第二十期

楼市动态

1、《第一财经日报》5月24日报道：地方上报保障房计划 3600万套目标或调整。相关部门已着手对“十二五”期间建设3600万套保障房的计划进行评估，以确定是否需要对建设数量进行调整。住房和城乡建设部与国家发改委、财政部近期联合下发通知，要求地方根据本地实际需求，确定2013~2015年保障性安居工程的建设计划，并在5月底前上报。在5月底前上报。（欧阳摘编）

2、《证券日报》5月25日报道：中小房企资金吃紧，大型房企掀起并购潮。部分中小房企已经申报破产或不再申请继续从业资格 中金公司最新信用策略周报指出，中小房地产开发商短期偿债能力在2011年末大幅下降的基础上，大多仍继续恶化，仍有60%的发行人货币资金不能覆盖短期债务。去年底，北京市住建委发文称，共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。武汉房管局公布的数据也显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家；四川省建设厅发布的一份通告显示，截至2011年7月，全省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。

3、《新闻晨报》5月25日报道：上海市房管局规定廉租房签约后6个月内必须租房。市房管局昨天公布了《上海市廉租住房租金配租管理实施细则(试行)》，对廉租房租金配租的方式、发放时间、违规认定等做出详细规定。该实施细则自发布之日起实施，有效期至2013年12月31日。 《细则》分别给出了不同的签约期限，如可申请配租类型为“租金配租”的申请户，应当在签收廉租住房申请户审核登录证明和《租金配租通知单》后的15天内，与区(县)住房保障机构签订廉租住房租金补贴意向书。申请户未在规定时限内签订租金配租补贴意向书的，视为自愿放弃廉租住房资格，区(县)住房保障机构应当注销其登录证明，申请户自注销登录证明之日起1年内不得再次申请廉租住房。

4、《新快报》5月25日报道：广州写字楼单价首破4万。广州首次有甲级写字楼项目成交单价破4万元！近日，阳光家缘网签系统录得富力盈凯广场在5月14日至5月20日一周内成交了3套单位，均价高达41874元/平方米，这是广州首次有甲级写字楼成交价突破4万元/平方米的大关。而今年2月开盘至今，富力盈凯广场累积销售额高达17亿元。 广州首次有甲级写字楼项目成交单价破4万元！近日，阳光家缘网签系统录得富力盈凯广场在5月14日至5月20日一周内成交了3套单位，均价高达41874元/平方米，这是广州首次有甲级写字楼成交价突破4万元/平方米的大关。去年开始，广州甲级写字楼因为供不应求，售价不断上升。尤其是珠江新城的甲级写字楼，去年初大部分甲级写字楼售价还低于3万元，到了去年下半年已经有不少项目售价升至3.2万-3.4万元/平方米。富力盈凯广场的确打破了4万元/平方米的关口，成为广州首个成交价突破4万元/平方米的甲级写字楼项目。

5、“四川新闻网”5月25日讯：蓉发布全国首个商务写字楼等级规范地方标准。 昨日，成都市商务局、市质量技术监督局联合召开新闻发布会，正式发布《成都市商务写字楼等级划分》(以下简称《标准》)。据了解，国家目前尚未制定全国统一的商务写字楼等级规范《标准》，成都市以地方标准的形式发布等级规范，在全国尚属首例。（刘亚洲摘编）

6、《河北青年报》报逍5月27日报道：买房最好在三季度专家称三季度为购房窗口期。在楼市调控的大背景下，楼市迎来了传说中的“红五月”。在这个月，人们的目光是像以往只盯着楼市成交量，还是更关注其后的楼市走势？未来的市场资金压力如何？何时才是消费的“窗口期”？对此，全国房地产投资基金联盟会长、盛世神州基金董事长张民耕给予了深度分析。（刘亚洲摘编）

政策动向

1、《上海证券报》5月25日报道：住建部要求地方公开保障性房屋征收补偿标准、保障房建设信息。全国政府信息公开工作电视电话会议24日下午召开。住建部部长姜伟新在发言中表示，关于征地拆迁，各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中，充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿结果等信息，要以适当的形式，向当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。（吴玉祥 欧阳 摘编）

2、《第一财经日报》5月25日报道：深圳启动土地改革试点：小产权房有望确权。酝酿两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》(下称《改革方案》)3月底已获得国土资源部和广东省政府的联合批复。《改革方案》，深圳将以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为土地管理制度改革原则，先行先试，建立高度城市化地区土地利用和管理新模式，推动土地资源配置市场化、土地利用高效化和土地管理的法制化。此次深圳的土地管理制度改革有望在解决历史遗留问题上破题。截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

3、“中国证券报-中证网”5月25日报道：保障刚需入市，首套房贷或还有松动。国务院总理温家宝近日指出要“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”自去年末以来，“采取有效措施增加普通商品房供给”的思路就被反复提及，但随着调控的深入，房地产投资增速还是大幅放缓，至4月份，个别地区甚至上演了“负增长”。为应对房地产开工的放缓，地方政府采取了提高公积金贷款额度、提高普通住宅认定标准等措施，通过税、费以及信贷手段保护刚需。（欧阳摘编）

4、“财新网”5月23日报道：今年中央已下达保障房补助资金1483亿元。截至今年4月底，全国已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成投资2470亿元。中央已下达地方1483亿元补助资金用于保障性安居工程，其中第一批补助资金454亿元已于2月份下达到地方，较去年提前一个月。住房和城乡建设部认为，各地保障性安居工程建设面临的筹资压力将逐步得到缓解。今年中央对于保障性安居工程的补助力度只增不减，而且中央也明确要求地方政府把保障性安居工程的资金安排在预算内。同时，中央代地方发行的国债优先和倾斜用于保障性安居工程。（欧阳摘编）

5、“财政部” 网站5月24日公布：中央财政2012年补助公共租赁住房专项资金660亿元。2012年5月24日，财政部发布公告，为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务，近日，财政部会同住房城乡建设部下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元。其中，东部地区120.3亿元，占18.2%；中部地区250.7亿元，占38%；西部地区289亿元，占43.8%。（欧阳摘编）

6、“中新网”5月24日电；顾云昌判断中国房地产进入调整期，需优化资源配置。中国房地产及住宅研究会副会长、中国地产金融联盟会员顾云昌在 “2012中国土地市场形势分析报告会”表示，“在楼市进入大调整时期，转型和创新是必须的选择。这几年房地产市场行业存在着供应不求问题，出现了地荒。有几年土地供应供不上，但有相当部分土地在有些地主手里，他们不开发。通过交易平台能够把二级市场的土地也盘活了，把在转型当中有些搞不下去的项目或没有运作能力的，有些公司需要土地拿不到土地的，把一二级市场联动起来，建立一个平台，我觉得实现房地产市场当中市场经济的配置资源是很好的事情。”

行业信息

1、“新华网”5月227日讯：中国人王树首次获建筑诺贝尔奖。昨天，2012年普利兹克建筑奖颁奖典礼在北京大会堂举行，这个奖被称为“建筑界诺贝尔奖”。这是该奖设立33年来，首次由中国人，现任中国美术学院院长、博士导师王树获奖。（获奖项目是宁波博物馆设计）普利兹克奖勋章对于世界上的建造师而言，获这个奖意味着至高无上的终身荣誉。

2、“中房网”5月25日讯：2011—2012年度“广厦奖”宁夏推荐项目初审工作18日启动。 2012年5月18日，由宁夏房地产业协会、宁夏自治区住宅产业化促进中心（“广厦奖”自治区评选活动办公室）组织进行的2011--2012年度“广厦奖”宁夏推荐项目初审活动在银川正式展开，主要内容为项目实地考察和室内集中评审。“广厦奖”宁夏评选活动推荐小组的相关领导、评审专家组成员及各参评项目负责人、各新闻媒体代表，总共四十余人出席了本次活动。（郑海涛摘编）

3、省房协“用心撑起协会的一片蓝天” 的署名文章在2010-2011年《四川省社会组织发展年报》上刊登。该《年报》是由四川省民间组织管理局主办，四川省民间组织服务中心、四川省社会组织促进会承办，面向全省内部发行的一年一期全面展示全省社会组织风貌的综合性刊物。“用心撑起协会的一片蓝天”文章用较长篇幅报道了四川省房地产业协会2011年遵循和发扬“用心想事，用心谋事，用心干事”的理念和和团队精神。，用心践行“为政府服务、为会员服务，为企业服务，为行业发展服务”的宗旨，全年各方面的工作所取得的成绩和进步，向全川社会组织展示了四川省房地产业协会2011年的崭新风貌。（刘亚洲摘编）

                （本期责任编辑冯仕廉）

2012年5月25日