第9期

（总第405期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年2月2日

政策速递

上海市进一步强化个人住房信贷管理。据“央视财经”1月31日讯：29日晚间，上海银保监局印发通知，再次强化“房住不炒”定位，并对个人住房信贷管理工作提出了进一步要求。上海银保监局明确表示，将会严格管控个人住房贷款的发放，后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求，同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。

市场数据

1.央行：房地产贷款增速连续29个月回落。据《北京青年报》1月30日讯：29日，央行发布《2020年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。具体来说，2020年末，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长1%，增速比上年末低5.7个百分点。个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。住户经营性贷款加速增长，2020年末本外币住户贷款余额63.19万亿元，同比增长14.2%，增速比上年末低1.3个百分点；全年增加7.86万亿元，同比多增4310亿元。

2.中指院：1月份百城房价同环比涨幅扩大。据“中国新闻网”2月1日讯：中指研究院1日发布百城房价指数显示，2021年1月份，中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；同比上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。二手房市场出现同样的趋势。1月份，百城二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

3.易居研究院：1月40城土地市场环比降温。据“中国新闻网”2月1日讯：易居房地产研究院1日发布的《2021年1月40城土地市场报告》显示，今年1月份，40个典型城市土地成交建筑面积4001万平方米，环比下降64%；同比小幅增长7%。成交面积环比下滑的同时，土地出让收入环比也出现降温。报告显示，1月份，40个城市土地出让收入为2335亿元，环比下降51%，同比增长30%。地价环比也有小幅下跌。1月份，40个典型城市移动平均土地成交均价为每4877元/平方米，环比下跌0.5%，同比上涨4.6%。

4.机构报告：67城新增挂牌房源量环比下跌7.3%。据《经济日报》1月29日讯：近日，58同城、安居客发布2021年《1月国民安居指数报告》。报告显示，今年1月，其所重点监测67个城市新房均价16405元/平方米，其中有25个城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15863元/平方米，北京、深圳、上海二手房挂牌均价超5万元/平方米。市场供应方面，全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%。一线城市中，上海新增挂牌房源量环比增长9.7%。从全国范围来看，合肥和南宁增长最为明显，环比增幅分别为61.7%和41.6%。

行业信息

1.北京市多家房产中介联合签署稳定市场承诺书。据《北京商报》2月2日讯：日前在北京房地产中介行业协会的组织下，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。根据《承诺书》内容，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，规范本市房地产交易服务行为，保持首都房地产市场平稳健康发展，北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员郑重承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头。不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章。此外，展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格。其次，降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。最后不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动，发现此类情况及时向北京房地产中介行业协会报告。

2.“十三五”期间，西藏建成城镇保障房23万套。据“人民网”1月29日讯：“十三五”时期，西藏建成各类城镇保障性住房23万套，完成棚户区改造及设施配套13万套。西藏城镇化率从“十三五”初的27%增加到如今的32%，以拉萨为中心、地区城市为节点、县城为基础、具有西藏特点的新型城镇化在青藏高原稳步推进。2021年，西藏将实施高原生态暖房和城镇供氧工程，推进城镇老旧小区和棚户区改造，并将探索建立长租房机制，五年内全区城镇化率将超过40%。

（责任编辑：黄河）