第23期

（总第419期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年4月2日

政策速递

西安市房地产市场调控政策升级。据“中房网”3月31日讯：3月30日，西安市人民政府办公厅印发《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从“建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任”六方面做出明确规定。其中明确，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税；住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。值得注意的是，本次西安出台的政策文件名提及了“房地联动机制”，这也是全国第一个在文件名中提及该概念的城市。

市场数据

2020年上海市住房公积金发放个人住房贷款超千亿元。据“中房网”3月31日讯：3月30日，上海市公积金管理中心发布的《上海市住房公积金2020年年度报告》显示，2020年，该市共发放个人住房贷款15.08万笔、1029.18亿元，同比分别增长7.10%、9.58%；回收个人住房贷款500.48亿元；339.16万名缴存职工提取住房公积金；提取额1046.75亿元，同比增长15.40%。截至2020年末，上海市累计发放个人住房贷款283.32万笔、9757.14亿元，贷款余额4978.75亿元，分别比上年增长5.62%、11.79%和11.88%。个人住房贷款余额占缴存余额的92.86%，比上年末减少1.40个百分点。

行业信息

1.央行：部分热点城市房价上涨压力仍然较大。据“中房网”4月2日讯：1日，国新办就构建新发展格局，金融支持区域协调发展有关情况举行发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜表示，当前疫情影响不确定性较大，宏观环境依然复杂严峻，国际资本流动的波动比较大，外部冲击引发境内金融市场波动，股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险，少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期，中低资质的企业还面临融资困境，债务违约的风险比较高，部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也值得持续关注。

2.广州市公布2021年建设用地计划。据“中国经济网”3月31日讯：3月30日，广州市公布2021年建设用地供应计划。根据计划，2021年广州市计划供应各类用地总量为2544公顷。从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%；从用地功能结构来看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占约46%、29%和25%。计划提出，优先落实公共租赁住房、共有产权房、复建安置房等住房土地供应，继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式，培育租赁住房供应市场主体，持续推进企事业单位自有闲置用地建设租赁住房的试点项目，多渠道拓宽租赁住房来源。

3.深圳市加码涉房贷款监管：每季度滚动排查资金流向。据“中国经济网”3月30日讯：深圳市近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。深圳银保监局称，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务。每季度排查具体要求包括两大类，分别是房地产信贷业务排查、经营贷业务排查。

4. 广东省14地市、重庆高新区推出“交房即交证”改革试点。据“中国经济网”4月2日讯：4月1日，广东省人民政府新闻办公室举行新闻发布会，正式发布2021年“交房即发证”办实事暨便民办税春风行动。目前“交房即发证”已在该省14个地市成功试点，涉及纳税人2.14万户，接下来将在全省推广，6月底前实现全省县区全覆盖，购房人收房同时即可领取不动产权证书。日前，重庆高新区也推出“交房即交证”改革试点，并在两个房地产项目中启动实施。房地产企业在项目竣工核实阶段同步提交不动产登记申请，部门间通过流程再造、数据共享、协同办理，实现房屋交付时购房者即可同步领取不动产权证。此次改革，对项目商业和住宅公寓实行分两批次联合验收和竣工验收备案，推进商业配套先期验收合格投用。同时，在预验收阶段，实行消防、档案、绿建节能及能效测评提前服务，提出问题，提前整改，从而实现试点项目联合验收一次性通过。此外，在竣工验收备案阶段提高服务效率，实现当天提交备案资料当天发放备案证。

（责任编辑：廖平）