第59期

（总第304期）

四川省房地产业协会编辑部2019年9月19日

政策速递

财政部：住房租赁市场、旧改等方面可获专项资金。据《经济参考报》9月18日讯：近日，财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，专项资金支持包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、住房租赁市场发展等方面。公租房保障和城市棚户区改造。包括用于向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障家庭发放租赁补贴，用于新建（改建、配建、购买）实物公租房的支出，用于城市棚户区改造项目中的征收补偿、安置房建设（购买）和相关配套基础设施建设等支出。老旧小区改造方面。主要用于小区内水电路气等配套基础设施和公共服务设施建设改造，小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，支持有条件的加装电梯支出。住房租赁市场发展。主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。《办法》明确，住房租赁市场发展资金，采取竞争性评审方式分配。示范期内，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期3年。

市场数据

国家统计局发布8月份70个大中城市房价数据：55城环比上涨，南宁涨2.3%领跑。据“国家统计局”网站9月17日发布：70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2019年8月份，有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

行业信息

1.北京市集体建设用地入市试点取得关键性突破。据《北京青年报》9月19日讯：日前，河南正商实业以15.13亿元价格拍下北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。资料显示，该幅集体建设用地主要用来建设共有产权房项目，售价不得超过2.9万元/平方米。这是北京市利用集体建设用地试点建设共有产权房的首个项目供地，意味着集体建设用地入市试点取得关键性突破。

2.房企海外发债资金成本上升：美元债平均利率近9%。据《证券日报》9月18日讯：Wind数据显示，内地房企在2017年、2018年的海外债券到期额分别为212.65亿美元、246.47亿美元，而2019年这一数据猛增至475.66亿美元，借新还旧压力增大。此外，2020年和2021年的海外债券到期金额分别为339.76亿美元和467.02亿美元，偿债压力将会持续。值得注意的是，房企海外发债的资金成本较去年上升明显。截至9月12日，内地房企合计发行的144只美元债平均利率为8.99%，2018年可计算的122只美元债平均利率为7.42%。

（责任编辑：黄河）