第19期

（总第341期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年4月28日

政策速递

1.上海：加快土地出让收入安排，减轻房企入市成本压力。据“人民网”4月26日讯：《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》日前发布。《措施》从推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境四个方面着手，共20条具体举措。其中提出，加快土地出让收入安排和使用。疫情防控期间，对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金；保持土地市场交易平稳有序。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响；加快经营性用地出让节奏等。另外，《措施》还提出减轻房企入市成本压力。2020年开工建设的住宅项目应缴纳的城市基础设施配套费，可在首次取得建筑工程施工许可证后三个月内缴纳。允许符合条件的房地产开发企业延期申报、缴纳土地增值税。优化经营性用地土地出让价款缴付时间和方式要求。

2.福建：严禁城镇居民到农村购买宅基地。据“东南网”4月24日讯：日前，福建省农业农村厅、自然资源厅、住房城乡建设厅三部门联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》。《通知》进一步明确了宅基地申请对象的资格条件。根据要求，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省级规定标准。经批准异地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。对于人均耕地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，保障农村村民户有所居。《通知》明确，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

3.青岛：继续优化人才共有产权房政策。据《21世纪经济报道》4月24日讯：日前，青岛市出台《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，与企业共有产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7，期限为8年，期满后，企业无偿赠送共有产权；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8，期限为5年，期满后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。

4.苏州市吴江区：随机抽取30%房源作为人才优购房。据澎湃新闻4月24日讯：4月23日，苏州市吴江区发布《吴江区人才优先购买商品住房的实施办法》。《办法》中对申请对象和条件规定，经认定的A至F类人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房；人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。在房源提供方面，《办法》提到，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。值得注意的是，人才及其家庭（含未成年子女）只能按“一次、一套”原则享受优购房政策。人才认购后无论以何种原因退订优购房的均视作已享受优购房政策，不具备再次申请优购房资格。

市场数据

1.一季度36城库存去化周期超过18个月。据“凤凰房产”4月26日讯：易居研究院数据显示，截至2020年3月底，全国100个城市新建商品住宅的库存总量为46678万平米，环比减少了1.1%，同比增加了3.7%。库存已经连续16个月出现了同比小幅上涨的情况。从去化周期方面来看，2020年3月份，一、二和三四线城市新建商品住宅的存销比分别为14.6、11.7和13.4个月。目前，一线城市和三四线城市的库存去化周期均超过了12个月。值得注意的是，全国100个城市中，有36个城市的库存去化周期超过了18个月，后续面临着较大的去库存压力。

2.4月份全国首套房贷平均利率跟随LPR下调，沪深微涨。据《新京报》4月25日讯：有机构日前发布报告称，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷利率平均为5.42%，环比下降3个基点。不过一线城市房贷利率变化方向不一。首套房方面，北京首套房贷款维持上期利率水平，广州环比下调8个基点，上海和深圳分别环比上涨4个基点和2个基点。

行业信息

1.央行调查：居民家庭户均拥有住房1.5套。据“人民网”4月27日讯：近日，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称，调查显示，家庭户均总资产317.9万元，净资产均值为289万元。我国家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。其中，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

2.广东：公租房违规行为将纳入银行征信。据《南方日报》4月24日讯：4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》。该省住房城乡建设厅相关负责人表示，广东省将把公租房违规行为纳入人民银行征信系统。对违规申请和享受公租房和租赁补贴，或存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，住房保障主管部门除依据《公共租赁住房管理办法》《广东省城镇住房保障办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。一旦纳入，将影响违规对象后续5年的金融行为。接下来，拒不缴交公租房租金等违规行为也将纳入征信系统。

3.川渝将推进建立互认互贷等7大机制。据《四川日报》4月28日讯：4月27日，川渝两地住房城乡建设部门、高级人民法院在成都签署住房公积金一体化发展和执法司法联动机制两项合作备忘录，并启动两地住房公积金信息共享平台上线运行。川渝两地住房公积金在推动成渝地区双城经济圈建设和区域经济社会一体化发展等方面迈出实质性的一步。根据合作备忘录，双方将推进建立两地互认互贷等7大机制，推动两地公积金一体化发展，同时开展行政执法联动等4个方面合作，推动两地形成住房公积金领域执法司法联动机制，并将推动住房公积金一体化发展在川渝毗邻地区、区域中心城市、重要支点和节点城市间进行先行先试。

（责任编辑：黄河）