第七期

楼市动态

1、据《南方日报》报道：迎五月黄金周，楼市营销大战提前开打。4月15日，位于番禺的在售豪宅珊瑚天峰、星河湾等相继传出降价消息。其中珊瑚天峰传出在本周五将以毛坯房特价推售大户型洋房单位，价格较其在阳光家缘登记的15889元/平方米网签均价相比，有较大幅度的调整。而番禺另一豪宅盘星河湾盛荟也在大降价，推出为尾货单位，最便宜带精装仅需19500元/平方米，对比其去年首次开售时的25000元/平方米价格，有不少回调。从中小户型热销到豪宅降价，广州楼市在第二季度正迎来降价促销潮。促销大战愈演愈烈，除了团购、毛坯等特价促销外，不断有楼盘选择直接降价销售。业界专家分析， 4月上半月并非传统推货节点，在调控期主调不变的情况下，开发商在“五一”黄金周前抢闸入市更是为了避开扎堆竞争。

2、《人民日报》4月16日报道：房企告别暴利时代，今年可能现降价潮。全行业库存市值或已超过5万亿元，预计今年资金缺口将达1.3万亿元已经公布年报的75家房企，总库存市值达到了9048亿元，超过2009年库存2倍以上，而全行业的库存市值或超过5万亿元从傻子也能赚钱的“上半场”，到必须拼价格、拼品质、拼结构的“下半场”，年报数据客观地反映出房地产行业正在经历着深度调整转型。
        3、《人民日报》又载：截至4月11日，万科、恒大、保利、富力、中海五大房企发布了3月份及一季度业绩。数据显示，五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比，下降10.7%。其中，3月楼市贡献了一季度整体业绩的43.4%。即便经过了3月份的“小阳春”，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。

4、《北京商报》4月12日报道：沉寂三个月土地市场现转机。4月10日，通州区永顺镇（商务园C2地块东区）以高于出让底价900万元的价格成交。同时，该地块也打破了年内北京土地市场上持续底价成交的局面。 本次成交地块位于通州新城西北端温榆河畔，具体范围是：东至通顺路；南至翠福园北街；西至商务园七号路；北至潞苑北大街。该地块规划用途为居住用地、托幼用地及供电用地，占地19.74万平方米，规划建筑面积为17.76万平方米。据了解，该地块由国投盛通(北京)投资有限公司以5.63亿元竞得，溢价率为1.62%。折合楼面价3169元/平方米，比去年8月该地区成交地块每平方米低819元，降幅达20%。

政策动向

1、新华网4月16日讯：据国家统计局分析楼市调控成效积极，房价呈稳中趋降态势。2012年4月13日国家统计局新闻发言人盛来运答记者问：为避免中国房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，中国政府加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。盛来运坦言，控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。中国经济增长速度回落，除了国内外经济形势变化导致需求增长放缓的因素以外，实际上很大程度上是中国政府主动调控的结果。从主动调控这个层面来讲，一是房地产调控，为了避免中国的房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，我们加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。这个月18日我们将发布70个大中城市的房价数据，目前的房地产价格呈现出稳中趋降的态势。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。

2、《北京晚报》4月13日报道：北京发布豪宅价值标准。近日，《北京豪宅价值标准》正式发布。楼盘所在区域的空气质量、蓝天指数以及小区营造和睦氛围等，均被列入标准当中。《标准》推崇的是“居住改变生活”及“城市让生活更美好”的人性化居住环境理念。强调城市、社区对居所的制约与影响作用；强调的是人与自然、人与社会、人与建筑的关系。这一《标准》是适合于北京的豪宅标准，每个城市应该有每个城市的不同。《标准》中提出，“豪宅的价值=地段价值+产品价值+服务价值+投资价值”。《标准》还列出了50条、共100分的具体标准，总分在50分以上的楼盘属于豪宅。

3、《华西都市报》4月16日报道：土地市场供需双降。据中国指数研究院的统计，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，全国300个城市的土地供应环比、同比均有下跌。土地成交方面，无论是价格还是数量同比均有所下降。土地市场依然持续呈现疲态，一二线主要城市土地市场依然处于“零溢价”时代，溢价率维持在近年最低水平。一季度全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。住宅用地平均溢价率仅为3%，环比减少2个百分点，较去年同期减少21个百分点，一季度10大重点城市中无一城市溢价率超过5%。北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。3月有住宅用地成交的城市中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%，其他城市溢价率均接近零。一季度重点城市土地市场整体迎来“倒春寒”。

4、《华西都市报》又载：房企迎来土地抄底机会到。然而，并非每个开发商都对市场悲观，反而有人认为现在的低地价是抄底的好机会。善于逆周期操作的李嘉诚在严厉的楼市调控下，仍然频频抄底内地土地市场。公开资料显示，2011年6月以来，和黄已经在天津、长春、南京、佛山、大连等地动用购地资金超过100亿元，抄底意图十分明显。擅长资本运作的中国香港房企，频频现身土地市场。2011年保利地产便在石家庄、佛山等二三线城市大量收购优质地块。招商地产则从去年12月下旬开始，两个月之内在武汉、青岛、贵州、北京等地拿下10幅地块的开发权，耗资高达52.12亿元。此外，以中字头为代表的中海地产、中信地产、中建地产在今年2月份共斩获8宗土地，在冷清的土地市场上表现抢眼。

省房协编辑部

2012年4月17日