第三十二期

楼市动态

1、“东方网”6月26日报道：54城市端午成交创新高，9成楼市成交同比增长。北京中原市场研究部统计数据显示，在今年6月22日-6月24日的三天端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。全国主要的54个城市成交量合计总成交量为57008套，环比前一周的57386套基本持平，54个城市近7周均保持了超过5万的单周成交量，这些情况也是自2011年调控以来首次出现。其中近 9 成城市楼市成交周均同比均有上升。其监测的40 个城市中，35 个城市同比上升，7 城市同比涨幅超过100%。

2、《上海证券报》6月26日报道：6月楼市量价齐升，或再创年内新高。进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。在上海，部分项目价格回升幅度高达20%。有数据显示，6月前17天上海新建商品住宅平均成交价格达到23141元/平方米，18个月后重新站上月度均价2.3万元/平方米的高位，创2011年1月楼市调控以来的新高。

3、《新金融观察报》6月26日报道：刚需人群发力，土地市场升温。6月上半月，包括天津楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。5月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，从4月份开始连续两个月出现降幅持续收窄的情况。更重要的是，进入2012年以来一直低迷的土地市场，仿佛一夜之间也“火”了起来。从广州到北京，从成都到上海，东南西北都有开发商溢价拿地的新闻。

政策动向

1、《中国证券报》6月26日报道：40城个人住房信息系统6月底联网，助推房产税个人住房信息系统建设，取得阶段性成果。据报道，经过一年多的清理整合，重庆市主城区个人住房信息系统建设已全面完成，实现了主城九区各登记中心的联网运行。此前，已有多个城市宣布建成此类系统。按照住建部的要求，40个主要城市的个人住房信息系统，将在6月底前建成，并实现与住建部联网。住建部部长姜伟新表示，如果个人住房信息系统建立起来，未来不必再采取限购这种行政色彩浓厚的调控手段。

2、《上海证券报》6月25日报道：住建部专家判断，房地产投机性需求基本被挤出。住建部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。秦虹表示，这一轮调控政策方向非常明确。第一，坚决抑制投机炒房性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的。（吴玉祥摘编）

3、“中证网”6月26日 讯：上海再度收紧楼市限购政策，补缴社保不予过户。从上海浦东和松江房地产交易中心获悉，自6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者，在上海各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局962269热线的工作人员也证实，目前非上海户籍购房者，无论缴社保还是纳税，未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继2011年7月叫停，非本地居民“补单”获得购房资格后，上海楼市限购令执行再度收紧。（刘亚洲摘编）

4、《21世纪经济报道》6月27日报道：河南房贷新政被撤消，官方称政策是误传。河南银监局权威人士6月26日告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。6月26日，多家媒体引述河南省人民政府网站消息，称该省住房和城乡建设厅联合省金融办、人行郑州中心支行、河南监管局等6部门下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称“《意见》”），对该省楼市政策进行微调。不过，记者当日未在河南省政府网站上找到这份文件。 媒体称，《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面：首先是首套房“认房不认贷”，以及重申银行首套房7折利率优惠。比如，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。 另外，则是放松房地产开发贷和公积金贷款政策等。比如，鼓励银行积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。 由于“首套房认房不认贷”将释放之前有贷款记录的购房者的贷款约束，而5年以上7折利率优惠，则可能导致利率倒挂，因此《意见》曝光后，是否能够正式出台并执行倍受关注。本报核实到，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤消。 受访银行人士介绍，今年河南经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，5月有所好转，相关方面可能寄望房地产行业拉动经济增长。 统计显示，前5个月，河南完成固定资产投资增速同比回落5.9个百分点，工业投资增速同比回落13.6个百分点。支撑实体经济的中长期贷款，前5个月增加442亿元，少于短期贷款的新增规模。 相关人士介绍，《意见》与中央政策不符，因此不会正式出台。

行业信息

1、“中国建筑节能网”6月26日讯：住建部强调鼓励建设绿色住宅小区。住建部建筑节能与科技司巡视员武涌19日在接受专访时表示，“十二五”期间将重点推进绿色建筑规模化发展，引导房地产开发类项目自愿执行绿色建筑标准，鼓励开发商建设绿色住宅小区。 武涌表示，将创新绿色建筑的监管机制。首先，地方政府要在城镇新区建设、旧城更新、棚户区改造等规划中，严格落实绿色建筑指标体系要求。加强规划审查，对达不到要求的不予审批；其次，对应按绿色建筑标准建设的项目，要加强立项审查，未达到要求的就不予审批、核准和备案。加强土地出让监管，不符合土地出让规划许可条件要求的不予出让；第三，将在施工图设计审查中增加绿色建筑内容，不通过审查就不能开工建设，并加强施工监管，确保按图施工，未达到绿色建筑认证标识的不得投入运行使用。武涌表示，“十二五”期间，我国将建立包括绿色建筑应用比例、生态环保、公共交通、可再生能源利用、土地集约利用、再生水利用、废弃物回用等内容的指标体系，作为约束性条件纳入区域总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划和专项规划的编制，促进城市基础设施的绿色化，并通过土地出让转让等多个环节实现绿色指标体系的落地。（郑海涛摘编））

2、《时代周报》6月21日报道：俄罗斯房改20年：房价年增70%，莫斯科均价5万美元/平。在苏联时代，住房体现了当时的福利特色，不过需求大于供给。从1957年开始，当时的领导人赫鲁晓夫打算为每个家庭分配独立住房，标准是人均9平方米。由于这些住房几乎是按照同一图纸建成的，所以外表几乎如出一辙：多为五六层，像火柴盒一样，因此它们也被称为"赫鲁晓夫楼"。这种楼设施简单，但是建造速度快，能快速满足民众的基本住房需求。不过，住在这样的房子里并不是百分之百的免费，"每个月还要向国家交钱，电费、燃气费和房租之类"。苏联解体后，俄罗斯推行私有化改革，住房成了首批私有化的对象之一，房地产行业逐步发展起来。1991年6月，叶利钦政府制定一系列法律法规详细规定了公民参与住房私有化的条件、范围、权利和义务。住房符合统一标准面积的免费归属居住者，超过标准部分则需自己购买。"需要支付的钱很少。私有化后，房地产市场得到发展，各类房地产商投入建房。2004年俄罗斯人均居住面积已达到19.7平方米。但是房价节节高升，一些低收入居民住房难问题仍未得到解决。现任总统普京为了改善居民生活条件，曾推出多项政策，力争将人均住房面积从2004年的19.7平方米增加到40平方米。2006年，俄罗斯出台了经济适用房国家专项计划，国家依法保障低收入家庭，享受住房优惠阶层的住房。从国家财政中拨出专项对年轻人等低收入者提供支持。国家可以为他们购买或自建住房支付部分款项，或者为他们的住房抵押贷款支付首付款。"这有个标准，比如三口之家的收入低于一个人的平均工资，国家才会给予支持。老战士和残疾人等人群也可以享用到国家的财政支持。

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年6月27日