第二十四期

 

楼市动态

1、《人民日报》6月5日报道：住建部要求每月后十天公布保障房信息。住房和城乡建设部日前发出通知，要求各地做好2012年住房保障信息公开工作，各地要在每月后10个工作日，公布保障性安居工程的实际开工套数、基本建成套数等信息。《通知》要求，各地要在确定年度计划后20个工作日内，公开开工套数、基本建成套数等年度建设计划任务量。在《通知》下发之后的20个工作日内，还需公开列入年度开工计划的建设项目清单。要求公开的住房保障信息内容还包括分配政策信息，如政策法规和住房保障办事指南；分配对象信息，包括已申请登记保障对象名册和保障性住房批次分配对象信息；分配房源信息，包括保障性住房待分配房源情况和保障性住房批次分配房源信息等。（吴玉祥、欧阳摘编）

2、“中新网”6月5日讯：上周30城住宅成交量上涨，政策微调促购房者入市。5月据中原市场研究部提供的数据显示，截至上周，一二线城市成交量持续升温 ，市场或已走出低谷，上周全国主要的54个城市合计总成交量为51943套，环比上周的50492套上涨了2.9%。在54个城市中，除北京、重庆、杭州等城市成交量有所下调外，超过30个城市成交量均有明显的上涨。从成交量看，在过去的一周里，升温最迅速的为一二线城市，以京沪广深为代表的一线城市上周总成交量环比上涨了5.7%，而二线城市则上涨了8.7%，相比之下三线城市成交量略有下调。5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨，重点城市中，北京、深圳、成都涨幅均超过30%，广州更是达到52.06%。政策微调影响购房者心态 入市量明显增加。

3、《京华时报》6月5日报道：土地市场俩月空窗期开闸，专家预测下半年或好转。经历了两个月的“空窗期”，北京住宅土地市场终于再次迎来开闸。昨天，记者从市国土局土地储备中心了解到，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目迎来首次报价，买家出价即为起始价1.8585亿元。报价折合楼价每平方米近4500元。此地块土地面积15006平方米，建设用地面积11953平方米，规划建筑面积41836平方米，起始价为18585万元，规划用途为住宅混合公建用地。据机构统计，今年成交的郊区住宅用地相比去年均出现了20%左右的降幅，若此地块延续以底价成交，则郊区地块楼面价降幅再次刷新了纪录。有业内人士分析，可能与保障房土地供应、开工建设等有关，政府部门视各区县保障房土地供应、开工建设情况，考虑适时允许推出土地；也有人猜测“空窗”的背后可能意味着有新政策发布，下半年土地市场或将集中供地。今年下半年，北京土地市场无论是供应量还是土地质量，都可能比以往提高。

4、“新华网”6月4日讯：住房拥有率调查，上海最低成都36名。在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首。而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。（欧阳摘编）

5、《中国证券报》6月4日报道:全国百城住宅均价连续9月下跌， 下半年房价或低位盘整 。“量涨价跌”成为5月楼市的关键词之一。相关指数研究院的数据显示，今年5月，全国百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。（刘亚州摘编）

 

政策动向

1、“地产中国网”6月5日讯：住建部酝酿收权保障房采购，体量或超千亿。历史上最大规模的保障性安居工程，正在催生一个交易额可能超过1000亿元的采购市场，而作为保障性安居工程主管部门的住房和城乡建设部（下称住建部）正在酝酿在这一采购市场采取“收权”的策略，以确保保障性安居工程的工程质量。这并不是一项“轻松”的工作。截至本报记者发稿时止，住建部并未以任何形式下发文件或通知，要求对保障性安居工程进行统一采购。由于建设工程采购牵涉利益方众多，地方政府又多有成熟的供应体系，住建部这一次的“采购收权”并不会一帆风顺。5月30日，多位住建部官员和住宅产业化促进中心人士向《中国经营报(博客,微博)》记者证实，上述工作从2011年4季度就已经悄然进行，只不过一直并未对外公布。住建部目前的基本态度是“先做后说”。因此，到目前为止，住建部尚未以任何形式下发文件或通知，要求将地方政府的采购行为统一到一个平台上进行。先做出一个成熟的模式，再统一下发文件。

2、“北青网”6月2日讯：财政部高官指出房价下跌50%，中国经济无法承受。财政部财政科学研究所所长贾康日前在《国家行政学院学报》上撰文指出，我国商品房房价如果总体上回调50%，国民经济无法承受。目前，我国一些一线城市的确出现了房地产泡沫，但挤泡沫需要用柔性的手段。一味图痛快，搞那种力度大、速度快的操作，可能会导致一系列不好的结果，甚至可能带来宏观经济风险(包括经济问题政治化的风险)。有一些非理性目标只是为了迎合社会心态。例如，不少人希望房价回调50%，这样就能买得起房子了。这种愿望似乎还得到了某些管理部门的回应。可是我国商品房房价如果总体上回调50%，国民经济是无法承受的。上海和重庆的房产税改革试点值得肯定，具有制度创新意义。但在改革的推动过程中，管理部门应该更开明，及时向社会披露一些信息，并尽可能就政府关于未来改革的一些基本考虑予以必要的信息披露，给社会公众吃定心丸(即明示此税在中国将侧重于调节高端，严格贯彻支付能力原则，只让住豪宅、有多套产权房的“先富起来”的阶层，适当地多对公共财政收入作贡献)。  （吴玉祥摘编）

3、“财经网”6月5日讯：河北拟对限购等楼市调控政策进行微调。报道称，针对石家庄楼市现状，当地房管部门拟在坚持房地产调控的前提下，对包括限购、预售证办理、经济适用房建设等在内的房地产宏观调控政策进行微调，旨在促进石市房地产市场的健康平稳发展。目前，该提案正在报批中。 石市住房保障和房产管理局局长李义增表示，今年前4个月石家庄市场的数据显示，商品房、特别是商品住房上市量和成交量出现了五六成左右的下滑。但从局部市场的反馈数据来看，刚性需求仍是房产市场的主力军。因此为了满足购房者刚性需求、支持合法企业发展、促进行业持续健康发展，石家庄市拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化。

4、“新华网”6月6日讯：多地楼市现微调猜测。自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充和完善，得以保留下来。许多购房者担心，随着成交量的回升，房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。多位业内人士表示，目前市场不能说全面回暖，不存在让房价出现大幅反弹的因素，楼市还处于一个不稳定的状态。

附：去年下半年以来部分城市政策微调情况（北京中原地产整理）

　　     城市      时间           优惠类型

　　马鞍山   2011-8月       税费优惠

　　常州     2011-9月       公积金放宽

　　佛山     2011-10月      放松限购条件（被叫停）

　　南京     2011-10月      公积金放宽

　　杭州     2011-12月      购房补贴

　　成都     2011年11月    放松资格审核（被叫停）

　　吉林市   2011-11月      公积金放宽等

　　长春     2011-11月      购房落户

　　北京    2011-11月       住宅标准

　　重庆    2011-11月       购房补贴

　　武汉    2011-12月       税费优惠

　　合肥    2011-12月       公积金放宽

　　中山    2012年1月      调整住房限价

　　从化    2012年2月      购房入户

　　天津    2012年2月      调整普通住宅标准

　　芜湖    2012年2月      购房补贴（被叫停）

　　上海    2012年2月底前  调整普通住宅标准

 

                              （邓幼苹摘编）

 

行业信息

1、据省房协消息：“2012年国家经济政策走向报告会” 将于7月15日上午8∶30分在成都金牛宾馆大礼堂举行。在国家宏观经济政策的有力调控下，效果显现，我省房地产开发投资增速下降，商品房销售面积、土地购置面积负增长，房地产市场持续低迷，购房者观望气氛浓厚。面对严峻的房地产市场形势，我省房地产企业及从业人员深感困难重重，有的甚至面临着生存危机。在此状况下，大家急切需要了解国家经济政策（含房地产）走向。经省房协广泛征求意见，并通过努力，特别邀请国家发改委宏观经济研究院副院长、经济学专家、研究员、博士生导师、享受国务院特殊津贴的陈东琪博士于7月15日莅临蓉城，解读国家经济政策（含房地产）走向，以便大家认清我国当前和今后一段时期的经济形势和政策走向，从而理性应对当前存在的困难，逆势而上。欢迎我省建设（房管）行政主管部门领导、广大会员及业届人士踊跃报名参加，千万不要错过这一难得的机会！（邓幼苹摘编）

 

（本期责任编辑冯仕廉）

2012年6月6日