第十二期

楼市动态

1、《广州日报》5月2 日报道：五一低价倾销，刚需楼盘大获全胜。“五一”期间， 广州各大楼盘以低价蜂拥出货，全市各区域都有相当多的新货应市，市民反应也相当热烈，市场成交报捷声一片。 4月29日早上9时，“罗马家园”售楼处已聚集了超过1500人。此批新货大约500多套，产品以90多平方米的小三房为主，已接受400多人认筹。当天开盘均价为1.8万元/平方米，两天劲销4亿元。“中惠·璧珑湾”截至当天下午3时，推出的209套单位已售出九成。雅居乐新盘“城南源著”，以9200元/平方米起价举行vip专场认购活动，到场选房的买家超过400人。“五一”期间，成交火爆的楼盘是得益于价格实惠，罗马家园，总体折扣相当于9.2折，能以单价不到2万元/平方米的价格买到市区靠地铁的一手楼。“中惠·璧珑湾”，当天折扣相当于9.5折，最低起价才7488元/平方米。城南源著的折扣达8.85折。“五一”小长假，抢夺“刚需族”，已成为房企的明智之举。

2、《南京晨报》5月2日报道：五一小长假三天，南京楼市的成交量达到了342套，这一成交量和去年的34套相比几乎翻了10倍。今年五一楼市成交量的猛涨，和小长假期间市场的大量推盘不无关系。408套，这是南京网上房地产昨日给出的南京4月份楼市新房成交量，这一成交量环比今年3月份下跌了近两成。南京网上房地产统计数据显示，3月份南京新建商品住宅认购量为8162套，成交量为6717套；4月份南京新建商品住宅认购量为6131套，成交量为5408套。相比之下，4月份的认购和成交量都有明显的下滑，其中认购环比下滑了24.9%，成交环比下滑了19.5%。

3、《广州日报》5月2日报道：“以价换量”全国蔓延，各地楼市回暖。素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日开始在上海、海口、成都、秦皇岛等多地扎堆举行。秦皇岛的“五一”房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，购买任何一套房子都有赠送面积，最多可以送20平方米，但只限房展会几天。上海房展会上，有很多8-9折的优惠，项目已经贴近成本价。 “以价换量”之举，尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。深圳再现通宵排队买楼，星河盛世在4月29日上午正式开盘。项目首推600多套房源，最低1.7万元/平方米，最高2.6万元/平方米。开盘现场最高可享5个9.9折。开盘前一晚便有人通宵排队。首批共推695套房源，售出612套，销售率达88%。珠海多个“刚需”盘低于万元，4月29日，珠海报业房展，共吸引了32个项目参展。包括保利香槟国际、时代山湖海、海伦春天等多个单价不足万元的“刚需”楼盘，皆打出优惠。其中，保利香槟国际推出“2万元抵8万元”；时代山湖海折扣再减10万元；海伦春天，则推一口价48万元/套起。金域华府4月29日开盘，推出415套房源，为56-97平方米的刚需产品，起价12700元/平方米，吸引了300余人到场选房，选房后13分钟已售出100套。

4、《新京报》5月3日讯 ：据北京市住建委的数据显示，2012年4月，北京新建住宅成交7823套，环比微跌3.2%，同比则上涨12%。数据同时显示，4月份新建住宅成交均价20013元/平米，环比小幅上涨5.12%。

政策动向

1、“南海网”5月3日讯：海口限价房最大不超120平方米， 5年内不得销售。《海口市限价商品住房管理暂行办法》，5月14日起实行。办法对海口市限价商品住房的供应对象、套内面积、运营和管理做出了具体的规定。该办法将于5月14日起实行，有效期两年，有效期满后自行失效。

2、《证券时报》5月3日报道：上海将出台地方法规，规范房地产市场。未来几年，上海将出台五部地方性法规、十一部上海市政府规章，从制度安排上对上海的房地产市场进行规范。上述法规规章包括制定《上海市基本住房保障条例》、《上海市房地产开发经营条例》、《上海市房地产转让条例》、《上海市共有产权保障房(经济适用住房)管理办法》、《上海市廉租住房管理办法》等，以及修订《上海市房屋租赁条例》、《上海市房地产抵押办法》等。今年上海还将制定《2012年本市廉租住房筹措和资金安排计划》，安排房源筹措资金36.1亿元，从近郊市属大型居住社区保障房基地中转化安排的约5000套房源，已基本确定。

3、据《深圳特区报》5月4日报道：深圳市还要加大保障性住房的建设力度，今年新增安排筹集4万套，新开工不少于3.5万套，竣工1万套。采用BOT等模式推动保障性住房建设，拓宽保障性住房供应渠道。保障房的“终身制”也将打破，在今年开展试点的基础上，明年深圳市将建立住房保障常态化分配轮候和退出制度。

省房协编辑部

2012年5月4日