房 地 产 快 讯

第15期

（总第699期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年2月27日

政策速递

1.北京市出台房地产广告发布指引。据“中房网”2月27日讯：近日，北京市市场监督管理局印发《北京市房地产广告发布指引》。《指引》分为适用范围、发布要求、负面清单、不适用的情形4部分内容；提出坚持正确导向、内容真实准确、明晰重要信息、明确主体责任4个方面发布要求。其中，负面清单明确了不得发布广告的8类房地产项目及10项禁止在房地产广告中出现的内容，包括不得含有将“商业用房”宣传为“商品住宅”等虚假或引人误解的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺内容，不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，不得含有风水、占卜等封建迷信内容对项目情况进行的说明、渲染，不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等。

2.沈阳：取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限。据“沈阳发布”2月22日消息：2月21日，沈阳市人民政府新闻办公室召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。会议宣布，从3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。在放宽二手房公积金贷款期限方面，从2024年3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。

3.山东烟台：制定高品质住宅开发建设支持政策。据“观点网”2月27日讯：近日，烟台市政府发布《关于增强经济活力巩固回升向好态势推动烟台在新台阶实现高质量发展的若干政策措施》。其中提出，制定高品质住宅开发建设支持政策，建立高品质住宅开发建设标准体系和评审管理推进体系，2024年落地高品质住宅项目10个以上，推动房地产业高质量发展。办好烟台住博会等住房消费会议，组织宜居烟台房地产营销推介活动4场以上，举办线上房交会6场以上。2024年筹集保障性租赁住房2000套（间）。同时提出降低存量首套住房贷款利率、全面落实换购住房退税政策、扎实推进新一代“智慧公积金”信息系统建设等多项举措。

4.湖北荆州：实行房款契税补贴、降低个贷首付比例和利率、优化公积金等政策。据微信公众号“荆州住建”2月26日讯：近日，湖北省荆州市印发《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》从满足居民合理住房需求和助企纾困两个方面，提出16条政策措施。其中，满足居民合理住房需求的措施有5条：实行房款契税补贴、降低个贷首付比例和利率、优化住房公积金政策、优化财税减免政策、全面推进“带押过户”。助企纾困的政策措施有11条：精准供应优质土地、简化办理审批手续、加快盘活存量用地、盘活存量商办用房、允许土地预告登记转让、优化容积率计算规则、统筹规划配建设施、推广地下车位登记办证、实行安置凭证制度、优化预售许可条件、支持优质企业发展。

市场数据

统计局：2024年1月份商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局网站2月23日发布数据：1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1、0.8和0.7，上海上涨0.4。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4，降幅比上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7、0.8、1.2和1.6。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6和0.7，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3和4.2，广州和深圳分别下降3.6和4.1。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1转为下降0.4。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1，降幅比上月扩大0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7、4.5、6.1和5.2。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4和4.5，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

行业信息

1.国开行：发放城中村改造专项借款360多亿元。据“人民网”2月24日讯：据国家开发银行消息，截至今年2月20日，全行已发放城中村改造专项借款360多亿元，涉及北京、上海、广州等32个城市223个项目，惠及城中村居民26万户，支持建设安置房54万套。

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2.北京拟规定：保障性租赁住房备案租金可随市场变化动态调整，涨幅不高于5。据“北京市住房和城乡建设委员会官网”2月23日讯：2月23日，北京市住房城乡建设委牵头起草了《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（简称《通知》），并面向社会公开征求意见。《通知》指出，北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5。租金调整后，应按要求重新提交备案。

3.北京租房将迎新政，租金首次纳入监管。据《新京报 》2月27日讯：2月27日，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意稿）》（以下简称《征求意见稿》）公开征求意见。《征求意见稿》明确，住房租赁企业向承租人收取的押金应通过第三方专用账户托管，单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金应当纳入监管，并且明确住房租赁企业收取的押金由第三方专用账户托管。

4.成都：推动低效用地再开发机制。据“成都发布”2月23日讯：2月23日，成都市委召开全面深化改革委员会会议。会议指出，要进一步完善土地利用管理长效机制，探索低效用地再开发的政策体系，健全以城市更新方式推动低效用地再开发机制。要深化“四大结构”优化调整机制，研究建立重点产品碳足迹管理体系，攻坚推进垃圾减量分类，深化“碳惠天府”正向引导机制。要完善风险防控体制机制，加快建设国家城市安全风险综合监测预警平台，完善城镇燃气、自建房等重点领域隐患判定标准和排查事项清单，适度超前布局研究城市生命线工程。要深化科技体制改革，完善科技成果就地转移转化机制，构建中试服务体系，推进科创生态岛要素集成和服务提质。要持续健全完善全市统筹、集中攻坚、揭榜挂帅、复制推广的重大改革事项推进机制，将成都市全面深化改革向纵深推进，以深层次改革为超大城市高质量发展持续注入强大动力。

5.郑州：拟探索开展“一手房带押过户”，试点现房销售改革等。据“凤凰网房产”2月23日讯：2月22日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。征求意见稿提到，探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

（责任编辑：廖平）