第十三期

楼市动态

1、《中国房地产报》5月7日报道：十大房企第一季度销售额破千亿。截止目前，已有多家上市房企公布了2012年一季度业绩报告。十大标杆房企，一季度的销售总额达到1181.77亿元，但同比仍出现12%的下滑。其中万科、恒大、龙湖、绿城、碧桂园销售额同比下滑，碧桂园以65.6%降幅居首；中海、保利、金地、世贸、富力同比上涨，中海以32.0%涨幅居首。

2、《生活日报》5月7日报道：五月楼市“稳字当头”，开发商不敢轻言涨价。进入五月份，楼市情况如何？在首个周末探访市场发现，大规模推出房源的楼盘不多，许多楼盘都在进行前期的“蓄客”，许多前期降价楼盘价格也保持了相对的稳定，尚没有开发商敢于公开大幅涨价，但随着三四月份成交的回升，部分开发商也有着“涨价冲动”。

3、《新京报》5月7日报道：4月北京楼市成交量冲高回落。据数据显示，2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月分别微跌3.2%、4.4%，而同比2011年4月则分别上涨12%、29%； 4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。 三、四月北京共售出商品住宅15908套，成交面积177.3万平方米，相比一、二月份分别上涨59.3%、88.1%。连续两月的成交坚挺，使北京楼市成交回暖趋势明显。5月份是楼市传统的推盘旺季，成交有望超过4月，但目前市场仍是“以价换量”为主导，还未出现房价上涨的信号。

4、《中国房地产报》5月7日报道：土地市场复苏，四月土地拍卖成交面积环比增九成。东莞土地市场开始呈现复苏迹象。东莞今年4月份一共成功卖出9宗土地，成交面积为33.57万平方米，环比增幅91.19%，同比减幅40.04%，成交金额8.90亿元，环比增幅173.55%，同比增幅20.75%。

5、《中国房地产报》5月7日报道：北京再现地王退地，将面临亏本风险。近日，北京国土局发出公告称，北京雅居乐房地产开发有限公司(下称北京雅居乐)2009年以7.1亿元竞得的朝阳区一地块，因未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回。业内人士表示，地王成本压力极大，不仅上市盈利空间非常小，甚至会有很大的亏本风险，今年土地市场依然不容乐观。

6、中国房地产网载：万科5月3日发布公告称，公司4月份实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，较3月有所滑落。2012年1-4月份，万科累计已实现销售面积377.6万平方米，销售金额385.1亿元。

7、上海证券报5月8日报道：上周楼市成交全国普降商业地产仍受青睐。受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指院发布最新报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。

政策动向

1、“中国经济周刊网”5月8日讯：两大上市房企5年来首次亏损，出现进一步分化的开端。“五一”后，沪深两市几乎所有的房地产企业都公布了一季度财务报告。130家企业中，有92家实现盈利，另外38家公司则在一季度呈现净利润亏损状态。被视为上市房企第一梯队的首开股份(600376.SH)、万通地产(600246.SH)，出现了5年来的首次亏损。据统计，从2008年到2011年，一季度净利润亏损的企业数量并未出现明显变化，分别为34家、37家、26家、36家。在今年的一季报统计中，有10家企业的净利润超过2亿元。其中万科A、金融街、保利地产、招商地产超过5亿元。万科A一家便达到15.3055亿元。相当于排名第二的金融街(8.6524亿元)和排名第三的保利地产(6.6973亿元)之和。在第一梯队中，首开股份、万通地产出现了5年内首次亏损的现实。其中，首开股份一季度净利润为-0.1372亿元，归属于上市公司股东的净利润-540万元。而万通地产在报告期内净利润-0.1861亿元，归属上市公司股东净利润-2300万元。在按照上市房企总资产排名中，首开股份、万通地产分别为第5名和第37名，位列第一梯队。

2、《理财周报》5月7日报道：“以房养老”解构，成为行不通的童话。4月底，南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”试点业务，使老年人基本生活有切实可靠的收入保障，不断提高老年人的生活质量；深圳地区也开始探索“以房养老”模式，鼓励商业保险企业、商业银行开展相关业务；去年10月，北京市民政局也明确提出要推行“以房养老”；2007年，上海市公积金管理中心曾推出“公积金以房养老”模式，试图来减缓老年人收入有限、生病开销大的问题。但业务推出后符合条件的申请者极少，2010年，新模式推出4年之后最终还是夭折。权威人士认为，个人房产在未来将会贬值，随着老龄化加剧，每个孩子将得到上辈人与赠送的两三套以上房子，今后房子很可能不如现在值钱。国内个人房产有70年期限，这给“以房养老”业务的推行带来了很多的不确定性。中国房子不像国外，你只有房子的使用权，没有所有权。 2007年出台的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但并没有规定到期后如何续期，以什么标准续期。何况，续期并非无偿。依靠房屋抵押获得贷款以维系生活的老人，在房屋到期后是否还有能力续期，值得怀疑。

省房协编辑部

2012年 5月8日