房 地 产 快 讯

第48期

（总第732期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年7月18日

政策速递

1.广西贺州：多项措施促进住房消费。据“央广网”7月18日讯：近日，广西贺州市住建局印发《贺州市进一步促进住房消费的若干措施》的通知，涉及放宽多子女家庭住房套数认定标准、住房公积金余额直接付首付、“工抵房”可不经资金监管进行网签备案等多个方面。其中提出，文件提出，加大房地产开发投资和销售力度。即日起至2024年12月31日，鼓励房地产开发项目提升楼盘品质，开展形式多样的宣传推介，精准对接目标客户开展团购折扣优惠等促销活动。对城市形象提升有重要贡献的房地产项目，按“一企一策”给予开发企业奖补。奖励补贴在下一年度兑现。

2.海南五指山：高校学生可凭学生证在本地购房。据“五指山市政府”7月13日消息：7月13日，五指山市住房和城乡建设局印发《关于进一步优化调整房地产调控政策的通知》。其中提出，支持常住人口购房。支持各类人才购房。各类企业在该市投资兴业的，根据企业投资、纳税贡献、实际住房需求等情况，梯次匹配一定比例的非本省户籍居民家庭购房指标。鼓励高校学生扎根海南。在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在该市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在该市购买1套商品住房。

3.湖北孝感：部分家庭中心城区购房可享1万元补贴。据“澎湃新闻”7月18日讯：7月17日，孝感市住房和城市更新局表示，今年7月1日至2025年6月30日，孝感市中心城区推行房地产市场平稳发展新政策，进一步扩大购房补贴力度，在职教师、医务人员、警察、消防员等家庭可享受1万元补贴，同时支持居民通过“卖旧”购买改善性新建商品住房，更好满足居民刚需和改善性住房需求。

市场数据

1.机构：毕业季大中城市租金企稳回升。据“中房网”7月17日讯：诸葛研究中心监测数据显示，2024年6月大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，环比时隔4个月再度转正；同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14%。从城市等级来看，一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。在毕业季的带动下，一线城市租金环比全部上涨；二线城市总体维持下滑，但环比跌幅较上月收窄0.6%；三四线城市环比由升转降。同比则三四线城市优于一二线城市，租金同比连续上涨10个月；一、二线城市分别连续下滑12个月和8个月。6月全国40个大中城市中，呈现“涨多跌少”分布。其中，21个城市租金均价环比上涨，较上月增加13个城市。

2.北京：上半年商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%。据北京市统计局7月17日数据显示：2024年上半年北京市实现地区生产总值21791.3亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%。房地产方面，上半年，北京市房地产开发投资同比下降1.7%；全市房屋施工面积10755.1万平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面积5377.4万平方米，下降8.2%；全市商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%，其中住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%。

3.机构：房地产并购持续活跃，行业风险加速出清。据《证券日报》7月17日讯：7月16日，中指研究院数据显示，今年6月份，房地产行业共进行17笔并购交易，比5月份增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。并购交易数量与规模持续提升，交易标的包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。多家房企持续出售项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构，也加快了行业的风险出清。

4.成都市4宗涉宅用地成交总额58.28亿元。据“新京报”7月17日讯：7月17日，成都市成交4宗住宅地块，成交总额58.28亿元，总出让面积约19.87万平方米，总规划建筑面积约40.48万平方米，其中2宗溢价成交、2宗底价成交。此次成交地块中，最贵的一宗是青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组地块，起始总价为22.76亿元，成交总价为24.23亿元，溢价率为6.47%，竞得人为中国海外发展旗下的重庆中海海能房地产开发有限公司，成交楼面价为18100元/平方米。

行业信息

1.住房城乡建设部：以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。据《证券日报》7月18日讯：近日，住房和城乡建设部在长春市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班（第三期）。培训班强调，各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地；要按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，在保障性住房中全面开展好房子建设，打造“好房子”样板，让人民群众的居住生活更加舒适美好。

2.上海市推动住房城乡建设管理行业数字化转型。据《中国建设报》7月17日讯：近日，上海市住房城乡建设管理行业数字化转型实施方案（2024-2026年）印发。实施方案明确，到2026年，基本形成上海“数字住建”“4321”整体框架。“4321”整体框架，“4”即加快数字技术与住房城乡建设管理行业深度融合，深入推进数字工程、数字住房、数字城市、数字村镇四大领域发展进步；“3”即强化利企便民服务、高效协同发展和数字智能创新三个导向的数字化布局；“2”即构筑可信可控的信息安全保障体系和先进适用的标准规范保障体系；“1”即构建驱动住房城乡建设管理行业全域数字化转型的技术集成、数据融合、业务协作一体化CIM（城市信息模型）平台。

3.全国已实施城市更新项目超过6.6万个。据“央视新闻”7月17日讯：目前，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。城市更新项目中，围绕既有建筑改造利用，已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前五个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整社区建设项目2900多个，精准补齐“一老一幼”设施3500多个，更新改造老厂区、老商业街区等2600多个。

4.深圳金融监管局：新型房贷产品需谨慎选择。据“国家金融监督管理总局深圳监管局”网站7月17日发布：近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。该局表示，“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，虽然减轻了前期的资金压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但支出预期更加清晰稳定。对此，该局提醒，消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状况、偿还能力综合决策。不同还款方式产生的利息数额不同，消费者可以计算对比各款产品所产生的利息成本，择优选择。

6.广东省惠阳市惠阳区通报16家中介机构。据《南方都市报》7月16日讯：7月15日，惠阳区住房和城乡建设局在官网发布《关于惠阳区16家房地产经纪（中介）机构存在问题情况的通报》。此次被通报16家中介机构，主要违法违规问题集中在公司已撤离备案地址，去向不明、公司未按相关规定办理房地产经纪机构资格备案，以及房地产经纪机构资格（备案）证书现公告失效等。惠阳房地产中介行业协会提醒，所有房地产经纪（中介）机构和从业人员，必须依法依归开展房地产经纪活动，经纪机构应当按照《房地产经纪管理办法》规定到房地产主管部门办理《惠阳区房地产经纪机构资格（备案）证书》持有效期内的《备案证书》方可开展房地产经纪业务。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的《惠州市房地产经纪从业信息卡》（以下称《信息卡》）实名从业。

（责任编辑：廖平）