房 地 产 快 讯

第17期

（总第701期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年3月5日

政策速递

1.政府工作报告定调房地产。据“中国建设报”3月5日讯：3月5日上午9时，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。李强表示，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置金融风险，守住了不发生系统性风险的底线。对于2024年，李强强调，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”“把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。”“稳步实施城市更新行动，推进 ‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造。”

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2.住房城乡建设部、金融监管总局：推进城市房地产融资协调机制扩大成效。据“中房网”3月1日讯：2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。其中，会议指出，融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

3.大连市推出购房优惠组合政策。据“大连住房城乡建设”3月4日消息：近日，大连市推出购房补贴、金融信贷、税收、公积金等组合政策。大连市定于在2024年3月1日至3月31日期间召开全市线上、线下房交会，房交会期间个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘新建商品房，并在4月15日前正式办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，给予200元/平方米购房补贴，总补贴额不超过买方缴纳的契税总额。同时，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此外，还提出发挥商业贷款政策助力住房消费，住房公积金支持保障作用。

4.太原：调整住房公积金政策，购房套数认定执行“两认两不认”。据《山西晚报》3月5日讯：3月4日，太原市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》。《通知》对购房套数认定标准进行了调整，“商转公”购房时间限制也正式解除。对“认房认贷”进行调整优化，分为了“两认两不认”，即认“购房地住房”、认“全国公积金贷款记录”，不认“购房地外住房”、不认“全国商业贷款记录”。具体购房套数认定中，首套住房的认定标准为缴存职工需满足在购房地无住房且全国范围内无公积金贷款记录，方可认定为首套住房。《通知》中特别强调，购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内，以前办理过公积金装修贷款不计算在住房公积金贷款次数之内，但“商转公”及“部分商转公”贷款、购买非城镇住宅用地上的建筑申请的公积金贷款计算在住房公积金贷款次数之内。

5.贵阳市调整公积金异地贷款政策。据“贵阳网”3月5日讯：近日，贵阳市住房公积金管理中心印发并实施《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，优化了贵阳公积金异地贷款政策，其中取消了异地贷款申请人的户籍限制，并且购买二手房也可申请公积金贷款。其中，《细则》规定，借款申请人申请异地贷款，应同时具备“申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金”等6项条件。同时，《细则》规定，异地贷款办理程序须经过申请、受理、审批、签订借款合同、担保办理、贷款发放六个步骤。借款人异地缴存账户内的住房公积金应优先用于偿还异地贷款。

市场数据

百强房企前两个月销售额4762.4亿元。据《证券日报》3月1日讯：2月29日，中指研究院发布《2024年1-2月房企销售额业绩榜单》，百强（TOP100）房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6。2月份单月，百强房企销售额环比下降29.3。1-2月份，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，同比下降47.7；TOP11至TOP30房企销售额均值为65.8亿元，同比下降53.5；TOP31至TOP50房企销售均值为31.4亿元，同比下降52.0；TOP51至TOP100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6。其中，保利发展，万科，绿城中国分别以359亿元，334.5亿元，249.5亿元位列销售榜单前三。此外，销售额达百亿元以上的房企有14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营（50亿元至100亿元）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30亿元至50亿元）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。

行业信息

1.住房城乡建设部：加快推动保障性住房项目开工建设。据“中国建设报”3月2日讯：3月1日，住房城乡建设部在西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。要加快谋划第二批及后续项目，第二批项目要按规定抓紧上报，并做好后续项目谋划和储备，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。要编制好住房发展规划，将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。要讲好房地产转型新故事，及时总结可复制可推广经验做法，加大舆论宣传，实现样板引路、示范先行。

2.长沙市物业专项维修资金开启“电子票据”时代。据“物业头条”3月5日讯：近年来，长沙市物业维修资金管理中心积极推进中心电子票据改革工作，成为湖南省第一批财政电子票据上线单位。继2月26日全省首张物业专项维修资金电子票据顺利生成之后，3月4日，长沙市物业专项维修资金电子票据全面上线。维修资金电子票据通过信息化、数据化、智能化手段，实现维修资金数据“一张网”、信息“一条路”。业主在交存维修资金后，通过手机简单操作即可获得维修资金电子票据，真正实现“让信息多跑路、群众少跑路”。下一步，长沙市物业维修资金管理中心将继续围绕“优化营商环境”服务大局，持续提升管理力度、服务温度和办事速度，以高效、便捷的政务服务水平，提升人民群众体验感、获得感和幸福感。

3.浙江新昌：将发放300张5万元青年安居券，所购房满2年可转让。据浙江省绍兴市新昌县融媒体中心3月1日消息，新昌县将从3月10日起开展“天姥青年安居”购房活动，向符合条件人员发放“天姥青年安居券”。本次活动共发放“购房券”300张，每张价值5万元。申请期限截止后，实行线下集中联审，通过资格联审的申请人数少于或等于300人的，则申请人均可获得“天姥青年安居券”；多于300人的，则采用公开摇号方式确定。“天姥青年安居券”限本人使用，每套房源限用一张，可用来直接抵扣房款(含购房首付款)。完成不动产权属登记满2年方可按照一般商品房进行转让，未满2年申请转让的，购房人应向补贴单位缴纳房价补偿金，补偿金与补贴金额相同。

（责任编辑：廖平）