第三十三期

楼市动态

1、《新京报》6月28日报道：逾30城市微调限购政策，6月楼市回暖显著。央行6月初降息是推动当前楼市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地区就出现了楼市限购政策的微调。据记者梳理，自2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。6月初的降息利好，令本月整个住宅楼市都处温暖之中。北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午期间，北京市新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，较今年“五一”三天假期上涨104%，同比去年飙涨307%。有报道称，整个6月北京楼市成交量创下限购后新高已成为定局。价格方面，北京楼市也告别此前的僵持状态。统计显示，北京热销的64个楼盘中，均价上涨的达37个。6月北京普通住宅签约均价为21238元/平方米，环比上涨7.7%，再次突破2万元。在上海、南京、广州等多个城市，端午期间均现楼市阳春。上述城市中有楼盘价格涨幅甚至超过10%。

2、《金陵晚报》6月28日报道：楼市快速回暖，南京高端市场开始迎来置业热潮。近日，南京楼市不仅刚需纷纷出手，想买高端房和豪宅的人也多了起来，江宁万达广场、河西华润悦府、仁恒江湾城、城东朗诗钟山绿郡、仙林栖园等高端楼盘销售都出现明显升温，上周末首次开盘的江宁万达广场，尽管以2万元/平米的高价入市，当天也卖出了60来套。（吴玉祥摘编）

3、《钱江晚报》6月28日报道：杭州楼市成交量半年时间大幅攀升，房价有回涨之势。杭州变化最快的是成交量，这个月杭州主城区商品房成交量已再度创了一年半来的新高——5597套，是2011年1月至今，整整18个月来的最高值。但这样一个“新高”数据，对经历了十几个月“低潮”期的杭州楼市来说，带来的并不只是喜悦，还有隐忧，因为从4月开始不仅成交量在放大，成交价似乎也有回涨之势。今年1月杭州主城区商品房成交820套，那是18个月中单月成交量最低的一个月，6月，则创18个月来的最高。从最低到最高，被压缩在这半年内，市场成交量波动之激烈。这半年，杭州主城区共成交商品房20935套(其中6月成交数据截至6月25日)，超过了2011年上半年的11025套，也高于2010年上半年的11255套。事实上，这个数字仅次于2009年上半年33157套的成交量，是2007年~2012年，六年来同期商品房成交量的第二高。

4、《北京晨报》6月28日报道：北京房地产市场持续走热，高端住宅优势再放大。北京楼市交出五月的“红色成绩单”之后，住宅成交总量出现了连续两周的回落，然而，在整体销量出现回落的同时，高端住宅成交量却出现两成左右的增长。对此，业内专家表示，房地产的逐步合理化使得高端住宅的综合优势进一步凸显，成为市场关注热点。另一方面，高端住宅在投资收藏及高端生活方式方面的独特优势也是其热销的主要原因。

政策动向

1、“新华网”北京6月28日讯：保障性安居工程审计发现 66个市县近30亿元专项资金被截留或挪用。审计署审计长刘家义27日向全国人大常委会作关于2011年度审计工作报告时指出，去年在保障性安居工程审计过程中发现，重点审计的66个市县有29.55亿元专项资金被截留或挪用。 刘家义说，审计发现部分地方仍存在建设资金筹集不到位、审核和退出机制不健全等问题。重点审计的66个市县中，有36个少提取或少安排保障性安居工程资金53.14亿元（相当于其应提取或安排数的14%），有11个未落实配套资金6.12亿元。抽查的保障对象中，有5400多户未经资格审核即被纳入保障范围，有2.1万户不符合条件或重复享受保障待遇。刘家义说，审计指出问题后，相关地方已按规定补提或归还资金28.2亿元，取消违规享受保障家庭3800多户。

2、《经济参考报》6月28日报道：央行和住建部官员称房贷政策没变化，限购政策不放开。针对时下关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。在“2012陆家嘴论坛新闻发布会”上，央行上海总部副主任凌涛表示：“关于房贷，人行总行已经有正式答复，房贷政策没有变化，只是在这次下调基准利率和扩大存贷款浮动区间中重申了，可能有媒体过度解读。”银监会办公厅副主任杨少俊则表示，从银监会角度来说，对房地产监管要求没有任何改变。在6月14日，中国人民银行新闻发言人曾就此进行说明，并表示央行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。银监会也在同日发表声明称，《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。“限购政策短时间内不会放开。”住建部政策研究中心副主任王珏林27日在“第十届城市竞争力国际论坛”间隙接受《经济参考报》记者采访时表示，为了巩固房地产调控效果，至少限购政策短时间内不会放开。

行业信息

1、《金陵晚报》6月28日报道：澳洲两次降息，买房成本下降。6月8日，中国人民银行宣布降息0.25%，让萧条了一年多的国内房地产市场，出现了复苏迹象。就在中国人民银行宣布降息的数天前，澳洲央行于6月5日刚刚宣布，下调其基准利率0.25个百分点。这也是今年以来，澳洲央行第二次降息，前一次降息为5月1日，下调0.5%，截至目前，澳洲联储已经累计幅度达0.75%。和国内一样，澳洲央行降息，对于贷款购房者而言，每月的按揭将会减少。以购买50万澳币的买房人为例，2个月内下降0.75%，贷款7成，意味着贷款人月供最多可少还人民币1379元。连续2月降息累计达0.75%，从今年5月以来，澳洲联储已经连续两次下调其基准利率，截至目前，澳洲央行基准利率累计降幅达到0.75%。在此之前，购房贷款的基准利率为6.55%，降息之后的基准利率则在5.8%左右。和国内一样，基准利率的下调，对于贷款购房者，是个利好消息。特别是对于在澳洲购房的中国人而言，由于不少人选择的都是15年以内，只还利息不还本金的净利息还款方式，因此基准利率的下调，以购买50万元澳币(人民币315万元左右)总价的澳洲房产为例，贷款7成，如果选择净利息还款方式，每月的还款额，将会从原本1895.83澳币，降至降息后每月还1691.6澳币，每月少还204澳币左右，折合人民币约1286.6元。如果按照等额本金的还款方式，总价50万澳币的房子，按揭将由降息前的2882.64澳币，降至2663.88澳币，每月少还219澳币左右，折合人民币1379元左右。专家称现在贷款买房较划算。那么澳洲央行降息，是不是和中国一样，对房地产市场造成刺激作用，促使澳洲人买房？据澳大利亚央行行长格恩斯蒂芬在降息后表示：“越来越多的迹象显示欧洲债务危机将进一步扩大蔓延，而中国经济增速放缓还将持续。”降息的主要原因，是由于国内经济增长出现疲软，通胀率同时大幅回落，希望能够刺激当地消费而做出的决定。“从目前来看，澳洲降息对于买房人而言，并没有起到太大刺激和促进作用，主要受益的还是零售业。”南京邦拓投资顾问有限公司销售部经理章蒙恩认为，由于消费观念的不同，澳洲本地人购房并不积极，因此即便降息，大多数人还是难以拥有足以支付首付的存款：“英联邦国家大多以租房为主，买房者只占30%，因此对当地房地产市场而言，目前暂时没有出现明显的刺激，也不存在涨价一说。”从目前国内在澳购房者的反应来看，章蒙恩表示，尚未出现因为降息带来的火爆景象。“和国内市场相比，澳洲房产市场更理性一些。”不过章蒙恩认为，对有计划近期在澳洲购房的中国人而言，现在买房还是比较划算。

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年6月29日