第十期

楼市动态

1、《重庆晨报》4月27日报道：重庆房价三季度或回升，行业洗牌大势所趋。二季度末为房企偿贷高峰期，预计二季度楼市供应量将一直保持高位。春交会成交量低于市场预期，购房者观望情绪难免。此外，二季度货币政策会再度微调，存款准备金率或在5月下调，可能会打破观望局面。因此，二季度成交量或将缓慢回升，同时，开发商为尽快回笼资金，势必加大促销力度，房价将维持在当前水平甚至略有下跌。

2、《北京青年报》报道：房企破产敲响预售资金监管警钟，北京、温州出台防范措施。最近，先后在杭州和广东顺德出现的三家房地产企业破产事件引起了社会的广泛关注。其中，杭州一房企在进入破产程序时暴露的预售资金监管漏洞，引起的反响最为强烈。之后，北京发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(征求意见稿)，温州紧急出台《温州市区商品房预售资金监管实施细则》。

3、《人民日报》4月25日报道：房地产市场再度洗牌，房企涌现退市潮。随着杭州金星房地产开发有限公司申请破产进入司法程序，艰难的房地产市场再现退市潮。全国各地房价下跌、成交量萎靡，导致几年前纷纷涌入房地产市场的许多中小房地产公司如今入不敷出、资金断裂现象严重，不得不选择退市或转行，房地产市场或将面临再度洗牌。2011年以来，仅北京就有473家具有资质证书的房地产开发企业，有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销，意味着这473家房地产开发企业将从北京楼市退出。此外，北京市工商局公布数据显示，去年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55家。

4、《京华时报》4月27日报道：聚焦北京楼市红五月，开发商争抢房票族。当楼市走过成交反弹的“金三银四”，迎来传统供需旺季红5月，作为重要的销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，为业绩而战的各大房企都会在此期间集中推盘，更多的房源选择和更优惠的促销手段也刺激购房者出手买房。

5、《扬子晚报》4月27日报道：南京商业地产走进黄金时代，以住宅价格投资商铺。统计显示，2011年南京商业地产的总成交量是776264平方米，其中商铺成交量占了43%。与此同时，南京商铺的租金也是稳中有涨，尤其是街铺和成熟的商场铺，租金同比涨了10%～20%。

6、新华网4月26日据国际财经早报：2月份美国大城市房价连续第六个月下跌。美国４月份消费者信心指数从上个月调整后的69.5微幅下滑至69.2，显示消费者对经济前景的看法保持谨慎乐观。 标准普尔公司公布月度报告说，2月份美国大城市房价连续第六个月下跌，再创本轮房价周期新低。

 楼市动向

1、“南海网”4月26日报道：海口重启主城区个人住宅报建，私宅单建不得超过4层。南国都市报记者24日获悉，《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》(以下简称《规定》)出炉，自2012年4月10日起施行。该《规定》将加强海口市主城区个人住宅的规划建设管理，规范个人建设住宅行为，改善居住环境和城乡面貌，同时也意味着海口自2004年暂停一些重要路段建设、私房报建后，重启主城区私宅报建。

2、《扬子晚报》4月23日报道：媒体称住建部筹划将刚需购房优惠制度化。据悉，目前住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

3、“新华网”（海外版）载：顾云昌表示，对于中高收入者来讲，就是要保持商品房价格合理回归，或促使居民收入增长水平快于房价上涨水平；但对于中低收入者来讲，则是加大保障房的供应，使其有房可居。此外，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济的目的。

4、“新华网”又载：综合全国房地产形势顾云昌判断，中央必然是在不松绑楼市调控的大方向之下，继续抑制投资性需求，同时不断向刚需倾斜。对于楼市政策可能出现的微调，未来中央关于楼市政策有可能朝着两个方向推进：一是，促使房价合理回归，以满足居住需求；二是，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济之目的。

5、《北京晚报》4月25日报道：违法用地最快5秒可发现。监控点装上视频摄像头，监控人员发现疑似违法用地情况，5秒内可通过彩信方式把相关文图资料发送至相关人员，使国土部门将“违法行为发现在地基上、制止在萌芽中”成为可能。目前获悉，这一视频监测网系统已在顺义开始试点，今年将在全市逐步推广。全市466个土地视频监控点建设到位后，将大大减少违法用地现象的发生。

省房协编辑部

2012年4月28日