房 地 产 快 讯

第46期

（总第730期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年7月9日

政策速递

1.广州：港澳台及外籍人士在广州购买120平方米以上住宅不限购。据21世纪经济报道7月9日讯：不少媒体在广州市住房和城乡建设局、广州12345政务服务便民热线等权威部门证实，境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

2.南京：出台存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施。据《南京日报》7月6日讯：7月5日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》，自2024年7月5日起施行。《通知》明确，南京住房公积金缴存职工参与存量住房“以旧换新”活动，如原旧房曾经使用住房公积金贷款且已结清，在购买新房使用住房公积金贷款时，贷款申请人（家庭）的住房公积金贷款次数和名下房产套数情况，仍按购买原旧房使用住房公积金贷款时的认定结果执行。同时，参照南京市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房使用住房公积金贷款最高额度上浮20％。办理购房和还贷提取住房公积金业务，按照购买原旧房时的提取条件认定结果执行。

3.南京：取消商品住房公证摇号销售要求。据“光明网”7月6日讯：7月5日，南京市住房保障和房产局、司法局联合发布《有关取消商品房项目公证摇号销售要求的通知》。通知明确，为贯彻落实国家房地产有关决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，经南京市政府同意，自即日起，全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

4.昆明：原则上暂停新的商业办公用地供应，支持发展低层高品质住宅。据“中新经纬”7月8日讯：7月8日，昆明市人民政府办公室印发了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共25条主要措施。其中，在优化供给结构方面，《通知》提出，根据市场需求及时优化土地供应结构，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应。《通知》明确，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式，立体生态建筑（第四代建筑）在方案设计方面给予政策支持，鼓励企业转型发展，建设绿色建筑、智能建筑等高品质多样化的住宅产品。

5.湖北襄阳：按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地。据微信公众号“襄阳房协”7月4日讯：近日，湖北省襄阳市住房和城市更新局、市财政局等部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出9条新措施，促进襄阳市房地产市场平稳健康发展。其中，在盘活存量土地方面，《措施》提出，按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地。允许采取“收回-供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。对于未完成开发投资总额25%以上的出让土地，实施预告登记转让制度。该通知有效期两年，自2024年6月28日起施行。

6.福建省泉州市泉港区：优化限售，支持改善性住房需求。据“泉港住建”7月5日消息：福建省泉州市泉港区从限售、住房贷款等方面入手，支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式，推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设。其中，在放宽限售方面提出，2017年4月17日起，购买泉港区一、二手住房的（自网签之日起计算，其中安置房限售年限从项目首次登记起计算），不限售。在满足改善性住房市场需求方面提出，改善性住房接受日常销售价格管理，预（现）售方案备案后，实际成交价格不得高于销售备案价，也不得比销售备案价下浮超过10%，否则不得进行网签。

7.杭州富阳：房企可根据销售面积情况申请销售奖励。据“富阳发布”7月4日消息：浙江省杭州市富阳区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。其中提出，鼓励房企促销。2024年4月1日至2024年12月31日期间：首次预售项目季度内销售2万平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；超出3万平方米及以上部分给予20元/平方米奖励。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/平方米奖励。此外，鼓励单位职工团购，不要求必须在同一楼盘。

8.四川雅安：提高住房公积金贷款和租房提取额度。据四川省雅安市住房公积金管理中心网站7月3日消息：近日，该管理中心发布《关于提高住房公积金贷款和租房提取额度的通知》，提出自2024年7月1日至2025年6月30日，在雅安市行政区域内购买自住住房的职工，单缴存职工的最高贷款额度将提升至70万元，双缴存职工的最高贷款额度提升至80万元。对于符合国家生育政策的家庭，即生育二孩或三孩的家庭，最高贷款额度将分别增加10万元和20万元。此外，未婚职工家庭的租房提取额度提升至12000元/年，已婚职工家庭的租房提取额度提升至18000元/年。对于符合国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，租房提取限额将提升至24000元/年。

9.海南陵水：优化楼市调控措施。据《证券时报》7月5日讯：7月3日，海南省陵水黎族自治县人民政府办公室发布《关于印发<陵水黎族自治县房地产调控措施>的通知》，自印发之日起施行至2025年12月31日。其中提出，落户海南满1年，可在陵水买一套商品住房，满2年可买2套；未落户海南的，提供本人或家庭成员在海南累计6个月及以上社保或个税缴纳证明，可在当地购买一套商品住房。其中提出，人才落户海南的，本人及家庭成员在陵水县无自有住房的，可在陵水县购买1套商品住房，落户满1年的可购买2套商品住房。这是作为海南房地产“四强市县”之一的陵水县今年以来的第2次楼市政策调整优化。

市场数据

1.机构报告：上半年100个重点城市新房销售调整超预期，预计下半年仍处筑底阶段。据“中国经济网”7月4日讯：7月4日，中指研究院发布《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告显示，2024年上半年，其所监测的100个重点城市二手房价格延续调整态势，累计下跌3.61%，新房受改善型楼盘入市带动，价格累计结构性上涨1.24%。整体来看，上半年，这100个重点城市新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降约四成，6月在基数回落及政策带动下，同比降幅收窄至约两成。1-5月，二手房成交套数同比下降13%，6月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增长超20%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。

2.机构报告：上半年50个重点城市住宅平均租金累计下跌0.90%。据“中国经济网”7月4日讯：7月4日，中指研究院发布《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告称，上半年，其所监测和全国50个重点城市住宅平均租金累计下跌0.90%；月度来看，住宅租金波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季租金上涨动力相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年租金累计均下跌。2024年中租客调查结果显示，高学历青年人是租赁市场主要客群。

3.北上广深：新房成交面积创年内单月新高。二手房市场恢复明显。据“每日经济新闻”7月7日讯：近日，克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。

行业信息

300亿资金支持盘活国企存量土地。据《中国证券报》7月6日讯：7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式在京举行。该项基金由国务院国资委批准，中国诚通控股集团有限公司联合中国东方资产管理股份有限公司共同发起设立。据了解，基金总规模300亿元，存续期限为10年 2年，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，坚持市场化、专业化原则，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。此次设立国有企业土地资产盘活专项基金，以市场化方式推动传统国有企业土地资产高效利用，为金融赋能实体产业提供了新的战略选择，对于更好服务国资国企改革发展大局、实现经济高质量发展具有重要作用。  

（责任编辑：廖平）