领域改革。

报告称，要稳步推进金融创新，完善监管框架，着力防范和化解重点领域潜在风险，密切关注具有金融功能的非金融机构风险，全面提升金融业综合实力和抗风险能力；进一步健全逆周期的金融宏观审慎管理制度框架，丰富和完善政策工具和手段，提高系统性金融风险防范能力。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：黄河）   

2012年7月4日