第30期

（总第426期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年4月27日

政策速递

1.住建部等六部门联合发文，加强轻资产住房租赁企业监管。据“中房网”4月27日讯：4月26日，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷、落实城市政府主体责任七个方面提出要求。《意见》指出，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月。当住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。同时，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

2.北京进一步加强房地产市场秩序整治工作。据“中国经济网”4月23日讯：4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。《通知》指出，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。《通知》明确，将会同相关部门，加强北京市尤其是核心区短租住房联合监管执法，线上与线下相结合，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查。整治工作即日起至年底结束。

3.上海：楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天。据“上观新闻”4月25日讯：上海市房管局透露，随着今年第二批集中批量供应房源上市，上海商品房销售秩序监管力度进一步提升。其中，在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。此外，严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为的，将加大整治力度。

市场数据

近20个重点城市4月份房贷利率上浮。据“中房网”4月26日讯：贝壳研究院监测数据显示，今年4月份，其所监测的60个城市中，主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套房利率为5.65%，较3月增加3个基点。自2020年11月止降回升以来，首套、二套利率至今已分别累计上升17个、13个基点。60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。4月份没有城市下调房贷利率；长沙、石家庄、大连、重庆、济南、广州、太原等在内的18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套房利率出现上升；首套和二套利率均出现上浮的城市有13个。首套房贷利率方面，最高的城市为成都、洛阳、开封，利率水平均为6.13%。二套房贷利率方面，最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山，利率水平均为6.37%；包括开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌等城市在内的二套房贷利率水平均位于6%以上。

行业信息

1.北京：公积金或将可用于续交房屋维修资金。据4月23日“中国经济网”讯：日前，北京市住建委等部门起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。征求意见稿拟明确，业委会或物管会是小区维修资金使用的申请人，需在小区显著位置公示维修资金使用方案，充分征求相关业主意见并组织表决。同时，当维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额，一次性或在2年内分期续交。

2.深圳发布2021年度供地计划。据4月27日“中国经济网”讯：4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占比32.1%。具体来看，居住用地、产业用地、民生设施用地和商服用地面积分别为363.3公顷、171.4公顷、543公顷和52.3公顷，占比分别为32.1%、15.2%、48.1%和4.6%。在2021年规划的363.3公顷居住用地中，商品住房和公共住房的供应量分别达到149.3公顷和214公顷，对应占比41.10%和58.90%。　

3.天津银保监会严查经营贷进入楼市。据“中国房地产网”4月27日讯：近期，为贯彻落实“房住不炒”要求，落实银保监会工作部署，天津银保监局日前组织辖内银行机构主要从加强组织领导、明确排查重点、严格整改问责和切断违规路径四方面入手，开展经营用途贷款违规流入房地产领域风险排查。要求各银行机构迅速落实监管要求，结合自身业务和风险情况，深入开展自查，积极配合监管核查。

4. 2020年百强物业企业营收均值11.73亿元，同比增长12.81%。据《经济日报》4月23日讯：中指研究院22日发布的《2021中国物业服务百强企业研究报告》显示，2020年，百强企业管理项目数量均值为244个，同比增长15.09%；管理面积均值达4878.72万平方米，同比增速达14.02%；百强企业市场份额上升至49.71%，较上年增加6.10个百分点。TOP10企业管理面积均值2.64亿平方米，同比增长27.57%，强者恒强态势显著。从经营绩效看，2020年物业服务百强企业营业收入均值实现11.73亿元，同比增长12.81%，首次低于在管面积增速1.21个百分点。

（责任编辑：廖平）