第十四期

楼市动态

1、“新华网”5月9日电：全国多地房租大幅上涨，中低收入者叹切肤之痛。自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量，另一方面对困难租房群体进行补贴，确保租房客“租得起房，住得上房”。

2、《21世纪经济报道》5月9日刊载：建行“信贷+理财”输血，成都200亿保障房“不差钱”。刚落幕的成都市2012年春季房交会上，成都市城乡房产管理局负责人向外界释放了一个积极信号，今年前4个月，成都市共开工各类保障性住房2.15万套，已完成全年任务的近50%。按此前签订的目标责任书，2012年，成都全市保障性安居工程建设目标是50642套(其中棚户区改造6000户)，而整个“十二五”该市制定的各类保障性住房开工指标高达38万套，2200多万平方米，将是“十一五”的7倍。

3、“人民网”5月9日讯：30城市楼市调控政策微调，扬州买房最高奖励6%。扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6%的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5％。的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4％。的奖励。北京中原市场研究部总监张大伟分析称，调控以来扬州商品房成交量持续萎缩，4月扬州市区商品房成交面积12.56万平方米,同比下降1.17%，环比减少17.12%。

政策动向

1、“新华网”北京5月8日电：投资房产有风险，由"房闹"事件频发的反思。日前，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从5月3日至5月5日接连发生3起同类事件。

2、《南方都市报》5月9日报道：央行意外重启正回购，降存准时点或再推迟。中国人民银行昨日于公开市场意外恢复了正回购操作，此举或意味着央行降存准(存款准备金)的时点可能推后。央行昨日发布公告称，央行周二上午进行了人民币200亿元28天期正回购操作，中标利率持平于2 .8%，同时继续暂停央票发行。由于央行昨日并未对央票和正回购开展询量，加上本周到期资金大幅减少，因此央行今日依旧执行正回购操作的确有些出乎市场意料。上周公开市场到期资金虽然仅有520亿元，但央行在周四公开市场中不仅暂停了正回购操作，同时还通过650亿元7天逆回购操作，最后向市场净投放资金1170亿元，为连续第六周净投放。得益于央行的连续资金净投放，银行间回购市场7天基准回购利率到今日已连续三个交易日缓慢下行，在3.70%附近水平企稳。统计显示，央行公开市场本周央票和正回购到期量合计1020亿元，其中央票300亿元，正回购720亿元。

3、《21世纪经济报道》5月8日刊载：房地产用地降低18% ，地方密集降低门槛卖地。国土资源部召开座谈会通报一季度土地市场运行形势分析会。国土部法律中心主任孙英辉表示，楼市调控背景下，当前土地供应存在结构失衡、房地产用地供应占比减少、土地利用效率低下、土地出让金下滑等问题。一季度，全国建设用地供应11.44万公顷，同比增长33.6%，其中，房地产用地供应占比为23.6%，基础设施用地占比为45.5%，同比分别增长-18%、160%。

4、《经济参考报》5月9日报道：地方楼市政策渐向“刚需”倾斜，5月或现价平量涨。截至5月8日，46个限购城市全部延续限购，第三套及以上房产也依然限贷，松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅。但是，预计在不放松对投资购房压制的前提下，各地出台针对‘刚需’的政策微调的可能性非常大。政策底部的出现以及信贷对刚需的倾斜使得房地产市场有复苏的可能。继去年重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市不同程度地放宽贷款条件及提高公积金贷款额度后，今年乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二三线城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度。此举为购房者缓解了一定的购房压力。对于限购城市，可以刺激刚性需求；对于非限购城市，将促进市场活跃。

省房协编辑部

2012年5月10日