第十五期
楼市动态
1、“广州日报大洋网”5月14日讯：央行再度下调存款准备金率，房贷可能再现利率优惠。在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响，记者采访了解到，大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，这一方面有利于降低企业整体融资成本。在信贷规模扩大后，市民关注的个人房地产按揭贷款方面也将迎来更多政策微调，不排除再度出现利率优惠。多家银行表示，其整体贷款额度宽松，客户不必急于申请房贷。在货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会，下半年有可能会迎来基准利率下调。在央行2012年4月金融数据统计中，新增企业贷款仅为5350亿元，较3月的新增企业贷款减少近2000亿元，企业中长期贷款只有1265亿元，创出今年以来新低，说明部分大型基础设施等中长期项目贷款也明显放缓。对此，银行业内认为，央行最近明确对保障民生等重点项目需要优先安排贷款额度，因此预计本次准备金率下调后的额度将安排在上述重点领域，包括保障房项目与交通基础建设项目贷款有望提速。
2、《东方卫报》5月14日报道：红五月貌似后劲不足，算上都市圈也只有两家开盘。“红五月”第二周，南京楼市显得有点冷清，仅两家楼盘开盘，一家楼盘开始接受认筹，共有232套新房源入市。与第一周的5家楼盘开盘，推500余套新房源入市相比，开发商的活跃度与天气一样有点萎靡。
3、《南方日报》5月14日报道：“以价换量”仍为二季度主基调。房地产市场在经历了去年10月至今年2月的成交低迷后，终于迎来了向来被房地产行业寄予厚望的“金三银四”。清明小长假虽然拉低了住宅成交量，但没有改变“银四”的整体走势。而业界分析观点认为，接下来的5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量。2012年4月份深圳成交面积25.53万平方米，同比增长58.2%，环比下跌14.9%；上海成交面积61.09万平方米，同比下跌4.6%，环比下跌23.5%；北京成交面积71.64万平方米，同比增长44%，环比下跌9.5%；广州成交面积69.5万平方米，同比增长16%，环比下跌13%；西安成交面积72.41万平方米，同比增长54.3%，环比增长10.8%；重庆成交面积179.77万平方米，同比增长69%，环比下跌26%；成都成交面积62.05万平方米，同比增长106%，环比下跌18%。总体上看，世联监测的36个大中城市的数据显示，4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。虽然部分城市4月份环比3月份出现小幅下跌，但不影响市场整体成交量的回暖。
4、《中国证券报》5月14日载：国有产权交易活跃 ，房产项目集中挂牌。从北交所和上海联合产权交易所了解到，上周京沪产权市场企业国有产权交易活跃，其中北交所企业国有产权成交项目9宗，成交金额18.73亿，创出近一个月来的新高。此外，上周京沪产权市场房产项目挂牌突出，挂牌宗数远超其他行业。
5、《厦门商报》5月14日报道：“任大炮”厦门开讲，明年3月后房价可能上涨。华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。
6、《京华时报》5月11日报道：远洋地产布局海南。4月底，远洋地产公布2011年度全年业绩，年报显示，2011年远洋地产实现营业额约199亿元，同比增长45%；实现毛利约62亿元，同比增长52%。对此，远洋地产集团行政总裁李明将远洋地产逆市增长的首要原因归于“战略预判成功，全国布局成效显著，传统区域，业绩稳固；新入城市，崭露头角。”日前，据悉，远洋在海南的布局也已卓有成效，并伺机继续拓展沿海版图。除了北京及环渤海、珠三角、长三角等优势区域的一二线城市外，远洋已逐步发展进入抚顺、镇江等三四线城市，实现了产品分布于19个城市的全国性布局。
7、《信息时报》5月11日报道：房企加速海外圈地建房。据悉，目前不仅盛行投资者前往海外市场投资物业，还有越来越多的国内房企也纷纷瞄准海外圈地 建房。今年年初，颐和地产进驻海外的首个项目正式在国内发售；无独有偶，碧桂园进军马来西亚项目的首个项目有望今年推出，目前该项目已开通中国境内和马来西亚境内热线。对此不少业内人士分析指出，目前国内地价高企融资难，加之楼市受持续政策调控影响相对低迷，相比之下，海外置业不受限购影响且贷款利息低，受到不少投资者的青睐，国内房企因此纷纷转投海外房产。
8、《新京报》5月11日报道：房企启动拿地季，万科等大房企在多城连拿地。碧桂园今年首次在广东佛山拿地，以底价1.585亿元摘得一宗住宅用地。此前一天，雅居乐公告称，以6.96亿元的总代价，获得重庆市大渡口区一宗住宅及商业用地，总建筑面积约34.8万平米，在4月以来的土地市场上，表现抢眼的首推万科。相对于一季度仅新增一个城中村改造项目，4月，万科一下子在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块，占地总面积为33.6万平米，规划建筑面积共91.5万平米。金科、绿地等。招商地产上月在天津滨海新区拿下4宗地；4月下旬到5月初，金科以约12亿元的价格，接连拿下重庆4宗土地，占地面积约48万平米。在济南，绿地地产斥资8.7亿元，一举将3宗商业金融用地、4宗住宅用地收入囊中。总的来看，4月大牌房企拿地主要集中于二三线城市。一线城市鲜有大房企拿地的消息，仅佳兆业通过与李燕如合作，在广州拿下一块住宅用地。
9、“中国证券报-中证网”5月11日讯：中海地产4月销售额增长45%。中国海外发展有限公司4月份实现房地产销售额港币118.8亿元，销售面积81.2万平方米，同比分别增长45.0%及92.3%。2012年1至4月份，累计实现房地产销售额379.9亿港元，同比增长35.8%，累计实现销售面积220.9万平方米，同比增长21.4%。其它龙头房企近期也公布了4月的销售业绩，其中保利地产4月实现签约金额91.48亿元，万科为74.4亿元，恒 大为81亿元。此前有媒体报道，恒大4月销售额和销售面积增速全国第一，现在看来真正的冠军应该是中海。公司表示，4月份北方区的销售额及销售面积增幅最大，销售额达港币24.35亿元。珠三角地区则为销售额最多的地区，销售额达港币42.16亿元。
政策动向
1、根据财政部、住房与城乡建设部4月24日《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 》[2012]（167）号文件要求：“切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，建造和使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水平，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上”。财政部和住房与城乡建设部决定：对高星级绿色建筑给予财政奖励。对经过上述审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。新建建筑全面执行《绿色建筑评价标准》中的一星级及以上的评价标准，其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上，2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米。中央财政对经审核满足上述条件的绿色生态城区给予资金定额补助。资金补助基准为5000万元，具体根据绿色生态城区规划建设水平、绿色建筑建设规模、评价等级、能力建设情况等因素综合核定。对规划建设水平高、建设规模大、能力建设突出的绿色生态城区，将相应调增补助额度。补助资金主要用于补贴绿色建筑建设增量成本及城区绿色生态规划、指标体系制定、绿色建筑评价标识及能效测评等相关支出。
2、《北京晨报》5月14日报道：89.68%的中国家庭拥有住房，远超世界水平。人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区”。而2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。
3、《人民日报》5月14日报道：纵容“房闹”会搞乱楼市。一段时间以来，宁波、杭州等地都出现了大大小小的“房闹”事件。据说，这类事件今年光在杭州已经发生了近20起。为什么会出现“房闹”？不排除有开发商为托市而策划房闹秀，但更多的是购房者感到肉疼而采取的过激行为，想借此表达不满，甚至想“闹”回损失。闹，当然不合理。既然是买卖，就有赔有赚。赔的风险和赚的利润，是一体两面。世界上哪有稳赚的生意？可是前些年楼市的表现，却给了公众错误的预期：眼见着房价节节攀升，房地产，似乎还真是只赚不赔的生意。正因为这样的预期，对于买了房的人来说，房价自然也就“能涨不能跌”。“能涨不能跌”，不是正常市场应有的表现；房价较大范围的波动，也透露出市场的不稳定。二者的叠加，恐怕是房闹频繁发生的重要原因。
4、《京华时报》5月14日报道：存准率下调，房贷优惠或持续年内可能再降1-2次。中国人民银行昨晚发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。 在当前经济增速出现下滑的背景下，央行此举意在继续释放流动性。
（责任编辑 冯仕廉）
省房协编辑部
2012年5月15日
