第十九期

楼市动态

1、《中国证券报》5月24日报道：全国十大重点城市5月楼市成交量大面积上涨。根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。（吴玉祥摘编）

2、《新京报》5月23日报道：京宅地再现单月零成交，前5月土地出让金“腰斩”。5月，北京土地市场将在年内首次出现经营性用地零成交。截至昨天，本月北京仅成交3宗工业用地，而包括住宅用地、商业用地、多功能用地在内的经营性用地均无成交纪录。根据目前挂出土地报价日期推算，本月全市经营性用地应无法实现零的突破，为年内首次经营性用地零成交。（刘亚洲摘编）

3、《新华日报 》2012年5月22日报道：楼市政策敏感期保障合理需求实现房价软着陆。5月18日至20日，国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出，要把稳增长放在更加重要的位置。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政。其中，28个城市的微调政策过关，5个被叫停。（欧阳摘编）

4、《新快报》5月22日报道：全国35个大中城市近7成房价收入比不合理。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。上海易居房地产研究院发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位，广州房价收入比为9.8，排名第八。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6～7的合理区间，比例接近七成。（欧阳摘编）

政策动向

1、《京华时报》5月24日报道：温家宝主持国务院会议要求严格实施房地产调控。国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议强调，把稳增长放在更加重要的位置。要根据形势变化加大预调微调力度，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性，积极采取扩大需求的政策措施，为保持经济平稳较快发展创造良好政策环境。会议要求，要继续落实好结构性减税政策，减轻企业税负。要坚持稳健货币政策的基本取向，保持合理的社会融资规模，进一步优化信贷结构，更加注重满足实体经济的需求。着力扩大内需，完善促进消费的政策措施。抓紧落实扩大节能产品惠民工程实施范围，支持自给式太阳能等新能源产品进入公共设施和家庭，加快普及光纤入户，加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。稳定和严格实施房地产市场调控政策。（吴玉祥 摘编）

2、《羊城晚报》5月24日报道：楼市“预调微调”，左手坚持限购，右手满足刚需。宏观调控“不放松”，微观措施“有差别”。中国房地产研究会副会长顾云昌对记者说，“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。调控政策不宜“一刀切”，应该“区别用力”。房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。一方面坚持“限购”一方面满足“刚需”。

3、据新华社“中国网事”5月22日报道：营口市五千万补贴公务员买房不违规。近日，一则“辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房”的消息在各大网站流传，指地方政府违规操作，变相救市，引起关注。记者调查了解到，此项政策是为解决1998年起全国各地逐步停止实物分房后的历史遗留问题而做出的安排，并未违反国家相关规定。而补贴面积和方式等也都严格遵照辽宁省的相关政策执行。（摘编人刘亚洲）

4、《经济参考报》5月24日报道：国务院发稳增长明确信号，宏观政策三条主线明显。权威专家在接受《经济参考报》记者采访时表示，国务院常务会议针对当前经济形势发出了明确信号，下阶段财政、货币、产业等三大政策将陆续有新一轮具体政策出台，为经济平稳增长提供政策支持。 财政政策更显结构性，货币政策适度放松，产业政策兼管两头。

5、《上海证券报》5月24日报道：地方微调进入活跃期，业内称房地产政策底部初显。这是在扬州新政获得有关部门认可后，又一地方出现楼市调控放松迹象。各地楼市进入微调期，福建省在近期调整了户籍制度，而户籍又是与限购直接相关的重要准购条件。根据福建省公安厅的介绍，未来福建省外来务工人员在城镇落户政策放松：在县(市)城区以外建制镇申请落户的，不要求暂住证或居住证；办理暂住证或居住证只需满2年，即可在县(市)城区申请落户；办理暂住证或居住证只需满3年，即可在福州厦门外设区市申请落户。年限要求比之前有所降低。据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，而自扬州新政被肯定后，业内普遍预期，将有更多城市以补贴精装修房或其他方式对楼市成交进行刺激。

行业信息

1、“中国房地产网”5月24日讯：首届中美房地产高峰论坛，将于6月20日在北京举办。6月20日，首届中美房地产高峰论坛将本次峰会是由建设部批准的重大外事活动，是历年来规格最高的房地产国际交流会议，是2012年中国房地产业界最具影响力的民间论坛。中国房地产业协会和美国亚裔房地产协会将在北京联合主办题为“全球经济波动下的房地产：机遇、挑战与合作”的中美房地产高峰论坛。在主旨大会发言的基础上，以“两国房地产市场状况”、“两国房地产法律法规和调控政策”、“两国绿色建筑”、“两国房地产金融”作为分论坛的四大主题，展开互动交流。（吴玉祥摘编）

2、《四川房地产》5月24日消息：建设绿色住区，企业可申请减税。经四川省绿色住区认定委员会认定并报住房城乡建设厅备案的“四川省绿色住区”项目，其项目开发企业可根据《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（2012年第12号）中有关“自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70％以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按15％税率缴纳企业所得税。上述所称收入总额，是指《企业所得税法》第六条规定的收入总额。”的规定和《四川省国家税务局关于认真落实西部大开发战略有关企业所得税优惠政策的公告》（2012年第7号）有关规定，申请办理减税事宜。（郑海涛摘编）

3、住房和城乡建设部5月14日发出关于印发《绿色超高层建筑评价技术细则》的通知。为推动我国超高层建筑的可持续发展，规范绿色超高层建筑评价标识，住建部组织编制了《绿色超高层建筑评价技术细则》，作为现阶段开展绿色超高层建筑评价，指导绿色超高层建筑的规划设计、施工验收和运行管理的依据。现印发，请结合本地实际情况贯彻执行。（郑海涛摘编）

4、2012年度全国房地产估价师、经纪人执业资格报名时间，统一定于2012年5月20日至6月20日；考试时间，统一定于2012年10月13～14日。（王晓春 摘编）

5、2012年度全国物业管理师资格报名时间统一定于2012年5月25日至6月25日，考试时间统一定于2012年9月15～16日。（王晓春 摘编）

（本期责任编辑  冯仕廉）

2012年5月24日