第三十一期

楼市动态

1、《南方日报》6月24日报道：多重利好刺激本地楼市，成交反弹再现排队购。央行三年来首次降息后，伴随着政府新一轮“稳增长”措施的推出，以及流动性的逐步释放和银行首套房贷利率最低7折等房地产利好政策发布，中山楼市再次出现连夜排队买房的长龙。而从整体成交的情况来看，红五月的势头在近期基本已经得到延续，部分楼盘的成交情况甚至远超5月，取得开盘即热销的好成绩。6月15日，远洋城组团盛大开盘，一共133套房。远洋城像以往一样仍然选择晚上开盘，选房的顺序按照排号的先后进行选择。所以很多客户从早上8：30已经开始排号等候，他们尽自己最大的努力，希望选到自己喜欢的房源。下午7：00，离开盘时间还有30分钟，所有的认购客户，已经齐聚一堂。据统计，在两个小时的开盘中，共销售107套，消化率高达80%。

2、《中华工商时报》6月24日报道：“最严厉”调控下，房价依旧涨易跌难。与两年前的高点相比，北京、上海、广州等一线城市房价压根儿没有下降，而且全国70个大中城市中的绝大多数房价，较之两年前“史上最严厉”楼市调控政策出台之前也没有降。从国家统计局公布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况看，指数大于100的城市数量远远多于小于100的，无论环比、同比还是定基。从全局看房价涨还是跌，不言而喻。近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。再加上月初对于存贷款利息的下调，房地产行业再一次进入了人们的视野，成为焦点。

3、《中华工商时报》6月24日报道：调控依旧。国家统计局日前公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价，却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。在房地产调控政策严格执行的背景下，全国30多个城市政策开始出现了微调，北京房地产协会秘书长陈志表示，首先要明确什么是微调。他说，“微调不是对调控目标方向和措施的一种颠覆，只要不改变调控的方向和力度，能更好的满足购房人需求和实现最终调控目标，微调是可以执行的。”　　

4、《中华工商时报》6月24日 报道：降息，打破预期。6月7日，中国人民银行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这是央行时隔三年半来首次降息。以一笔30万元、20年期限的纯商业贷款为例，以基准利率计算，降息后20年期限房贷总计要少付10773.73元。如果分解到每个月，相当于每月月供可以少付44.89元。对购房者来说，降息直接带来的是月供的降低，但是在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。　购房者出手买房除了需要满足居住需求外，更主要的是对房价的预期。影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的则是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，今年的信贷政策相比去年已经有了明显的松动。

5、《北京商报》6月24日报道：购房者扎堆买房，开发商出手拿地。三季度房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。不过，未来3个月内准备出手购房的居民占比达15.7%，较上季提高1.6个百分点，创两年来的新高。中原地产最新一期统计数据显示， 6月11日-17日的一周之内，全国主要的54个城市成交量继续攀升，合计总成交量53376套，环比6月4日-10日的周成交量上涨2.5%，从5月份开始，全国54个重点城市的周成交量已连续6周超过了5万套，这是自2011年调控以来首次出现的现象。在成交量大幅反弹的情况下，开发商首先想到的是涨价、买地。11月18日恒大地产年内首次出手以3.3万元/平方米的价格斩获了广州一块商业用地。一时间高价拿地之风再次出现，楼市热度俨然有回归2009年之势。

7、“奥一网”6月24日 讯：三四线城市深陷地产泡沫。近日，一份内部研究报告披露，过去几年过于激进的土地出让速度，让包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市累积了大量库存。中国房地产协会近日最新披露，上市房地产公司近三年来消化库存能力大幅度退化，2011年存货周转率较2010年下降60.83％，存货周转周期明显拉长。据悉，企业研究中心的这份内部研究报告，核心调研内容是2011年商品房销售总量与2008年至2011年这四年来平均土地年成交量的比例，比如唐山这一比例只有7 .6％.也就是说，如果按照2011年房地产销售进度，唐山要想消化掉1年的土地成交面积，需要13年时间，消化掉此前四年的土地成交量，需要52年时间。

政策动向

1、《解放军报》6月21日报道：解放军要求军队领导干部报告收入房产和投资情况。本报北京6月20日电 经中央军委批准，总政治部、军委纪委印发了新修订的《关于军队领导干部报告个人有关事项的规定》（简称《规定》）。这是贯彻落实胡主席关于加强反腐倡廉建设重要指示，进一步严格军队领导干部管理监督的实际举措，对于促进领导干部廉洁自律、推动军队党风廉政建设和反腐败工作具有十分重要的意义。《规定》是根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于领导干部报告个人有关事项的规定》，对2008年6月经中央军委批准，总政治部、军委纪委印发的《关于军队党员领导干部报告个人有关事项的规定》进行修订形成的。《规定》贯彻落实胡主席关于从严治党、从严治军、从严治官重要指示，适应新的形势任务要求，增加了报告事项的内容，将领导干部的收入情况、房产情况和投资情况纳入了报告范围；严格了报告程序，规定了领导干部报告个人有关事项的材料须经审签的制度；增加了报告材料调查核实的规定，明确了对报告材料进行调查核实的条件、批准权限；规范了报告材料查阅的规定，明确了纪委、政治机关、军事检察院查阅报告材料的条件、批准权限、查阅范围和查阅程序与要求等。

2、《成都晚报》6月21日消息：公积金贷款将出新政，名下无房可申首套房贷款。昨日，成都公积金中心相关负责人做客《成都面对面——政风行风热线》时透露，近期将会实施一系列与住房公积金贷款相关的便利新举措。之前用商业贷款买过房，现在已经卖出，名下没有任何房产，如果再买房能不能使用公积金贷款？当一名市民打进热线咨询贷款政策时，成都公积金中心相关负责人表示，这种情况可以使用公积金贷款。该负责人还透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。“凡是在中心正常连续缴存一年以上的职工，原来需要到中心来开缴存证明，到单位开收入证明，以后就都不用了。”据成都公积金中心相关负责人介绍，市公积金中心将与房管部门联网，近期，在公积金中心也能查询房产信息。此外，还将尽快推出网上贷款服务平台，通过这个平台，能够实现网上预审、排号，职工和开发企业都可以查询其贷款的办理信息状态。同时，公积金中心还将取消二手房贷款和现房贷款的连带责任担保。这样一来，市民就可以节省担保费。年内，我市还将出台个体工商户、自由职业者自主缴存公积金业务，让住房公积金政策惠及更多人群。（邓幼苹摘编）

行业信息

1、“新华网”北京6月19日讯：住建部就建筑节能等问题答问。“我家周围小区都进行了建筑改造，什么时候轮到我们？”“农村住房能否纳入节能改造规划？”“有的大商场冬天太热、夏天太凉，是不是该管管？”针对这些群众关心的问题，住房和城乡建设部总工程师陈重、建筑节能与科技司巡视员武涌19日在接受中国政府网在线访谈时一一做出回应。2000年以前我国建成的建筑大多为非节能建筑，民用建筑外墙平均保温水平仅为欧洲同纬度发达国家的三分之一，北方地区有超过20亿方平米的既有建筑需进行节能改造。据陈重介绍，尽管“十一五”期间开展了大规模既有建筑节能改造工程，但截至2011年底，我国城镇节能建筑仅占既有建筑总面积的23%，老旧建筑热舒适度普遍偏低。以上海为代表的夏热冬冷地区，夏季空调能耗高，建筑外遮阳等被动式节能措施基本没有应用，缺乏合理有效的采暖措施。以广州为代表的夏热冬暖地区，遮阳、通风等被动式节能措施也没有普遍有效应用，致使室内舒适性不高，同时增加了建筑能耗。（吴玉祥摘编）

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年6月25日