第十七期

楼市动态

1、《中国证券报》5月18日报道：4月全国写字楼租金普涨，北京环比涨幅达4.48%。中原集团研究中心数据显示，4月各地甲级写字楼租金指数普涨，其中北京、上海租金环比涨幅分别达到4.48%和5.65%，其余6大城市甲级写字楼租金涨幅则小于1%。除深圳、杭州外，其余6大城市的空置率均呈现环比持平或下降，北京、上海的空置率降幅分别达到14.42%及31.87%。今年前四个月，北京、上海、广州、成都、南京的空置率均出现下降。统计显示，4月北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落，总供应面积50.39万平方米，环比下降23%；销售面积为32.75万平方米，环比下降32%。1-4月，四大城市写字楼供应面积同比增长54%，而成交面积同比减少17%，供求比为1.18:1，呈现供略大于求的格局。在此背景下，各大城市写字楼价格出现分化。其中，深圳受写字楼价格偏高及未来经济走势不明朗等因素的影响，投资者心态日趋谨慎，4月写字楼价格环比下跌4.75%。目前价格从高位已滑落10%。相比之下，成都的写字楼价格则延续了上升趋势，4月价格环比增长1%，前四月已累计上涨4.23%。

2、《第一财经日报》5月18日报道：5月以来北京经营性用地零成交。2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况，房企拿地水平创2008年以来新低。“2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况，一方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往，另一方面，开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。”截至5月18日，北京土地市场已经整整一个月的时间没有任何土地成交。史无前例的冷清气氛不断蔓延。极度冷清根据北京市土地整理储备中心的官方信息，在目前的经营性用地市场中，仅有7幅地块处于可出让的状态，除门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地为新近挂出之外，其余6幅地块均为2012年之前就已经挂牌，截至目前约有半年无人报价。按照这6块地的挂牌起始价计算，合计最低的土地出让金达到了66.2亿。其中三块位于房山区域的地块，以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右，最低者达到3641元/平方米，相比之前同区域出让地块的楼面价已经明显下调，但仍然无法吸引开发商的目光。据链家地产市场研究部统计，从2012年1月至今，北京出让的经营性用地土地出让金合计为120.2亿，同比去年同期228.5亿，减少的幅度多达47.4%。北京中原市场研究部统计则显示，2012年前4月平均楼面价为2951元/平方米，而2011年同期为3654元/平方米，同比下调幅度也接近两成。

3、《第一财经日报》5月18日报道：楼市最后一轮接棒者已亏损10%。来自沪上多家大型房地产代理行、中介机构向《第一财经日报》提供的信息显示，根据其对一线门店以及所代理楼盘的统计发现，目前，上海楼市中95%的投资需求已经在“限购令”等严政“洗礼”后“清场”。而在高峰期“接棒”的入市者，普遍受房价下跌以及高额的交易税等因素影响，不得不在止损出局和“转售为租”之间做出选择。千万平方米需求退出。数据显示，2010年4月调控至今，上海已有约1000万平方米的投资需求被挤出了楼市。

4、《上海证券报》5月18日报道：一季度银行业高利润持续 不良贷款余额大幅反弹。银行高利润难掩资产质量下降，银监会17日公布的数据显示，今年一季度，银行业的净利润并未如预期大幅回落，相反达到3260亿元，较上年同期增加了625亿元。根据此前公布的上市银行一季度报，大型银行和中小银行的盈利能力出现了较大分化。中行、建行的利润增速仅为9%，而增速最快的兴业银行(13.59,0.19,1.42%)净利润增速达到了58.74%。第一季度的不良贷款余额较去年四季度增加了103亿元，为2006年以来首次连续第二个季度反弹。不良贷款率为0.9%。除大型银行外，股份制银行、城商行、农商行及外资行的不良贷款均出现较大幅度的反弹。股份制银行的不良贷款余额较去年末增加了45亿元。为了应对不良贷款上升可能出现的风险，银行业金融机构加大了拨备的计提力度，贷款损失准备增加至12594亿元，较去年第四季度增加了696亿元。拨备覆盖率也进一步上升至287.4%。

5、“新华网”5月17日报道：甘肃新建保障房开工率达86%。截至4月底，甘肃省2012年新建保障性住房项目开工率达到86.12%，而去年同期甘肃省新建保障房的开工率不到25%，今年甘肃省保障房的建设进度较去年同期大幅提高。据了解，作为当地已经累计投资达到了5.81亿元。今年国家下达甘肃省新开工建设保障性住房、棚户区改造住房任务11.845万套，截至4月底，甘肃省新开工建设保障性住房10.3万套，开工率为86.12%；其中主体竣工3480套，完成投资22.42亿元。（本条摘编人  欧阳）

6、《人民日报》5月20日报道：房价下行趋势不改，开发商资金链吃紧。近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。目前，未竣工的房地产用地面积近40万公顷，这些土地形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化。这将超出了半个上海市的大小。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2、每套住房90平方米计算，2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅，按人均30平方米计算，将会解决2亿多人的住房问题，其形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化。

政策动向

1、《新京报》5月21日报道：温家宝总理指出宏调要及时预调微调，严格实施楼市限购。5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势座谈会。温家宝指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。温家宝指出，要落实好强农惠农富农政策，稳定农业发展好形势，努力实现农业再获丰收。稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场，努力保持外贸稳定增长。稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。（本条摘编人  吴玉祥）

2、《南方日报》5月18日报道：微调步伐将加速，“降息+财税刺激”组合拳或出。从本周五起，各大金融机构将执行存款准备金率下调，此番调整对于释放流动性、缓解经济下行压力都极具现实意义。与之相关的是，就在上周，国家统计局发布了今年4月份的宏观经济运行数据，显示我国经济面临步入下行通道的考验。央行官方媒体《金融时报》日前发表文章称，未来预调微调步伐将加速，未来宏观调控在财政体制上可以考虑加大中央财政对农村水利、电力、高铁的投资和支持；货币政策方面可以考虑降低存准率、下调贷款利率。数据显示：今年4月份，我国新增人民币贷款仅为6818亿元，较3月份大幅回落，并创下年内月度新低。与此同时，占我国贷款规模逾三成的工、农、中、建四大银行延续了4月份信贷的低迷态势——5月份前两周，其新增人民币贷款整体接近零。面对着宏观经济面临保增长的现实压力，业界认为，官方近期打出“降息+财税刺激”组合拳的可能性极大。

3、《证券日报》5月18日报道：近七成城市房价同比下降，三季度或现反弹。国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。之所以说下半年房价可能会出现反弹，谢逸枫向记者表示，这主要由三方面压力造成。首先，城市化进程的快速发展以及民资的进入，构成了土地价格上涨的因素；其次，各地方政府为了保增长而进行微调的趋势日渐明显；最后，前4个月投资和建设数据显示房地产开发增速趋缓，个别地区甚至出现负增长，这将造成明年商品住宅供应量偏紧。

4、《上海证券报》5月18日报道：住建部官员表示我国将多渠道筹资“解渴”保障房。5月17日，住建部住房保障司副司长张学勤表示，今年保障性安居工程总体资金需求量较大，筹集资金比较困难。但只要严格贯彻有关政策，“资金落实还是有希望的。”今年保障房总体施工规模大概在1700万套左右，资金需求量较大，特别是中西部地区的筹集资金出现了困难。在张学勤看来，解决资金问题有几个重要渠道，即中央补助力度只增不减，“不低于去年水平”。另外，中央明确要求地方政府预算安排保障性安居工程的资金，而且中央代地方发行的国债优先、倾斜用于保障性安居工程。其他措施还包括：保证地方土地出让收益不低于10%用于保障性安居工程等。银行的“解渴”作用更不容小觑。张学勤透露：某家银行连续两三年，对保障性安居工程建设的信贷规模都在1000亿元以上，支持力度非常大。至于保障房质量问题，张学勤强调：政府已经把保障性安居工程质量问题纳入地方考核问责机制，一旦出现问题，将追究问责。（本条摘编人  吴玉祥）

省房协（本期责编 冯仕廉）

2012年5月21日