房 地 产 快 讯

第19期

（总第703期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年3月14日

政策速递

1.上海：优化居住服务消费供给。据“中国质量新闻网”3月11日讯：3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。在房地产领域，将优化居住服务消费供给作为重点任务。其中提出，支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。推进物业服务供给侧结构性调整。鼓励有条件的物业服务企业探索“物业 生活服务”等多元服务模式，向养老、托幼、家政、文化、健康、快递收发等领域延伸，更好满足居民多样化需求。加快智慧物业平台建设。规范房地产中介服务行业发展。加强事中事后监管，充分发挥行业自律和诚信平台作用，实施行业信用分级分类监管。优化房屋交易网签流程，完善职业从业管理制度，加强从业人员职业化教育。为房地产中介行业从业人员提供定期职业培训和继续教育等。

2.深圳：规范 “二房东”、“房中房”等行为。据“深圳发布”3月13日消息：近日，深圳市住房和建设局发布《关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》，提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。其中明确，通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等。

3.杭州：在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。据《钱江晚报》3月14日讯：3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。其中明确，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税免征年限统一调整为2年。

4.天津：首套房公积金贷款首付款比例不低于20。据天津市住房公积金管理中心网站3月13日消息：天津市于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。根据政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30的首付款。调整自2024年3月18日起施行，有效期5年。

5.贵阳：取消公积金异地贷款异地户籍限制。据“贵阳公积金”3月9日消息：3月8日，《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》发布。其中提出，取消异地户籍限制。购房者只要在外地正常缴存住房公积金，即使户籍地不是贵阳市或者贵安新区，在贵阳贵安购买自住住房，符合贵阳市住房公积金贷款条件的，就可以申请贵阳公积金异地贷款。同时，本次政策优化还将贷款房屋类型由新建商品住房扩大至二手房，二手房购买者也能享受到这一政策优惠。

6.广东佛山：新建商品房也能“带押过户”。据“佛山发布微信公众号”3月8日讯：日前，佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》。根据通告，全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房，可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理以及批量办理，即“带押确权”。也就是说，开发商无需解押也可以带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房，能够有效缓解资金压力。

7.浙江金华：调整公积金贷款首套房认定标准。据“浙中在线”3月13日讯：3月18日起，金华公积金贷款首套房认定标准将放宽。根据新政策，金华公积金贷款首套房认定标准改为：缴存职工购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数认定范围，以不动产登记部门记载的购房所在县（市、区）、金华开发区范围内房屋信息为准。这意味着，从3月18日起，用公积金购买的区域内（婺城区、金东区、开发区）无房，不管其他区域有房有商贷，都算首套房。

8.四川自贡：提高普通商品房公积金最高贷款额度。据“红星新闻”3月12日讯：3月11日，四川自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策及到期政策继续执行的通知》，自2024年3月12日起执行。通知提出，自贡市将优化住房套数认定政策，个人住房商业性贷款不认定为住房套数。同时，提高普通商品房最高贷款额度。其中，双缴存职工普通商品房最高贷款额度提高到65万元，单缴存职工50万元。通知还明确，调整再交易房贷款政策。提高最高贷款额度，再交易房最高贷款额度提高到50万元。同时，继续执行降低普通商品房贷款二套房最低首付款比例、延长贷款期限政策等。

市场数据

1.机构：重点监测城市新房二手房成交量同环比均回落。据“中房网”3月13日讯：诸葛数据研究中心报告显示，2024年2月，其所重点监测的30个城市新建商品住宅销售面积为555.14万平方米，环比下降42.7，同比下降64.3。从城市等级来看，各线城市新房成交量同环比全部回落。其中，一线城市新建商品住宅销售面积同环比降幅最大，分别为66.5和62.8；二线城市销售面积同环比分别下降63.3和36.4；三四线城市销售面积环比下降38.1，同比下降66.1。二手房方面，2024年2月，其所重点监测的14个城市二手住宅共成交45635套，同比和环比分别下降55.39和52.18。

2.江苏苏州：年内首场住宅用地出让收入18.65亿元。据《证券时报》3月13日讯：3月13日，苏州市今年首批次住宅用地出让，原计划出让的3宗土地有1宗因故提前中止，另两宗地块中，1宗被绿城以总价8.28亿元竞得，溢价率达42.05；1宗被苏州恒泰以底价10.37亿元摘得。

行业信息

1.金融监管总局：提高项目“白名单”对接效率。据“证券日报”3月13日讯：3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议。会议要求，要有力有序防范化解金融风险。全力推进中小金融机构改革化险，有计划、分步骤开展工作，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。配合防范化解地方债务风险，指导银行保险机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

2.广州某银行：在广州放售或放租两套房，买第三套房可按首套房执行。据“南方Plus”3月7日讯：3月7日，“南方Plus”记者从多个信源确认，广州某股份制银行内部发文落实广州市关于优化调整限购的政策。即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，在买第三套房时可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。利率方面，据该股份制银行通知为新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。

3.深圳市拟规定安居型商品房签订买卖合同满十年，可补差价后上市。据“金羊网”  3月14日讯：3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了深圳市安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。其中，《办法》明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则，补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）�50-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

（责任编辑：廖平）