第25期

（总第421期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年4月9日

政策速递

1.住房和城乡建设部约谈5城市政府：坚决遏制投机炒房。据“中房网”4月9日讯：4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责同志，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。倪虹强调，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。据悉，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

2.财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革。据“网易财经”4月7日讯：4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

3.北京：房地产开发商不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。据“中国经济网”4月8日讯：7日，北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”，是在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二个“不得”，是房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。第三个“不得”，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

市场数据

一季度50个主要城市土地出让收入超过7000亿元。据4月1 日“网易房产”讯：显示，截至3月31日，国内50个主要城市合计土地出让收入7020.99亿元，同比增长26%，再次刷新历史纪录。分地区来看，出让收入最多的上海超过900亿元，排名第二、三的杭州和广州分别超过700亿元和300亿元，增速最快的无锡同比增长5292.97%。从企业来看，拿地金额超过来百亿元的有：绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科、华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股等。

行业信息

1.上海：发现3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市。据“中国经济网”4月8日讯：上海银保监局7日公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查情况。本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。上海银保监局要求，限时整改问题贷款。

2.深圳市住建局等七部门依法调查涉及“深房理”举报事项。据“中房网”4月9日讯：8日，深圳市住房和建设局、公安局、市场监督管理局、地方金融监管局等七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，对“深房理”（网络大V）涉嫌违法违规线索开展联合调查。通告称，针对举报反映“深房理”教唆炒房人骗取购房资格，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房，以及涉嫌虚假广告，发布虚假不实信息等行为将依法进行调查处置。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

（责任编辑：廖平）