房 地 产 快 讯

第13期

（总第697期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年2月20日

政策速递

1.北京通州区：调整优化商品住房销售政策。据“央视网”2月6日讯：2月6日，北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区人民政府联合发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。根据新政，自2月6日起具有北京市购房资格的四类家庭，可在通州区购买1套商品住房。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

2.深圳优化住房限购：本市户籍取消落户年限及缴纳个税、社保年限要求。据“每日经济新闻”2月8日讯：2月7日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。通知显示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

3.海南：首套住房公积金贷款最低首付比例下调至20。据《海南日报》2月19日讯：2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》。《通知》明确，对于缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25调整为20。根据通知，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款时，家庭成员名下在海南省行政区域范围内无成套住房且在全国范围内无公积金贷款使用记录的，所购买的自住住房适用首套住房公积金贷款政策；在海南省行政区域范围内已有1套住房或在全国范围内已有1次公积金贷款使用记录的，再次购买的自住住房适用二套住房公积金贷款政策。购新建自住住房二套住房公积金贷款最低首付比例30，维持不变。

4.黑龙江：以旅游及康养业带动房地产业，促进商品住宅销售和商业用房出租。据“网易”2月11日讯：2月10日，黑龙江省人民政府发布《黑龙江省人民政府办公厅印发<关于高质量做好一季度经济工作全力实现首季“开门红”的若干政策措施>的通知》。文件提出，推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。实施“带押过户”、“商转公”、“交房即交证”等惠民模式，激发二手房市场交易活跃度，带动新建商品房市场消费。以旅游及康养业带动房地产业升温，促进商品住宅销售和商业用房出租。力争一季度商品房销售面积170万平方米。

5.福建宁德：取消中心城区新建商品住房限价。据微信公众号“宁德住建”2月9日讯：福建省宁德市住房和城乡建设局、宁德市财政局发布《关于支持2024年宁德市春季住房展销会的通知》。宁德市住建局指出，目前原有执行新建商品住房销售价格限高政策的福州、泉州和厦门3市已不再执行，由开发企业自行上报备案价格。为促进房地产市场平稳健康发展，更好地吸引房地产企业参与城市建设，参照其他设区市，结合宁德市实际，取消新建商品住房限价，不再执行《宁德市住房和城乡建设局关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》（宁建综〔2018〕34号）文件有关新建商品住房销售价格最高限价的规定，自文件印发之日起，除土地拍卖已有约定外，不再对新开盘的新建商品住房销售最高价格进行限价。本通知自发布之日起实施，有效期三年。

6.四川射洪：鼓励房企推出新房团购优惠，最高可优惠10。据“凤凰网”2月9日讯：2月8日，四川省遂宁市射洪市住房和城乡建设局发布《进一步促进射洪市城市规划区房地产市场健康发展若干政策措施》，涉及购房补贴、团购商品房等27项。其中提出，实施阶段性购房补贴政策。对于此前文件中规定的市城市规划区购房补贴(含车位补贴)政策，执行时间延续到2024年6月30日。在2024年6月30日前，购买新建地下车位的，每个地下车位给予车位合同价款3的现金补贴。鼓励房企推出团购优惠，最高可优惠10。此外，射洪市还将落实居民购房税收优惠，全面推行二手房“带押过户”等政策。

市场数据

机构报告：百城住宅库存供求关系扭转，去化周期明显偏高。据“中房网”2月19日讯：2月18日，易居研究院发布报告显示，2023年初全国百城新建商品住宅库存规模为53058万平方米，年底为50518万平方米，同比下降4.8。按全年月度数据分析，百城库存规模出现连续11个月的同比下降态势，终结了此前连续50个同比正增长的态势。据报告，2023年全国百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米，成交面积为31652万平方米，供求比为1∶1.1，改变了过去五年“供大于求”的常态。从城市分类来看，2023年初，一、二、三四线城市库存面积分别为3360万平方米、26572万平方米和23126万平方米；2023年底，这一指标分别为3568万平方米、24575万平方米和22375万平方米，三类城市库存同比增速分别为6.2、-7.5和-3.2。报告显示，2023年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.7个月、19.2个月和29.5个月。其中，一线城市增加了4.3个月，二线城市增加了1.2个月，三四线城市增加了7.7个月。易居研究院指出，横向对比三四线城市去化压力增加明显。此前二线、三四线城市位于偏高位区间，目前一线城市也加入此范围。

行业信息

1.央行降息：5年期LPR降至3.95。据中国人民银行网站2月20日消息：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45，5年期以上LPR为3.95。此次五年期以上LPR降幅较大，将有效带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。此外，由于五年期以上LPR与居民房贷利率挂钩，利率下降可以降低存量房贷利率，切实降低居民的购房成本，提振居民住房消费意愿。

2.湖南：24个房地产项目获银行新增融资超16亿元。据“中国房地产网”2月19日讯：截至2月17日，湖南省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。其中，长沙市4个项目共获10.2亿元，株洲市6个项目共获3.54亿元，衡阳市7个项目共获1.82亿元。

3.广东阳江拟规定：“一房一价”由原来按最高价下浮15调整为可上、下浮15。据“广东省阳江市人民政府网站”2月9日讯：自2月9日至3月9日，阳江市住房和城乡建设局就《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(征求意见稿)向社会公开征求意见。其中提出，加强商品房销售价格管理。适度放宽商品房销售价格管理，对新建商品房销售备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按最高价下浮15调整为可上下浮15，调整商品房备案价格时间间隔由三个月缩短为两个月。新建商品住房预售许可批准满3年、现房备案满1年未售出的，新建商业、办公用房预售许可批准满1年未售出的，允许房地产企业申请调整销售价格。

4.贵州赤水房展会：限定期间购房可按购房总金额获5-15优惠。据“赤水融媒”2月17日讯：赤水市第五届房地产展示交易会将于2024年2月21日-23日举办，交易会参展项目共有12个。在2024年2月10日至2024年3月10日期间，购买本次房地产展示交易会参展项目商品住房，办理完善网签备案，并在一个月内缴纳契税，按购房总金额返消费券。此外，倡导房地产开发企业开展多种形式优惠活动，在2024年2月10日至2024年3月10日期间，购买房地产展示交易会参展项目商品房（含住房、商业），房地产开发企业按购房总金额给予5-15的优惠；购买车库或车位按总金额给予1万元/个的优惠。鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房换新房（不限于本次房地产展示交易会参展项目住房），参加“以旧换新”活动的市民，免交旧房售出佣金，其佣金由售出新房的开发企业支付。

（责任编辑：廖平）