第十六期

楼市动态

1、“北青网”5月16日讯：北京热销楼盘近半数涨价， 最高涨20%难理喻。据北京中原市场研究部统计数据显示：在4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，总签约套数为3318套，占剔除保障房总签约6201套的53.5%。其中均价出现较明显上涨的项目接近10个，占比约为20%；近半项目都出现了不同幅度的提价。从分布上看，朝阳涨价项目占比最多，达9盘，城南旺地大兴紧随其后，达7盘，通州、昌平分列三、四位，海淀和顺义各有一盘涨价。

2、《北京晚报》5月16日报道：北京将试点在农村集体土地上建设租赁住房，同时对高尔夫球场违法占地将遭严查。北京市政府发出的“关于加强和改进国土资源管理工作的意见”中了解到的。浪费土地和粗放利用现象仍然存在。在城市地区，城市外延扩张造成土地过量消耗，建设用地增速较快，存量挖潜力度不足。而在农村地区，则存在住宅布局分散的问题，人均建设用地面积约为400平方米，远高于国家标准人均150平方米的最高限值。

3、《大众日报》5月16日报道：“降准”并非救市信号，楼市将延续跌势。中国人民银行5月12日宣布，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准意在增强经济运行活力，在调控抑市以及限购的大前提下，不能盲目放大存款准备金率下调对楼市的作用。

4、《新京报》5月16日报道：全国多地保障房质量问题频现 ，部分被推倒重建。截至目前，多地已制定出台保障房质量监管办法，对建设中的多个环节进行严格监管。然而，近两年，各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。　而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。2010年10月，北京大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。在河南郑州、青海湟中县等地，保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷，已经拔地而起的保障房被推倒重建。为了确保保障房建设的质量安全，国务院副总理李克强多次对保障房质量监管提出严格要求，并对保障房建设实行“质量终身责任制”，一旦质量出了问题，不论责任人走到哪里，都要追究其责任。（本条摘编人 欧阳）

5、“青岛新闻网-青岛早报”5月16日报道：青岛13个保障房项目将配租配售，半数靠地铁。今年4月中旬，青岛市住房保障中心副主任刘巍琪透露说，经初步梳理，年内可能达到销售条件的经济适用住房项目9个。截至4月底，市区共提报保障性住房建设项目21个、房源11377套(公共租赁住房8339套、经济适用住房3038套)。其中，11个项目、7297套房源开工建设，占年计划的64%；7个项目、2716套房源已确定规划方案，占年计划的24%；3个项目、1364套房源尚未确定规划方案，占年计划的12%。（本条摘编人 欧阳）

政策动向

1、《北京晚报》5月16日报道：北京将试点农村集体土地建租赁房。北京将试点在农村集体土地上建设租赁住房。同时高尔夫球场违法占地将遭严查。今天上午北京市政府发出的“关于加强和改进国土资源管理工作的意见”中了解到。浪费土地和粗放利用现象仍然存在。在城市地区，城市外延扩张造成土地过量消耗，建设用地增速较快，存量挖潜力度不足。而在农村地区，则存在住宅布局分散的问题，人均建设用地面积约为400平方米，远高于国家标准人均150平方米的最高限值。

2、《国际金融报》5月16日报道：上海否认出楼市新规，重申严格执行调控政策。上海市房管局昨日在其官方网站上公布，国家和上海的住房限售政策规定“本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房”。今年2月，上海市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》明确了本市住房限售政策除了对于本市户籍居民家庭购房有明确规定外，对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。上海市住房保障和房屋管理局还重申，将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

　3、《人民日报》5月17日报道：财政部新增五百亿先投保障房。《2012年地方政府自行发债试点办法》日前印发，与去年相比，试点范围并没有变化，依旧为上海市、浙江省、广东省、深圳市。最显眼的变化就要属发债品种的改变，除了3年期和5年期债券外，今年新增了7年期债券。2009年至2011年，国务院批准的地方政府债券规模均为2000亿元，2012年则增至2500亿元。此外，今年地方政府债券发行规模比上年增加500亿元，主要是考虑保障性安居工程需加大投入，以及公益性在建项目需要安排一部分后续资金等。（摘编人 欧阳）　

4、《中国证券报》5月17日报道：中小银行上市标准 ，应体现扶持小微企业 。停顿4年之久的城市商业银行上市有望近期重启，据相关部门已草拟出《中小商业银行上市参考标准(草稿)》，有望在时机成熟之际发布。相对于既往的城商行等中小银行发行上市标准，新参考标准放松了对跨区域经营条件约束的限制，强化了保荐机构对中小商业银行是否符合发行条件的核查论证程序，并在继续重点关注银行监管评级指标基础上，对中小银行上市的审核重点内容做了改进，堪称原有上市标准的制度跨越。 在国务院《关于进一步支持小型微型企业健康发展的意见》中，金融支对于中小银行，即使其资产利润率和资本利润率低于同行业平均水平，不良资产贷款率略高于银行业平均水平，不符合现有中小银行的上市标准，但只要监管部门将来在正式出台的标准规定上增加并列适用的公益性、政策扶持性上市标准，譬如拟上市中小商业银行对小微企业的信贷投放占到其总信贷投放的40%以上，这些中小银行仍然可以上市，甚至可以优先安排上市。（本条摘编人 吴玉祥）

5、据住房和城乡建设部司5月4日函通知：《房地产登记技术规程》已正式发布，将于2012年6月1日实施。《规程》的实施是深化和细化《物权法》、《房屋登记办法》的重要体现，是我国房地产登记的首个行业标准。省级房地产管理部门要将《规程》作为房地产登记人员学习培训，登记官继续教育的重要内容，建立学习和培训考核制度，积极推进交易登记规范化管理。市县房屋登记机构要严格执行《规程》中强制条款，科学设立登记岗位，完善登记工作流程，调整和修改不符合《规程》的程序和做法。各地房地产主管部门可根据《规程》制定实施细则或操作手册。（本条摘编人 吴玉祥）

6、《中国证券报》5月17日报道：银监会目前没有调整金融机构存贷比的打算。中国银监会副主席王兆星16日表示，银监会已经注意到季末季初新增贷款有时会出现较大波动，目前正在检查监管系统，以确保信贷投放更加平稳，但是目前没有调整金融机构贷存比的打算。（本条摘编人 吴玉祥）

行业信息

1、据新疆房协5月17日电：三北会议将于2012年7月24日在新疆乌鲁木齐市召开。届时省房协拟组团参会，会后组织赴北疆或南疆学习考察。欢迎各分支机构和会员单位积极报名参加。正式文件即将下发。（本条摘编人 邓幼苹）

2、据省房协消息：第二届中国国际老年住区发展大会5月19日在上海召开。为了帮助房地产开发企业加快转变经济发展方式，推进经济结构战略性调整，中国房地产业协会、中国老龄产业协会、中国社会福利协会、中国社会福利基金会将于5月19 - 20日在上海联合举办第二届中国国际老年住区发展大会。省房协组织了我省部分房地产企业和房协负责人共31人参加会议，参会人员将于18日中午飞赴上海。（本条摘编人  邓幼苹）

3、据省房协综合部消息：物业服务成本调研工作正在全省开展。为进一步规范物业管理活动，提升我省物业服务行业水平，引导和规范物业管理服务市场化，建立质价相符的市场化收费机制，保障广大业主和物业服务企业合法权益，贯彻、执行将于今年七月一日起施行的《四川省物业管理条例》，省房协已于四月十五日组织我省物业管理专家，分片区、分组在全省开展物业服务成本调研工作，调研工作将于六月十五日结束，调研结果将书面上报省住建厅。（本条摘编人 邓幼苹）

省房协（本期责编 冯仕廉）

2012年5月18日