第20期

（总第416期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年3月23日

政策速递

1.住房城乡建设部赴成都西安调研督导房地产工作。据“中房网”3月22日讯：日前，住房城乡建设部副部长倪虹带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作。倪虹在调研中强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。倪虹表示，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。并要求落实新发展理念，实施城市更新行动，积极推进老旧小区改造，提升住房品质，提高物业服务水平，整顿规范房地产市场秩序，切实增强人民群众获得感、幸福感和安全感。

2.成都市出台房地产市场调控新政。据《成都商报》3月23日讯：3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超过3倍的楼盘限售期限将从3年变为5年，法拍房被纳入限售限购范围，并将建立二手住房成交参考价格发布机制。此外，在加强土地竞买主体资格审查方面，《通知》提出，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与本市土地竞拍。

市场数据

1.财政部：2021年1-2月房地产相关税收及国有土地使用权出让收入同比增长。据“中房网”3月19日讯：3月18日，财政部公布的《2021年1-2月财政收支情况》显示，在土地和房地产相关税收中（1-2月累计）契税1228亿元，同比增长79.6%；土地增值税1374亿元，同比增长40.2%；房产税450亿元，同比下降14%；耕地占用税122亿元，同比增长2.6%；城镇土地使用税283亿元，同比下降19.6%。此外，在政府性基金预算收支情况方面（1-2月累计），国有土地使用权出让收入11236亿元，同比增长67.1%；相关支出10139亿元，同比增长25.9%。

2. 上月中国城市住房租赁价格指数止跌微升。据“中房网”3月19日讯：近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院测评中心、华东师大东方研究院三方共同发布报告显示，今年2月份，中国城市租赁价格指数为1038.2点，较上月上升0.3点，环比上涨0.03%，同比跌幅0.55%。在其所在监控的35个重点城市中，天津、成都、西宁、深圳、广州5个城市的租赁价格指数环比上涨，其中天津（1.58%）、成都（1.16%）和西宁（1.10%）位居涨幅前三位；有30个重点城市租赁价格指数环比方面呈现不同程度下跌。从同比方面来看，共有7个城市租赁价格指数上涨，其中成都（2.20%）、上海（2.16%）、西宁（1.50%）3个城市同比涨幅位居前三。其余28个城市同比均不同程度下跌，济南（-3.57%）、郑州（-3.54%）、宁波（-3.38%）为跌幅前三。整体来看，环比与同比双双下跌的城市有25个。仅成都和西宁2个城市环比与同比均呈上涨态势。

行业信息

1.武汉市拟加强新建商品房销售全过程监管。据“中房网”3月22日讯：3月19日，武汉市房管局发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知（征求意见稿）》的公告，对新建商品房项目销售进行“事前、事中、事后”全过程监管，进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为。《意见稿》提出，明确预售申报形象进度和规模要求，取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。新建商品房交付前，房地产开发企业应制定交付方案，新建商品房项目设置样板房的，房地产开发企业应当说明实际交付标准与样板房是否一致，未说明的，实际交付标准应与样板房一致。并要求车位（库）规划等配建情况应公示。

2.500强房企负债率均值8年来首降，房地产行业利润空间收窄。据“中国经济网”3月19日讯：近日，由中房协、上海易居房地产研究院测评中心主办的2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。报告披露，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降。2020年，500强房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。总体来看，房企资产规模保持增长态势，总资产增速略收窄。但在企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。房地产行业利润空间收窄，投资态度趋于谨慎。近两年来，500强房企营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。

（责任编辑：廖平）