房 地 产 快 讯

第50期

（总第734期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年7月23日

政策速递

租购并举”试点工作，即房地产开发企业可与承租人签订租赁期限最高不超过5年的租售合同，租金原则上根据市场评估价和市场行情确定，自合同签订之日起5年内承租人可以以租金抵扣房款的方式在同等条件下优先享有房屋购买权。对于在城南新区、高铁新区开展“租购并举”试点的商品房房源，允许适龄儿童少年凭借其本人或者监护人的租购合同和水、电及物业费缴纳凭证在城南新区和高铁新区就近办理入学，实现租售同权。

市场数据

1.杭州市第七批次住宅用地出让全部溢价成交。据《扬子晚报》7月23日讯：7月23日，杭州市区完成2024年第七批住宅用地出让，此次共出让2宗地块，起始价共计约22.87亿元。最终均溢价成交，成交面积69.18亩，成交金额29.42亿元，平均溢价率28.6。按照地块出让信息，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

2.成都市底价出让3宗住宅用地。据“网易产经”7月24日讯：7月24日，成都中心城区迎来本周首场土地拍卖活动，此次共计出让3宗住宅用地，均以底价成交，共计成交金额9.35亿元。本次出让的3宗地块分别位于龙泉驿区、青白江区、新津区，地块总出让面积约10.27万平方米，总规划建筑面积约22.85万平方米，起拍价约9.35亿元。

行业信息

1.住房城乡建设部将开展大跨度钢结构公共建筑设计回访。据住房建部网站7月24日消息：7月24日，住房城乡建设部办公厅发布《关于开展大跨度钢结构公共建筑设计回访公益行动的通知》。通知明确，回访项目范围为已竣工投入使用的，屋盖结构形式为钢结构，单跨跨度大于24米或悬挑长度大于8米的各类大跨建筑。重点回访建成时间长、建造标准低、使用环境恶劣的大跨建筑。国家级大型体育馆和大型博物馆、机场航站楼、高铁候车楼等建设标准高、管理严格、维护保养规范的公共建筑，可不纳入回访范围。

2.广州市推出9条不动产登记便利化举措。据《广州日报》7月25日讯：7月23日，广州市规划和自然资源局网站发布了《广州市规划和自然资源局关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展若干措施（第三批）的通知》。《通知》共包括9条惠企利民措施，涉及优化商品住房“以旧换新”不动产登记服务、扩大不动产登记跨城通办服务、提供不动产登记税费金“一码清缴”服务等内容。

3.深圳市将发布社会类保租房细则。据“新浪网”7月24日讯：近日，深圳市住房和建设局发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》，向社会征求意见。《细则》明确社会主体保租房的房源归集、租赁备案、承租条件核查及监督管理等方面的具体规定，共包含二十八条。旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动该市保障性租赁住房的快速发展。其中，《细则》拟规定，社会类保租房的平均租金不得高于备案租金，运营管理单位可按年度调整租金，并需通过市租赁平台重新备案。运营管理单位需对外发布房源信息时，应在市租赁平台同步更新，并明确标识为“保障性租赁住房”。此外，《细则》强调承租人群的优先顺序，如产业园区配套宿舍应优先面向本园区员工出租。 

4.多地启动配售型保障性住房意向登记工作，销售均价约为市场价一半。据“证券日报”7月25日讯：今年以来，多地加快筹建配售型保障性住房，包括北京、上海、广州、重庆等多地已经公布相应的建设计划。近日，不少城市配售型保障性住房工作传来新进展，多地开启意向登记工作。其中，厦门宣布于7月22日启动5500套保障性商品房意向登记。同时，大连、青岛、昆明等地也陆续开启相应的配售型保障性住房意向登记或调查工作，不少地区明确了房源情况，申请条件以及申请流程等。从申请要求来看，主要针对城市工薪收入群体的刚性住房需求，申请价格十分优惠，基本为市场价的一半左右。

5.郑州：下半年计划举办商品房团购活动至少50场次。据“第一财经”7月24日讯：7月24日，河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。根据《通知》，郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。其中：市级举办商品房团购活动启动仪式暨推介展示1场次；各开发区、各区县（市）每个区域举办团购活动不少于1场次，共16场次；重点单位、房企点对点对接团购活动不少于10场次；指导各房企自行开展或联合举办专题团购活动不少于23场次。

（责任编辑：廖平）