第十一期

楼市动态

1、“中国广播网”5月2日报道：楼市调控两周年，预期目的已达到，首套房置业无害。截止到今年4月，在“新国四条”实行两周年后的今天，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价没有再次出现反弹。相反，从去年8月以后，新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈现下降态势。根据国家统计局4月13日公布的最新数据显示，一季度，我国商品房销售面积同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%；房地产开发投资增速比去年同期回落10.6个百分点。

2、《扬子晚报》5月2日报道：住建部再次强调控房价。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整，则是房地产企业应对市场变化的关键。未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价，不合理上涨回归理性。另一方面，要持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。

3、《扬子晚报》同日又载：南京新房库存量再次逼近5万套，新华社称房价5月或有更大降幅。“金三银四”的现象不可能存在。四月南京楼市新房认购量与成交量与三月相比，出现双下挫，跌幅均在10%左右。目前南京市新上市住宅库存4.95万套，近期或将再次冲破5万套大关，去库存化已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。和3月刚需型、改善型齐出动的情况不同，4月新推楼盘中，刚需盘占据绝对地位。在4月的销售套数热榜上，上榜的前10家楼盘几乎都是刚需楼盘，除去绿地紫峰公馆和万科金色领域之外，其余8家楼盘的单价都在万元之内。

4、“人民网”5月2日载：北京4月房价现试探性停跌。北京4月楼市出现了成交量微跌，房价试探性停跌的情景。在限购等政策持续的背景下，经过一段量跌价滞的博弈，楼市有可能会迎来一轮房价补跌潮。北京4月新建住宅签约量为7823套，环比3月的8085套，微跌3.2%。成交均价为19424元/平方米，环比3月的均价19038元/平方米，小涨2%。二手房北京4月二手房签约量为9964套，环比3月下探10.3%；4月成交均价为20150元/平方米，比3月的成交均价20120元/平方米略有上涨。5月作为传统的置业旺季，在政策鼓励刚需入市和整体市场成交量现回升的情况下，开发商推盘的意愿在上升，预计5月供应的一手住宅套数可能接近万套。5月北京楼市预期将有27个项目入市抢客。

5、《中国证券报》5月2日报道：京沪深五月楼市或走量不走价。随着天气转暖，楼市开始期待“红五月”。“五一”节日期间，刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象，京沪深等地楼盘打折促销的“口号”异常响亮，但实际优惠力度有限。随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。

6、“新华网”4月28日载：美国大城市房价再创新低，亚特兰大跌17.3%。标准普尔公司24日公布月度报告说，2月份美国大城市房价连续第六个月下跌，再创本轮房价周期的新低。2月份，作为美国房价领先指标的标准普尔／凯斯席勒20个大城市综合指数经季节调整后环比下跌0.8%，同比下跌3.5%，刷新2007年次贷危机爆发以来的最低水平。1月份经调整后环比下跌1.0%，同比下跌3.9%。美国20个大城市房屋均价已经回到2002年年底的水平，相较2006年创下的峰值跌去35%。10个大城市综合房价指数、20个大城市房价指数以及亚特兰大、夏洛特、芝加哥、克利夫兰、拉斯维加斯、纽约、波特兰、西雅图和坦帕等9个大城市房价创出新低。

政策动向

1、“人民网”5月2日载：前4月，20城土地出让金缩水逾四成，土地市场的颓势正在影响各大城市的财政收入。据统计，今年前4个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了1201块，累计土地出让金为1443亿元，同比大幅缩水44.5%。

2、《经济参考报》5月2日报道：去年全国查处土地违规抵押融资贷款逾557亿。国家土地督察公告称，在2011年抽查的31个市、25个县中，有12个市、22个县存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10 .47万亩，贷款总额557.98亿元。一些地方征地补偿安置落实不到位，侵害被征地农民合法权益。51个城市989个项目欠征土地出让收入303.65亿元。

省房协编辑部

2012年5月2日