第3期

（总第399期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月12日

政策速递

1.中注协：将重点关注房地产等五类审计风险较高的行业与公司。据“人民网”1月11日讯：1月11日，中国注册会计师协会发布《关于做好上市公司2020年年报审计工作的通知》指出，要重点关注审计风险较高的行业与公司。其中包括受疫情影响较大的上市公司、文化教育行业上市公司、房地产行业上市公司等五大类。《通知》称，房地产行业面临市场调控政策对经营的影响以及未来再融资所需满足的财务指标压力。《通知》要求，注册会计师应结合房地产行业调控政策对公司经营产生的影响，分析公司面临的主要风险；关注公司资产负债率等再融资指标的状况，如在评估持续经营能力时关注对未来再融资的假设是否合理；关注公司为达到再融资相关指标是否在某些重要会计判断和会计估计上存在倾向；关注公司为解决资金问题而进行的合作开发、售后回购、售后回租、明股实债等特殊交易的会计处理是否适当。

2.四川省出台意见加快物业服务业转型升级发展，助推城市基层治理能力提升。据“四川建设发布”1月11日讯：近日，四川省住房和城乡建设厅等13个部门联合印发《关于加快物业服务业转型升级发展助推城市基层治理能力提升的指导意见》。“意见”提出，大力推进物业服务业转型升级，包括加快建立物业服务业现代企业制度、支持物业企业规模化发展、积极扩大专业物业服务范围、推动完善物业服务业产业体系、推进物业服务智慧化、推动物业服务业绿色发展。“意见”明确，提升服务能力助推社区基层治理，包括完善党建引领社区物业自治机制、加强党建引领社区物业服务发展、构建物业服务社区管理监督机制、强化物业服务事中事后监管机制、实施物业服务纠纷快速处理制度、提升物业服务公共应急能力等。“意见”自2021年1月30日起施行，有效期10年。

市场数据

1.机构报告：2020年末重点18城市二手房总供给持续下降，12月14城新增房源挂牌价格环比上涨。据《经济日报》1月7日讯：贝壳研究院数据显示，截至2020年12月底，其所监测的18个重点城市二手房在售房源量同比、环比均下降，绝对量降至2019年初的水平，其中上海、深圳在售房源量创下近两年新低。2020年12月，18城市中有14个城市新增房源挂牌价格环比上涨，其中上海、大连、西安新增挂牌价环比涨幅在3%以上，南京、武汉等11个城市涨幅在3%以内。

2.机构报告：2020年12月百城二手住宅市场均价环比上涨0.05%。据《中华工商时报》1月11日讯：诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年12月份，其所监测的100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.83%。从城市等级来看，一线城市环比上涨0.08%，涨幅收窄0.84个百分点，主要是受到深圳价格涨幅的带动，其涨幅为1.34%；二线城市市场环比上涨0.2%；三、四线城市市场环比下跌0.07%。

3.2020年深圳市商品住房新开工面积同比增长160%，为历年之最。据“中新经纬”1月11日讯：微信号“深圳市住房和建设局”11日发布的深圳2020年度房地产管理工作数据盘点显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。另外，商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

行业信息

1.北京市住建委整顿楼市乱象，22家房企受罚。据“第一财经”1月10日讯：日前，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文公布了在2020年查处的40个违规操作项目，共涉及22家开发企业。其违规行为主要包括无证售房、销售信息公示不全、销控表与实际不符、销售场所展示内容与项目实际不符、合同附加不平等条款、违反限购政策、拒绝使用公积金、违反预收资金监管规定等。中原地产首席分析师张大伟表示，严查房地产市场乱象也是调控的手段之一。目前，针对房地产的管控开始逐步细化，包括针对房企的“三道红线”以及针对银行的“两道红线”，未来调控继续收紧在所难免。

2.北京“共有产权商品房”问世，或诞生全国首个单价超过10万元/平方米的共有产权豪宅。据《华夏时报》1月10日讯：为了落实“房住不炒”，北京市近期改变了三宗土地的竞拍规则，一种新型共有产权房——共有产权商品房即将诞生，该类房屋五年内不得出售，购房人购买时只需要支付个人比例的房款，五年后可以再上市交易，到时政府只按产权比例收回原值房款。由于三宗地块拥有良好的区位优势，有业内人士分析，土地拍卖时也许将诞生全国首个共有产权豪宅，其中海淀树村两地块或将达到“10万+”的售价水平。

3.海口市整治楼市乱象。据《中房报》1月10日讯：9日，海口市住建局、市发改委、市场监管局、综合行政执法局联合召开紧急会议，共同研究查处两项目违法违规销售行为。经会议决定，针对两家曝光房地产开发企业的涉嫌违法违规行为，立即采取行政管理措施。海口市住建局方面表示，针对近期群众反映的房地产市场销售乱象，将举一反三，多部门联合对全市房地产市场开展全面排查和专项整治，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，重点打击违规价外加价、变相加价销售、无证销售、捂盘惜售等方面违规行为，对违法违规行为实施联合惩戒，顶格处罚。将继续加大公开通报力度，列入不诚信黑名单，形成有力震慑，保持该市房地产市场健康平稳运行。

4.广西自治区大力推进公积金服务“就近办、简单办”。据“中新网”1月11日讯：广西住房和城乡建设厅11日介绍，广西大力推进公积金服务“就近办、简单办、加速办、方便办、线上办”，增强民生保障功能。与此同时，广西多措并举推动住房公积金业务“简单办”。2019年以来，广西共取消30余项住房公积金业务办理需提交材料，全面推行缴存、提取、贷款业务零填表，取消二手房住房公积金贷款评估报告要件，通过提高权证电子化认证效力等手段，大大提高了群众的办事便利度和成本。此外，广西区直、柳州、梧州公积金中心还积极引入国有担保机构开展公积金贷款担保业务，采取先行放款后续再办理抵押手续、由担保机构承担阶段性贷款风险的方式，实现了贷款发放“提前办”。

（责任编辑：黄河）