第52期

（总第374期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年9月15日

政策速递

1.北京集体土地建设租赁住房可获补助。据9月8日“人民网”讯：日前，经北京市政府批准，市住房城乡建设委、市财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》，将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。其中，为多渠道筹集租赁房源，《办法》规定，集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间（使用面积20平方米以上，居住人数4至8人）。同时，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间。

2.深圳市将建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。据“新浪网”9月11日讯：10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合印发《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。《通知》提出，深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。通知要求，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

3.成都市出台“楼市新政15条”。据9月14日成都市政府网站消息：12日，成都市政府办公厅印发《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。严格执行住房限购政策，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等。

4.成都市推行住房租赁资金监管。据《证券时报》9月14日讯：11日，成都市住建局、银保监会四川监管局、成都市金融监管局、央行成都分行营管部联合发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》。《通知》要求，住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户（简称“监管账户”），并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。同时，本通知施行之日起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

市场数据

1.8月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中略涨。据国家统计局9月14日发布：今年8月份，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格比7月份上涨0.6%，二手住宅销售价格上涨1%；31个二线城市新建商品住宅销售价格比7月份上涨0.6%，二手住宅销售价格上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格比7月份分别上涨1%和0.6%。从同比看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比7月份有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与7月份相同。国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，8月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

2.8月份百城二手房市场平稳回升。据《经济参考报》9月9日讯：诸葛找房数据研究中心数据显示，今年8月份，其所监测的100个重点城市二手住宅市场均价为15326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅收窄0.09个百分点；同比上涨1.82%，涨幅扩大0.06个百分点。其中，二手住宅均价上涨城市有51个，较上月减少5个，平均涨幅0.95%，涨幅扩大0.25个百分点；下跌城市47个，较上月增加5个，平均跌幅为0.61%，跌幅扩大0.17个百分点；持平城市2个。诸葛找房方面分析指出，随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续三个月环比涨幅呈现收窄迹象，二手住宅市场进入平稳回升阶段。

3.今年上半年全国写字楼平均空置率超过20%。据《华夏时报》9月13日讯：全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计显示，2020年上半年，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。其中，一线城市写字楼空置率全部在15%以上。具体来看，北京市甲级写字楼空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。有专家预计，2020年下半年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势，一线城市写字楼空置率或超过25%，再创十年新高。

4.央行：8月人民币贷款增加1.28万亿元，住户部门增加8415亿元。据“搜狐焦点”9月14日讯：11日，中国人民银行公布的2020年8月金融统计数据、社会融资规模存量及增量数据显示，今年8月份，全国人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增694亿元。分部门看，住户部门贷款增加8415亿元；企（事）业单位贷款增加5797亿元，其中，短期贷款增加47亿元，中长期贷款增加7252亿元，票据融资减少1676亿元；非银行业金融机构贷款减少1474亿元。

行业信息

1.重点房企融资管理规则将稳步扩大适用范围。据《中国证券报》9月15日讯：中国人民银行副行长潘功胜9月14日在国务院政策例行吹风会上表示，在前期广泛征求意见，与房地产业界、金融业界进行广泛沟通的基础上，人民银行和住建部会同相关部门形成了对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则。该规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则实施平稳起步，社会反响正面积极。下一步，人民银行将会同住建部及其他相关管理部门，跟踪评估重点房地产企业的资金监测和融资管理规则执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

2.5家险企244亿元违规流入房地产。据《证券日报》9月15日讯：近日，银保监会办公厅下发的《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》提到，银保监会在另类投资领域排查发现，5家险企保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及金额244.37亿元。11家保险公司不动产投资项目未按合同约定期限开工建设，或以所投资的不动产提供抵押担保，涉及金额172.55亿元。根据《通报》，无论是险资违规流入房地产，还是险资运用领域的其他违规行为，下一步都将被重点监管。

（责任编辑：黄河）