房 地 产 快 讯

第14期

（总第698期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年2月22日

政策速递

1.住房城乡建设部部长倪虹：对新年工作提出5个方面要求。据“中国建设报微信公号”2月21日讯：2月21日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房和城乡建设部开年工作动员会并强调，要全面学习贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，全面推进全国住房城乡建设工作会议部署的18方面62项重点工作。倪虹从抓态度、抓研判、抓重点、抓细节、抓实效等5个方面提出了要求。他表示，要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。要干精准，善于在不确定性中寻找确定性，将工作精准地落实到最基本单元，精准地应对实际需求，因城施策、一城一策，做到有的放矢、靶向施治。要可量化，将数据作为衡量工作成效的客观标准。要可评价，建立科学的评价体系，用好评价这个“指挥棒”，充分调动各方面积极性，形成工作合力。

2.住房城乡建设部：城市房地产融资协调机制有关工作要形成“两个闭环”。据“新华每日电讯”2月21日讯：住房城乡建设部20日表示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。住房城乡建设部要求，下一步，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。同时，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送-反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放-使用-偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。

3.济南：首套自住房公积金贷款首付比例最低20。据《证券时报》2月22日讯：2月21日，济南公积金发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》。《通知显示》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于20；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于30。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日（含）之后网签的房屋将按照新政策执行。

4.郑州：高层次人才首次购房补贴50房价，最高补300万元。据“顶端新闻”2月21日讯：2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》。根据《实施细则》，在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。所购房屋自取得不动产权证书之日起，不满3年的不得上市转让。

5.江苏扬州：取消限售，“以旧换新”享受契税补贴。据“扬州发布”2月21日消息：2月20日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，即日起实施，有效期至2025年6月30日。《通知》明确，取消限售政策。扬州市区（含江都区）住房取得《不动产权证书》，即可上市交易。同时实施“以旧换新”契税补贴政策，2024年1月1日起，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。此外，推广“三方联动”式“以旧换新”做法。支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。鼓励通过多种方式处置收购房源。构建预告登记机制。允许开发企业委托收款。

市场数据

机构：春节周44个重点城市新房市场表现平淡；50个重点城市二手房成交量回升。据“中房网”2月21日讯：根据CRIC监测，44个重点城市春节周（2024年2月9日-2月15日）商品住宅成交量为23.38万平方米，环比下降87，同比下降40，较2022年同期降幅多达82。一线城市节日期间表现较为平淡，整体同环比降幅均超过8成。二线城市成交表现略好于一线城市，8个典型城市春节周成交为3.56万平方米，环比下降94，同比增长44。三四线城市方面，返乡置业热潮未现，延续探底行情。32个三四线城市环比下降81，同比下降43。另据贝壳研究院监测，春节假期，其所监测的50个重点城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一线城市同比微降3，二线城市增加98，三线城市增加65。除交易量外，看房量也出现大幅回升。今年春节8天假期按日均统计，一线城市看房量同比增加90，仅略低于2021年；二线城市增加180，三线城市增加140，均大幅超过2023及2021年。

行业信息

1.重庆：收购4207套存量商品房转为租赁住房。据“中国新闻网”2月21日讯：2月21日，重庆市举行租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式，由重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆市建渝住房租赁基金收购4207套房源，投入租赁住房市场。重庆市住房和城乡建设委员会表示，下一步，重庆将按照小步快走、分批实施的原则，组织收购主体和房地产开发企业洽谈，协调解决收购过程中存在的困难和问题，稳步推进租赁住房贷款支持计划在重庆落地生根、开花结果；支持住房租赁基金加大收购力度，加快培育租购并举新模式，积极引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念，促进房地产市场平稳健康发展。

2.长春成立物业服务行业工会联合会。据“物业头条”2月21日讯：近日，在吉林省长春市总工会和市房地局的共同推动下，依托市物业服务行业协会，长春市物业服务行业工会联合会正式揭牌成立。长春市物业服务行业共有771家企业，在管住宅项目1182个，是该市吸纳灵活就业人员体量较大的行业之一。新成立的物业服务行业工会联合会，首批吸纳了22家物业服务企业的工会组织加入，覆盖从业人员5000余人。长春市总工会要求该工会联合会把保障和维护职工合法权益放在首位，在工资集体协商、企务公开、民主管理等方面积极探索作为，让物业行业广大职工实现体面劳动、舒心工作。

3.太原：3家中介被列入严重失信名单。据2月22日“网易产经”讯：太原市房产管理局日前发布通报，将山西喜宿置业有限公司、我爱我家五龙口店、龙城易家同至人店列入房地产经纪机构行业严重失信名单。涉事公司法人、店长及员工等 4人被列入房地产经纪从业人员严重失信名单。将品牌加盟方太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司、山西龙城易家房地产经纪有限公司信用降级，由B（信用良好）降为C（信用一般）。

（责任编辑：廖平）