第二十七期

楼市动态

1、“中国人民银行网站” 6月11日讯：央行称5月住户贷款增2137亿元。下午4时中国人民银行公布2012年5月金融统计数据报告：5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。住户贷款增加2137亿元，其中，短期贷款增加1138亿元，中长期贷款增加999亿元。当月社会融资规模为1.14万亿元。初步统计，2012年5月份社会融资规模为1.14万亿元，分别比上月和上年同期多1775亿元和562亿元。其中，5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元；外币贷款折合人民币增加302亿元，同比少增540亿元；委托贷款增加212亿元，同比少增1004亿元；信托贷款增加526亿元，同比多增346亿元；未贴现的银行承兑汇票增加404亿元，同比少增1291亿元；企业债券净融资1441亿元，同比多720亿元；非金融企业境内股票融资184亿元，同比少167亿元。广义货币增长13.2%，狭义货币增长3.5%；当月人民币贷款增加7932亿元，外币贷款增加48亿美元；当月人民币存款增加1.22万亿元，外币存款增加131亿美元；当月银行间市场同业拆借月加权平均利率2.19%，质押式债券回购月加权平均利率2.23%；当月跨境贸易人民币结算业务发生2160亿元，直接投资人民币结算业务发生190亿元。

2、“中新网”6月12日讯：楼市成交量维持高位，开发商微调房价刺探市场。进入6月，楼市成交继续保持“红5月”的高成交势头。其中，在限购最为严格的一线城市，不仅成交量继续明显复苏，深圳甚至还出现了“千人排队买房”的景象。而在北京，成交量的上涨也开始让一些房企出现了小幅的“试探性涨价”。业内人士指出，目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。6月上旬楼市成交与5月持平 一线城市成交复苏明显据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，6月上旬，全国主要的54个城市合计签约新建住宅套数为69673套，与5月上旬相比基本持平。这也是楼市成交量从3月开始，连续多月维持在高位。从成交数据来看，一线城市成交量继续明显复苏。其中，北京签约住宅2810套，同比上月上涨幅度为17.4%。

政策动向

1、《经济参考报》6月11日 报道：降息不意味着“救楼市”。房地产市场的走向，既取决于行业政策，又受外部货币供应的影响。客观而言，降息能够在一定程度上降低房地产开发商的融资成本，刺激购买力入市和刚性需求的释放，以25年期100万贷款计算，降息直接促使月供下降159元。但在中央屡屡强调房地产调控不放松，限购限贷依然从严从紧的背景下，很难寄望单靠货币政策宽松就能够拯救楼市。 很多机构将国务院常务会议提出的“稳增长”，与2008年底“4万亿”相提并论，但时移世易。近期中央针对楼市的表态已明确传达出“稳增长”并不等于放松楼市调控的信号。此前，部分城市的试图放松楼市调控的微调举措已被及时叫停。 国务院常务会议明确要求“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，住房城乡建设部近日也明确表态，坚持房地产市场调控政策不动摇，将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。（吴玉祥摘编）

2、《中国房地产报》6月12日报道：提高准入门槛，成都降温综合体开发。6月7日，《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，该文件对新审批的城市综合体项目在选址、体量和规划等方面提出了新的要求。这一旨在提高准入门槛的政策，被业界视为成都相关主管部门对综合体疯狂扩张的现状踩下刹车的举措。自2012年6月7日起，成都市主城区内修建的大型综合体需临近轨道交通站点，并且需要具备临两条(含两条)以上道路的条件。同时对成都综合体的建设体量进行规范，规定二环路以内的，计入容积率的建筑面积应不小于15万平方米。二环路以外的，不小于30万平方米。对于成都市内的新建城市综合体而言，应具备商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等3种或3种以上城市功能，除住宅外，应有一种或一种以上的城市功能作为项目的主导城市功能。（吴玉祥欧阳摘编）

3、《南方都市报》6月 12日报道　央行重申房贷利率最低7折，首套房贷折扣战将至？在广东华兴银行喊出首套房贷最低7折利率之后，房贷优惠会不会有更多的跟随者？南方都市报记者昨日从银行内部获悉，央行此次下发降息的文件中，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消房贷7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折，但对于房贷利率下限最低7折，一直未有正式的文件取消。在央行降息的同时，银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）中，将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%。一家股份制银行个贷业务负责人对记者表示，两项政策叠加，小型银行在首套房贷利率上有可能掀起新一轮价格战，更多的银行会加入首套房贷7折或8折房贷利率优惠的行列。

4、《证劵报》6月12日 报道：银监会透露二套房贷首套房贷一视同仁，明年执行。银行业内人士称，这一调整使二套房贷的资本耗用明显降低，即降低了二套房贷的资金成本。业内人士称此举或促进银行发放二套房贷款。前日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。（吴玉祥摘编）

行业信息

1、“新华网”6月12日讯：针对日前有媒体报道《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》，发改委6月12日发表声明：“经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。”

附：          国家发展改革委新闻办公室声明

《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造                  

 2012年6月12日

2、省房协6月12日讯：经四川省住房和城乡建设厅同意，由四川省房地产业协会与英国特许房屋经理学会亚太分会（香港及亚太地区最负盛名的“专业物业经理”学会）联合主办、省房协物业管理专委会和嘉里置业（成都）有限公司承办的“2012四川—香港国际高端物业论坛”将于6月28日在成都市高新区荣华北路299号都城·雅颂居召开，这是一次学习香港同行先进理念和经验的难得机会，欢迎物业管理专委会成员单位踊跃报名参加（免收会务费），由于场地有限，限制名额为报名的前100人。（邓幼苹摘编）

（本期责任编辑 冯仕廉）

2012年6月13日