第八期

楼市动态

1、《上海证券报》4月18日报道：全国住宅用地量价齐跌，二季度严厉调控预期蔓延。2012年一季度，全国住宅用地“量价齐跌”，降温之势明显。4月17日，国土资源部下属智囊——中国土地勘测规划院发布报告显示，2012年第一季度全国地价环比、城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。用地供应总量环比降38.09%。同比增速持续回落，住宅地价负增长，这也是自2009年二季度以来其首次出现整体下降。据预测，二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

2、北京商报4月18日报道：国土部示警一些地方楼市调控可能松动。全国今年一季度主要城市商服、住宅、工业地价分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%；同比增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。住宅平均地价环比增幅是11个季度以来首次出现环比负增长。国土部在部署工作时强调，充分估计一些地方可能松动调控政策等困难，做好今年的房地产用地管理和调控工作。

3、《财经日报》4月18日报道：5月起广州新购经适房满5年可租售。4月18日广州市财政局与广州市国土资源和房屋管理局联合发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》自5月1日起，广州2007年12月18日后新购公有住房及经适房在持有5年后可售可出租，产权人需缴纳80%的土地收益。

政策动向

1、《北京晚报》4月18日报道：北京税务局提出个人所购家庭唯一住房的，减半征契税。4月17日上午，北京市地方税务局局长王晓明透露，北京市正在进行“营改增”前期的测算、培训等准备工作，实施“营改增”后，文化创意产业总体不会增加税负，且企业税负水平总体上将下降。

2、中国房地产报4月18日报道：闲置土地治理各有招。2010年1月22日，北京市国土局就加强闲置土地清理处置进行公告。8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格，大龙地产位列第一。北京国土局发出通知，收回大龙地产的后沙峪地块开发使用权，并不退回其缴纳的2亿元保证金。在2009年和2010年期间，上海对闲置土地使出了“狠招”，其中2009年上海市规划和国土资源管理局就收回闲置土地40幅、136公顷。2010年12月21日，广州市国土资源和房屋管理局发布了一份《闲置土地处置方案公告》。公告称，经广州市人民政府批准，该局收回闲置土地15宗、注销用地批准文件1宗，其中收回闲置地面积共计28.4公顷。

3、《中国房地产报》4月18日报道：中山酝酿差别化限价。4月10日，中山市国土资源局发布《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》（下简称《通告》），调整了豪宅的界定标准。与前一年相比，城区“豪宅”标准提升了435元/平方米，镇区“豪宅”标准提升了1138元/平方米。

4、《中国房地产报》4月18日又讯：围绕住房交易的纳税问题，也成为社会对话热点。个人将购买五年或五年以上的普通住房对外销售，免征营业税，对个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买的是90平方米及以下的普通住房而且该住房是家庭唯一住房的，暂按1%的税率征收契税。另外，在婚姻续存期间，夫妻间进行房产证加名，将过去的房产由一方所有变更为夫妻双方共有，按照政策规定免征契税。配偶、父母、爷爷、奶奶、外祖父母等直系亲属间无偿赠予房产的，免征个人所得税。

省房协编辑部

2012年4月19日