第二十八期

楼市动态

1、《21世纪经济报道》6月14日消息：部分城市房价反弹，调控面临新挑战。信贷的宽松，首套房享受8.5折优惠的人群扩大，影响了消费者的心理预期，促其加紧入市。自3月份以来，在成交量屡创新高之下，价格也暗暗开始上涨。近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来，已上涨约10%。不少业内人士乐观判断，楼市政策已见底，价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能，多位业内人士表示，当前经济和产业环境均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。（吴玉祥摘编）

2、《北京商报》6 月14日报道：四房企5月业绩均破百亿，房地产老大角逐变数陡增。一边是绿城董事长宋卫平“艰难”地签下与香港九龙仓的合作；一边却是万科、中海、保利、恒大等四家房企5月销售额均突破百亿，地产调控下可谓几家欢喜几家忧。中海与万科差距，仅一步之遥；恒大、保利连续两月销售破百，保利地产已经连续两个月在销售额上超越万科；今年房地产界老大的角逐变数陡增。万科在5月过后，优势越来越小。今年前5个月，销售金额为492.2亿元。尽管依然领跑，但是与紧追而来的“中海地产”之间的差距，已经缩减至82.2亿元。去年万科前5个月销售额为524.2亿元，中海地产去年前5月销售额仅为333.7亿元，一个跑慢了，一个跑快了，尽管万科还在领先，但是优势已明显缩小。

3、《成都商报》6月13日报道：成都4.4万套保障性住房月底全面开工。昨日，市城乡房产管理局相关负责人在做客《成都面对面，政风行风热线》节目时表示，今年全市开工建设各类保障性住房4.4万套，6月底前将实现项目全面开工。年底前，全市1.8万套保障性住房竣工目标任务将完成。（刘亚洲摘编）

4、《经济参考报》6月14日报道：成交量压缩降价空间，降后回涨，在一些城市初现端倪。成交量回暖压缩房价“下降空间”，刚刚过去的5月份，众多热点城市成交量“全线回升”；房价与三、四月份的“杀跌性回暖”不同，5月楼市出现量增价平的现象。7日，央行“降息”明确发出释放流动性的信号，无疑对楼市构成又一利好。持续回暖带动多种需求入市，一线城市中，5月份，上海销售突破75万平方米，广州环比大增4成，深圳则暴涨6成。天津、南京、杭州、青岛、无锡、常州等二、三线城市成交量创出新高，武汉住宅销售逼近1万套高位，楼市预期“反转”，部分项目悄然涨价，降后回涨，在一些城市初现端倪。

5、《北京商报》6月14日报道：5月北京新房签约率仅26%，多个项目零成交。就宏观数据而言，今年5月楼市相比过去一年的确出现了转暖，但并不意味着楼市真正转暖，热销的只是少数打折项目，多数项目仍处于成交低迷状态。北京市统计局数据显示，前5月商品房销售面积同比上涨3.1%，其中住宅销售面积上涨15.4%，自2010年调控后同比首次出现上涨。5月，住宅销售面积为109.5万平方米，同比上涨107.8%，环比上涨29.6%。 （刘亚洲）

政策动向

1、《南方日报》6月13日报道：穗公租房今后或按市场价承租，另发八成补贴。住房城乡建设部昨日公布《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），引发人们对公租房政策的关注。广州公租房管理办法自2010年公开征求市民意见后，暂未出台。记者昨日从广州市住房保障办了解到，广州公租房管理办法正在修改完善中，其中公共租赁房租金，拟由原先的按照市场租金打折改为根据年人均可支配收入领取租金补贴。广州市住房保障办相关负责人表示，按照初定的标准，市民最多可按租金八成拿到公租房补贴。按照此前公开征求意见的广州公租房管理办法，公租房租金计划分为三个档次，分别为房屋所在地房屋租金参考价的60％、50％和40％。由社会力量主导建设的公租房租金标准不高于周边地段市场租金的80％。正在修改完善的广州市公租房管理办法，可能将由分档按比例收取租金改为分档给予补贴，即按照市场价收取租金，然后再对不同档次的保障对象给予相应档次的租金补贴，而对应的标准则与此前的征求意见稿一样，暂时保持不变。（邓幼苹摘编）

2、《北京晨报》6月13日报道：住建部透露就业达到规定年限，外地人可申请公租房。昨天，住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等，做出明确规定。其中，外来务工人员在本地稳定就业达到规定年限，可以申请公租房。根据《办法》规定，申请公租房，申请人须在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。（吴玉祥摘编）

3、“中新网”6月13日讯：住建部出台公租房管理办法，租金低于市场价格。今天住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等做出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房 ，租金低于市场价格。

行业信息

1、“中国房地产网”6月13日讯：中建协探讨绿色施工示范工程创建与评审。近日，中国建筑业协会（以下简称“中建协”）在北京召开《绿色施工示范工程创建与评审指南》（以下简称《指南》）审查会。《指南》对于推动建筑行业节能减排和绿色施工具有重要意义，可操作性和实用性强，对建筑业企业创建绿色施工示范工程有很好的指导作用。中建协自2010年启动首批绿色施工示范工程工作以来，依据住房和城乡建设部制定的《绿色施工导则》和国家新颁布的《建筑工程绿色施工评价标准》，编制了《全国建筑业绿色施工示范工程管理办法（试行）》和《全国建筑业绿色施工示范工程验收评价主要指标》。同时，中建协对首批绿色施工示范工程全部进行了过程检查，对其中3项组织了评审验收，成效较好。第二批也已经开始了过程检查工作。这些都为《指南》的编写提供了政策依据和实践支持。目前，已有93项工程被协会确定为“全国建筑业绿色施工示范工程”。（郑海涛摘编）

2、四川省房协6月13日 讯：“2012中国土木工程詹天佑奖优秀小区金奖”评选结果，由中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会于6月8日正式公布。此次评选工作历经申报、筛选、初评、核查等程序，由我会推荐的“中海·城南1号”、“龙湖·三千城”项目荣获“2012中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；“地中海蓝湾”、“书香府第”项目荣获“2012中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀规划工程”；“成中·骏逸江南”荣获“2012中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀施工质量工程。（郑海涛摘编）

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年6月15日